Te midden van de golf van migratie naar , merkte de in Boca Raton gevestigde makelaar Senada Adzem een ​​verrassend cohort van kopers van buiten de staat op op huizenjacht in haar markt - Texanen.

"We begonnen al deze klanten uit Texas te krijgen, en ik heb zoiets van, 'nou, we hebben nog nooit Texanen gehad'", zei mevrouw Adzem, een agent bij Douglas Elliman.

In de loop van de Covid-19-pandemie heeft de mogelijkheid om vanuit huis te werken meer mensen dan ooit overgehaald om in te pakken voor de Sunshine State. Florida is altijd aantrekkelijk geweest voor kopers, niet alleen vanwege de zon en het zand, maar ook omdat het een van de negen staten in de VS is die geen inkomstenbelasting heffen. De vangst is ook niet Texas.

Agenten in Florida, die traditioneel Amerikaanse kopers uit het noordoosten en middenwesten bedienen, zien nu klanten uit meer onverwachte gebieden. Dat omvat Californië met een hoge belasting, maar ook staten met een lage belasting, zoals Texas, evenals Nevada en Tennessee.

Meer:

"We zien een heel ander type klant naar Florida verhuizen", zegt mevrouw Adzem. “Vroeger waren het veel New Yorkers en veel mensen uit Connecticut en New Jersey. Nu is het verschoven waar een meerderheid van de recente families die we hier [huizen] hebben laten kopen allemaal uit Californië en Texas komen.'

Voor klanten van de westkust is er "een enorm gevoel van urgentie om fiscale redenen", voegde ze eraan toe. Maar veel van de 'Texanen' die ze heeft gezien, waren eerst vanuit de Golden State naar Texas verhuisd, maar waren er nog niet helemaal ingeburgerd.

"Het zijn toevallig vooral Californiërs die naar Texas zijn verhuisd, maar niet zo enthousiast zijn over de levensstijl," zei ze. “Ze hebben de oceaan niet. Ze hebben niet veel van de dingen die ze in Californië gewend waren.”

Zeker, het is een nichemarkt. Ongeveer 3,2% van de online advertentieweergaven afkomstig van gebruikers in Houston, Texas, zijn bijvoorbeeld voor huizen in Florida, volgens gegevens van het online onroerendgoedportaal. Dat is een lager aandeel dan veel, zo niet de meeste andere grote stedelijke gebieden.

De weergaven van Florida-vermeldingen van gebruikers uit Dallas en Austin zijn zelfs nog lager, goed voor respectievelijk 2,7% en 2,5%.

Een glamoureuzere levensstijl

Naast het gunstige belastingregime en het zonnige weer, vinden veel klanten Florida ook "een beetje glamoureuzer", zei mevrouw Adzem.

Luxemerken en eersteklas restaurants breiden zich inderdaad uit in Miami, Palm Beach, Napels en andere delen van de staat. Luxe winkels zoals Louis Vuitton hebben grotere winkels geopend in het Design District van Miami, en veelgeprezen chef-koks uit New York zijn naar het zuiden gemigreerd, in navolging van de welvarende New Yorkers die al naar Florida zijn vertrokken en meer luxe eetgelegenheden met zich meebrengen.

Natuurlijk heeft de mogelijkheid om op afstand te werken – die de afgelopen twee jaar enorm is toegenomen vanwege de Covid-19-pandemie – veel mensen de kans gegeven om te verhuizen. En op afstand werken betekent niet alleen thuiswerken.

"Op vrijdagmiddag om 17.00 uur zit iedereen op zijn boot en geniet van een mooie tijd op de Biscayne Bay of de Atlantische Oceaan en kunnen ze doorgaan met zaken doen", legt Daiana Quiceno uit, vice-president verkoop voor Waldorf Astoria Miami Residences bij Property Markets Group . “Het is een van de weinige steden waar je dit voordeel hebt omdat alles omgeven is door water.”

Meer:

Ze werkte onlangs met een stel dat tijdens de pandemie van Californië naar Houston verhuisde, grotendeels om te ontsnappen aan de maskermandaten in hun voormalige huis. Maar toen ze daar eenmaal waren, merkten ze dat ze naar de oostkust keken.

"Ze reisden veel internationaal... [en] hun aankomsthaven was Miami," zei mevrouw Quiceno, eraan toevoegend dat ze alles wat de stad te bieden had, gingen waarderen. "Het gaat meer om levensstijl, de multiculturele levensstijl die je hier in Florida ontvangt. Ze hebben het gevoel in het buitenland te zijn zonder dat ze een paspoort nodig hebben.”

En hoewel Houston en Miami beide warm, zonnig weer bieden, is het water een extra bonus.

