Bbabo NET

Samenleving Nieuws

Stijgende huizenprijzen VS duwen Jumbo-hypotheken naar 17 jaar

Amerikaanse jumbo-hypotheken bereikten in 2021 het hoogste punt in 17 jaar in termen van dollarvolume, als gevolg van record-lage jumbo-rentetarieven en stijgende huizenprijzen, volgens een CoreLogic-rapport dat vrijdag is vrijgegeven.

Anders dan een conforme lening, die binnen de limieten valt die zijn gesteld door Fannie Mae en Freddie Mac, de door de overheid gesponsorde hypotheekgiganten, dekt het een hypotheek die groter is dan normaal.

De securitisatie van jumbo-leningen, of hypotheken die zijn verpakt in door de federale overheid gedekte hypotheken, bereikte in 2021 bijna $ 48 miljard. Dat was meer dan het dubbele van het voorgaande jaar en het hoogste niveau sinds 2007, volgens CoreLogic, een dataserviceprovider uit Irvine, Californië.

VAN PENTA:

De stijging in het ontstaan ​​en de securitisatie van jumbo-leningen is het resultaat van hogere huizenprijzen sinds de pandemie, evenals historisch lage tarieven voor dergelijke leningen, aldus het rapport.

Hoewel de hypotheekrente op conforme leningen bij het begin van de pandemie in 2020 daalde, daalden die op jumboleningen langzamer en bereikten volgens het rapport pas in 2021 het laagste niveau ooit.

Op vrijdag was het nationale gemiddelde tarief voor een conforme 30-jarige vaste hypotheek 4,21%, en het nationale gemiddelde 30-jaar vaste jumbo-hypotheekrente was 4,26%, volgens het laatste onderzoek van Bankrate onder de grootste hypotheekverstrekkers van het land.

De laatste piek in jumbo-hypotheken van 2005-06 was een voorbode van de zeepbel op de huizenmarkt, maar een dergelijk risico is lager vanwege hogere kredietscores in 2021, aldus CoreLogic. Leners van wie de jumbolening in 2021 werd gesecuritiseerd, hadden volgens het rapport gemiddeld een kredietscore die 30 punten hoger was dan in 2005-2006.

CoreLogic verwacht echter dat het ontstaan ​​van jumbo-leningen en securitisatie dit jaar zullen afnemen ten opzichte van vorig jaar, aangezien de conforme leenlimiet begin 2022 met 18% werd verhoogd, waardoor jumbo-leningen minder nodig zijn, aldus CoreLogic.

Ook zullen de huizenprijzen naar verwachting in 2022 matig groeien, waarbij de hypotheekrente hoger wordt, wat de vraag naar jumbo-leningen zal vertragen, zei CoreLogic.

Stijgende huizenprijzen VS duwen Jumbo-hypotheken naar 17 jaar