Er is geen einde in zicht aan de hevige concurrentie om huizen die de Amerikaanse vastgoedmarkt sinds het begin van de pandemie op zijn kop heeft gezet, vooral op de instapmodel luxemarkt.
In februari behaalden huizen met een waarde tussen $ 1 miljoen en $ 1,5 miljoen het hoogste percentage van 76,6%, volgens het Redfin-rapport vrijdag dat woningaanbiedingen analyseerde die door zijn agenten waren geschreven. Landelijk zag een recordaantal van 68,6% van alle huizen biedingsoorlogen op seizoensgecorrigeerde basis.
Het percentage huizen dat met biedingsoorlogen wordt geconfronteerd, is de afgelopen twee jaar over het algemeen gestegen. In april 2020 kreeg 32,7% van de huizen te maken met biedingsoorlogen, vergeleken met 60,2% in februari 2021. Hoewel de groei sinds 2021 langzamer is verlopen, blijven de prestaties van dit jaar records breken.
"Het is de meest competitieve tijd in de geschiedenis om een huis te kopen, omdat de hypotheekrente stijgt van historische dieptepunten te midden van een steeds groter aanbodtekort", zegt Daryl Fairweather, hoofdeconoom van Redfin. "De biedingsoorlogen werden dit jaar heviger nadat de tarieven begonnen te stijgen, wat een brand onder kopers aanwakkerde. De concurrentie zal waarschijnlijk stabiliseren of zelfs afnemen als de tarieven blijven stijgen zoals verwacht."
El Paso, Texas; Denver; en Minneapolis had de hoogste percentages biedoorlogen in vergelijking met andere grootstedelijke gebieden in de VS. In El Paso hadden bijna negen van de tien huizen te maken met een biedingsoorlog, met 87,5%. Denver en Minneapolis volgden met respectievelijk 83% en 81,1%.
"De woningvoorraad in El Paso is belachelijk laag - vooral voor nieuwbouwwoningen - waardoor biedingsoorlogen ontstaan", zegt Salvador Palos, een lokale Redfin-makelaar. "Het is niet ongebruikelijk dat nieuwere huizen 10 tot 15 aanbiedingen krijgen en voor $ 20.000 boven de vraagprijs verkopen."
De grootste concurrentie was voor herenhuizen in het hele land, waarbij drie van de vier herenhuizen biedingsoorlogen zagen met een tarief van 75,3%. Eengezinswoningen volgden met 72,9%; meergezinswoningen met 64,8% en appartementen en co-ops met 64,6%.
De vraag werd ook aangewakkerd door de lage hypotheekrente, hoewel deze stijgt. De Federal Reserve verhoogde woensdag voor het eerst sinds 2018 de rente.
"Dat zorgde ervoor dat de gemiddelde 30-jaars vaste hypotheekrente voor het eerst sinds 2019 boven de 4% steeg en in de week eindigend op 17 maart op 4,16% kwam. Dat is een stijging van een laagterecord van 2,65% ongeveer twee jaar geleden", aldus het rapport. dat is genoteerd.
“De maandelijkse hypotheeklasten voor nieuwe kopers zijn al op een recordhoogte. Terwijl ze blijven groeien, zullen sommige kopers aan de zijlijn gaan staan,” zei mevrouw Fairweather.
bbabo.Net