Meer:

"De oceaan speelde een belangrijke rol aan hun kant", voegde de agent eraan toe.

Het echtpaar kocht een appartement in de Waldorf Astoria Miami Residences, die naar verwachting in 2026 zal worden geopend. Hoewel ze moeite hadden om een ​​ander, instapklaar pand in de stad te vinden omdat de inventaris zo laag is, hebben ze er uiteindelijk een gevonden en hebben ze al een de verhuizing, zei mevrouw Quiceno.

Sommige Texanen, zowel oud als recentelijk geslagen, hebben een sticker-shock wanneer ze het verschil in huizenprijzen tussen Texas en Miami zien, zei ze. In het Waldorf kost een residentie van ongeveer 3.500 vierkante meter $ 8,6 miljoen. Een appartement van vergelijkbare grootte in een nieuw gebouw in Houston staat momenteel op $ 4,9 miljoen.

Meer:

Viva Palm Beach Nevada is ook een pitstop geweest voor een aantal inkomende Floridianen, waaronder Gina Lynch-Moskow, die ongeveer een jaar geleden naar de Sunshine State verhuisde. Mevrouw Lynch-Moskow, een ontwerper, woonde in Los Angeles, maar verhuisde naar Las Vegas toen ze trouwde met haar man, Eric Moskow, een arts en investeerder in de gezondheidszorg.

Het stel ging heen en weer naar New York, waar ze ook een woning hebben. Toen de Covid-19-pandemie begon, evalueerden ze opnieuw, zei ze. De heer Moskow heeft volwassen kinderen en kleinkinderen in Florida, wat de verhuizing "een goed idee" maakte.

"Ik ben aangenaam verrast hoeveel energie er is", zei ze. "De oceaan is warm - je kunt er echt naar binnen gaan in plaats van er alleen maar naar te kijken zoals in Californië. En de mensen zijn zoveel vriendelijker. We hebben zo snel zoveel vrienden gemaakt.”

Mevrouw Moskow gaf toe dat haar verwachtingen voorzieningen laag waren, maar ze heeft in Miami en Palm Beach de winkels en restaurants gevonden die ze gewend is in L.A. of Vegas.

Meer:

Hoewel het niet hun enige prioriteit was, was het een must om in een belastingarme staat te zijn.

"Als Florida geen belastingvoordelen had, zou het geen optie zijn geweest", zei ze.

Het echtpaar is nu op hun tweede verblijfplaats in de staat, eerst verhuisd naar Highland Beach, ongeveer 80 kilometer ten noorden van Miami in Palm Beach County. Het echtpaar kocht daar in maart 2021 een pand van bijna 11.000 waterkant met glazen wanden voor $ 21,6 miljoen en verkocht het vervolgens in september voor $ 30,25 miljoen.

Vervolgens verhuisden ze ongeveer vijf mijl naar het noorden naar de exclusieve gemeenschap van Stone Creek Ranch in Delray Beach, waar ze ongeveer $ 17,9 miljoen betaalden voor een megaherenhuis van 18.482 vierkante meter gebouwd in 2021. Mevr. Adzem vertegenwoordigde hen.

Meer:

'Meer dan alleen belastingen'

Niemand verhuist alleen om fiscale redenen door het land. Het hele pakket van weer, voorzieningen en cultuur, volgens Chris Resop, een agent uit Napels, Florida bij The Agency.

Hij heeft ook kopers zien migreren uit andere laagbelastende staten. Hij werkte onlangs met klanten die naar Tennessee waren verhuisd, maar besloten te verhuizen naar de omgeving van Napels.

"Ze zeiden gewoon: 'nee, we hebben meer nodig'", zei hij. "Het is zoveel meer dan alleen de belastingen."

De heer Resop heeft ook gezien dat klanten die vakantiehuizen in belastingvriendelijke staten bezaten, besloten om in het voordeel van Florida te investeren.

Meer:

"Ze zijn hier op vakantie geweest en hebben gezien hoeveel het gebieden heeft", zei hij, en merkte op dat Napels naast het strand en het warme weer ook toprestaurants en winkels biedt. "Als ze dat eenmaal hebben gedaan, verkopen ze hun huizen elders en komen ze naar Florida."

Voormalig inwoner van Las Vegas, mevrouw Lynch-Moskow, merkte op dat ze zich na hun verhuizing naar Florida "aanpasten, maar zich goed aanpasten". Echter, de schijnbaar uit het niets komend tropische regenstormen waren iets om aan te wennen, net als de natuur.

"Nooit had ik gedacht dat ik een echt plan nodig zou hebben om aan een alligator te ontsnappen," zei ze.

is eigendom van Dow Jones. Zowel Dow Jones als Realtor.com zijn eigendom van News Corp.)

bbabo.Net