De vraag naar luxe huizen in Londen vertraagde in het eerste kwartaal van 2022, vooral naar de duurste eigendommen van de stad, volgens een rapport van maandag van Benham en Reeves.
Voor de duurste woningen, die werden verkocht voor £ 10 miljoen (US $ 13,1 miljoen) en hoger, schommelde de vraag in de eerste drie maanden van 2022 op 4%, blijkt uit de cijfers. Dat is een daling van 4% in vergelijking met vorig jaar en een daling van 5% op kwartaalbasis.
Het makelaarskantoor bepaalt de vraag door het aantal beursgenoteerde woningen te vergelijken met het aantal dat al is verkocht of onder contract staat. Als er bijvoorbeeld 100 woningen zijn vermeld en 50 zijn verkocht, zou de vraagscore 50% zijn.
Eersteklas eigendommen met een prijs tussen £ 2 miljoen en £ 10 miljoen hebben het beter gedaan, met een vraag die op 25% bleef, een daling van 2% in vergelijking met het laatste kwartaal, maar een stijging van ongeveer 5% per jaar.
“Doe in het eerste kwartaal van het jaar een temperatuurtest van een willekeurig vastgoedmarktsegment en je zult waarschijnlijk ontdekken dat het na de kerstvakantie zijn weg vindt, dus een daling van de vraag zo vroeg in het jaar is zeker geen reden tot paniek, ” Marc von Grundherr, directeur van Benham en Reeves, zei in het rapport.
Naarmate de Russische invasie van Oekraïne voortduurt, is het echter onduidelijk hoe de Londense markt zal reageren.
"Hoewel de sancties tegen Rusland slechts een relatief klein deel van de markt raken, is de primaire markt er een die veel meer draait om kwaliteit boven kwantiteit", vervolgde dhr. von Grundherr. "Dus zelfs als een handvol eigendommen te koop wordt aangeboden, zal dit waarschijnlijk de markt verzadigen in enkele van de meest prestigieuze buurten van de hoofdstad en dit zal zeker enige invloed hebben op de prijs die voor deze eigendommen wordt betaald."
Helemaal aan de bovenkant van de markt, met huizen met een prijs van £ 10 miljoen of meer, zag Notting Hill, in West-Londen, de grootste stijging van de driemaandelijkse vraag, een stijging van 11% ten opzichte van de voorgaande drie maanden en een vraagscore van 20% , blijkt uit de gegevens.
Het lommerrijke dorp Wimbledon had de hoogste vraag, 25%, maar registreerde een daling van 45% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
Voor huizen met een prijs tussen £ 2 miljoen en £ 10 miljoen, zag het Oost-Londen district van Wapping de grootste driemaandelijkse stijging, 13%, waardoor de vraagscore op 19% kwam, aldus het rapport.
Bovendien zag het financiële centrum van Canary Wharf – waar de vraag tijdens de pandemie vrijwel verdween – een vraag van 16,7%, een stijging van 5,6% ten opzichte van eind vorig jaar. De toegenomen vraag kan een teken zijn dat kopers mogelijk terugkeren naar meer dichtbevolkte stadsomgevingen nadat de pandemie zoveel naar gemeenschappen met meer ruimte heeft gestuurd.
bbabo.Net