Ceny wynajmu mieszkań w największych rosyjskich miastach mogą w najbliższym czasie wzrosnąć. Jednym z powodów jest to, że właściciele domów zaczęli mniej zarabiać na wynajmie. Ale utrata rentowności nie jest jedynym czynnikiem. zapytała ekspertów, jak mogą wzrosnąć koszty wynajmu mieszkań i czy należy spodziewać się odpływu najemców z dużych miast z powodu rosnących cen. Kupowanie mieszkania do wynajęcia w Rosji staje się coraz mniej opłacalne. Według grupy doradczej SRG średni okres zwrotu za mieszkanie w ponad milionowych miastach do końca 2021 r. wyniósł 16,5 roku (co oznacza stosunek średniego kosztu mieszkania jednopokojowego do średniego rocznego dochodu z najmu), Rossiyskaya . Przed rokiem okres ten był krótszy: 15,8 lat.

Jeśli weźmiemy rynek wtórny, to średnia kontrola oferty dla odnushki za rok wzrosła o 26,22%, a stawka czynszu - tylko o 20,03%. Eksperci twierdzą, że w Moskwie, Petersburgu i Czelabińsku czynsze wzrosły bardziej niż same mieszkania.

Ogólnie rzecz biorąc, w rosyjskich miastach liczących ponad milion mieszkańców, średnia stawka czynszu wzrosła w ciągu ostatniego roku o 19%, z 17 do 20,4 tys. rubli. na miesiąc. A koszt jednopokojowego mieszkania na sprzedaż - o 30%: od 3,53 mln do 4,6 mln rubli, powiedziała Victoria Kiryukhina, ekspertka Cyan.Analytics.

Wcześniej firma obliczyła, że ​​ceny mieszkań wykazały rekordowy wzrost w tym roku. W ponadmilionowych miastach w 2021 r. rosły średnio o 29%, a w 2020 r. o 20%. Zauważalnie wzrosły ceny mieszkań na Terytorium Krasnodarskim. Koszt mieszkania w Soczi podwoił się: teraz jest to drugie miasto po Moskwie ze średnią ceną za 1 mkw. m powyżej 300 tysięcy rubli., zauważyli analitycy.

Czy cena czynszu wzrośnie?

Biorąc pod uwagę, że granice są nadal częściowo zamknięte, analitycy Cyan spodziewają się wzrostu rentowności, a co za tym idzie kosztów czynszu w Krasnodarze, będzie to szczególnie widoczne latem. Czynsz może również wzrosnąć w Moskwie, głównie ze względu na mniejszą konkurencję: w ciągu roku liczba ogłoszeń wynajmu spadła o 80%. Cena wynajmu mieszkania może również wzrosnąć w Jekaterynburgu: czynsz za jednopokojowe mieszkanie wzrósł w ciągu roku mniej niż w innych ponad milionowych miastach - o 6,7%.

Jednocześnie spadek rentowności jest drugorzędnym czynnikiem wpływającym na koszt czynszu – mówi ekspertka Victoria Kiryukhina. Według niej przede wszystkim na ceny wpływa podaż i poziom popytu. Zauważyła, że ​​to z powodu dużej aktywności na rynku najmu jesienią 2021 r. stawki znacznie wzrosły, a wielkość podaży spadła.

Generalnie na rynek najmu wpływa wiele czynników: sezonowość, sytuacja w danym segmencie, koszty nieruchomości i kredytów hipotecznych, sytuacja w gospodarce i inne – powiedziała Nadieżda Korkka, partner zarządzający Metrium (członek CBRE). sieć partnerska).

Przypomniała propozycję Ministerstwa Budownictwa stworzenia jednego systemu informacyjnego, do którego wprowadzane byłyby wszystkie informacje o zawartych umowach o pracę. Zgodnie z planem władz powinno to „wybielić” rynek najmu. „Jednak bez środków wsparcia taki pomysł doprowadzi do wyższych czynszów ze względu na uwzględnienie formalności i podatków, o których niektórzy pozbawieni skrupułów najemcy „zapomną” – powiedział Korkka.

