Rumunia (bbabo.net), - Przedstawiciele rynku nieruchomości komercyjnych (handel, centra biznesowe i biura, powierzchnie logistyczne) szacują na 80% wzrost przychodów w tym roku w porównaniu do 2021 r., a 73% spodziewa się zintensyfikowania transakcji kolejnych 12 miesięcy, zgodnie z globalnym badaniem Deloitte 2022 Commercial Real Estate Outlook. Jednocześnie, biorąc pod uwagę, że globalna aktywność M&A wzrosła o około 85% w I półroczu 2021 r. w porównaniu z rokiem poprzednim, 40% badanych firm stwierdziło, że może angażować się w tego typu transakcje w nadchodzących kwartałach.

Z badania wynika, że ​​perspektywy przychodów różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości. Tym samym firmy będące właścicielami budynków wykorzystywanych w gospodarce cyfrowej (centra danych, wieże komórkowe czy przestrzenie przemysłowe) mają w tym roku jeszcze lepsze perspektywy przychodów w porównaniu z firmami z innych obszarów. Nawet respondenci z branży biurowej, handlowej i hotelarskiej wykazywali pewien optymizm w perspektywie krótkoterminowej.

W tych okolicznościach wiele firm koncentruje się na modernizacji nieruchomości i zmianie przeznaczenia przestrzeni do alternatywnych zastosowań, aby zmaksymalizować ich wartość. Jednak tylko jedna czwarta z nich znacząco zwiększa inwestycje w technologie, aby wzmocnić możliwości zarządzania portfelem i aktywami.

„Rynek nieruchomości jest zwykle wrażliwy na warunki gospodarcze, a sektor komercyjny tym bardziej. Ponadto w środowisku o wysokiej inflacji, takiej jak ta, przez którą przechodzimy obecnie, nieruchomości przyciągają fundusze poszukujące inwestycji, które z czasem chronią wartość pieniądza. Dlatego też, nawet jeśli rynek najmu nie wypada korzystnie pod względem rentowności, inwestorzy będą szukać aktywów, których wartość nie jest obniżana przez inflację, a do tej kategorii mogą należeć nieruchomości komercyjne. Jeśli chodzi o rynek lokalny, po rekordowym 2021 r. w transakcjach gruntami, spodziewamy się w konsekwencji rozwoju projektów deweloperskich. Bukareszt nadal koncentruje większość transakcji na rynku nieruchomości w Rumunii (67% transakcji zawartych w I półroczu 2021 r., głównie biurowców i hoteli, według danych NBR), ale apetyt na inne regiony kraju jest oczywisty – powiedziała Alexandra Smedoiu, partner podatkowy w Deloitte Romania i lider branży nieruchomości.

Jeśli chodzi o siłę roboczą, organizacje powinny nadal inwestować w narzędzia cyfrowe wspierające pracę zdalną i koncentrować swoje wysiłki rekrutacyjne na pracownikach z umiejętnościami technologicznymi - podkreśla badanie. Dwie trzecie respondentów ujawniło, że ich firmy planują w przyszłości być całkowicie lub częściowo wirtualne, chociaż ponad połowa uważa, że ​​długoterminowa praca zdalna negatywnie wpłynie na produktywność. Z kolei około 60% uważa, że ​​opcja pracy zdalnej pomogłaby ich firmie konkurować o talenty.

Kolejnym wyzwaniem, na które firmy muszą odpowiedzieć w nadchodzącym okresie, aby sprostać oczekiwaniom inwestorów, najemców i pracowników, jest to, które dotyczy ESG (kwestie środowiskowe, społeczne i zarządcze). 60% respondentów uważa, że ​​inicjatywy ESG otwierają przed ich organizacją nowe możliwości biznesowe, a połowa uważa, że ​​takie inicjatywy dają im przewagę konkurencyjną.

Z drugiej strony 80% firm stwierdziło, że nie posiada w pełni zmodernizowanego podstawowego systemu, który mógłby łatwo wprowadzać nowe technologie, co ogranicza ich postęp i zdolność do innowacji.

Badanie Deloitte 2022 Commercial Real Estate Outlook zostało przeprowadzone wśród 400 firm działających na rynku nieruchomości komercyjnych z aktywami powyżej 100 mln USD każda, równomiernie rozłożonych na trzy regiony – Amerykę Północną, Europę i APAC.

bbabo.Net