Jednak założyciel firmy Realiste IT (która rozwinęła sieć neuronową do błyskawicznej wyceny nieruchomości), Aleksiej Galcew, uważa, że ​​jeśli rentowność nadal będzie spadać, stawki czynszów mogą wzrosnąć o około 10% rocznie w dużych miastach o największym popycie . „Będzie to środek wymuszony: właściciele podniosą cenę, aby nie pracować „ze stratą”. Przede wszystkim stawki wzrosną w najbardziej poszukiwanym segmencie: popularnych kompaktowych mieszkań w niewielkiej odległości od metra” – powiedział.

W moskiewskim segmencie wysokobudżetowym kupowanie nieruchomości pod wynajem nie jest tak popularne – powiedział Andrey Solovyov, dyrektor regionalny departamentu nieruchomości miejskich w Knight Frank. Rentowność z wynajmu długoterminowego wynosi tutaj około 4-6% (17-25 lat zwrotu). Jednak w tym segmencie możliwy jest wzrost cen najmu o 15-20%: wynika to zarówno z braku ofert jakościowych, jak i rosnących cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Czynsz w Petersburgu może wzrosnąć w granicach 15%.

Powrót do aktualności »

Czy będzie mniej najemców w Moskwie i Sankt Petersburgu

Nie można się spodziewać odpływu najemców w Moskwie i obwodzie moskiewskim - to są ośrodki działalności gospodarczej, ludzie przyjeżdżają tu, aby zarobić pieniądze, uważa Nadieżda Korkka z Metrium. Popyt prawdopodobnie pozostanie wysoki, po prostu ludzie będą szukać bardziej przystępnych cenowo opcji.

W stolicy ludzie już zwracają uwagę na bardziej dostępne, ale mniej prestiżowe obszary z gorszą dostępnością komunikacyjną – powiedziała Victoria Kiryukhina z Cyan. Rośnie na przykład popyt na wynajem mieszkań we Wschodnim Okręgu Administracyjnym, podczas gdy w Centralnym Okręgu Administracyjnym podczas pandemii popyt zaczął spadać. „Oznacza to, że najemcy szukają sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy bez radykalnej przeprowadzki do innego miasta” – wyjaśniła.Jeśli weźmiemy pod uwagę popyt na czynsze, biorąc pod uwagę spadek dochodów ludności, to raczej możemy spodziewać się napływu ludności do dużych miast ze względu na sytuację w regionach – mówi Julia Dymova, dyrektor Est-a- Tet wtórne biuro sprzedaży nieruchomości. „Ludność aktywna zawodowo stara się znaleźć możliwość pracy i zarabiania pieniędzy, a w dużych miastach jest więcej możliwości zarabiania pieniędzy” – wyjaśniła.

Ogólnie rzecz biorąc, napływ najemców raczej się nie zmniejszy, uważa również Est-a-Tet. Ale teraz ich potrzeby naprawdę się zmieniają: pojawia się coraz więcej próśb o najtańsze mieszkania, w tym pokoje, a także mieszkania do wynajęcia.

„Z drugiej strony, zarówno w Moskwie, jak i w dużych miastach występuje nadmiar dużych i drogich specjalistów, a ze względu na wiek często są to osoby rodzinne. Tacy najemcy już teraz interesują się mieszkaniami klasy biznes i wyższymi, wielopokojowymi, do życia rodzinnego – dodał Dymova.

Popyt na czynsz może się zmniejszyć, jeśli zostanie ogłoszona nowa blokada, a część pracowników bez wątpienia zostanie przeniesiona do pracy zdalnej – dodaje Victoria Kiryukhina z Cyan. Takie ograniczenia prowadzą do spadku popytu, aw konsekwencji do stagnacji stóp. Na przykład po odwołaniu obowiązkowej pracy zdalnej dla niektórych pracowników w styczniu 2021 r. Liczba wniosków o czynsz w Moskwie natychmiast wzrosła: pracownicy, którzy tymczasowo opuścili stolicę, powrócili tam.

bbabo.Net