Pomimo trudności z podróżami przychodzącymi, zagraniczni inwestorzy nadal szukają obiektów magazynowych i produkcyjnych w ramach inwestycji, według doradcy ds. nieruchomości CBRE Thailand.

Adam Bell, dyrektor ds. przemysłu i logistyki, powiedział, że w Tajlandii jest wielu inwestorów zagranicznych, którzy chcą nabyć obiekty magazynowe, ale dostępnych jest na sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych o ograniczonej jakości.

„Większość wysokiej jakości magazynów jest budowana przez deweloperów, którzy nie mają tendencji do dysponowania aktywami przynoszącymi dochód. Jeśli to zrobią, sprzedają je zarządzanemu przez siebie funduszowi inwestycyjnemu w nieruchomości” – powiedział.

Popyt inwestorów zagranicznych nie ograniczał się do magazynów. Wielu z nich było też skłonnych traktować nabycie nieruchomości produkcyjnych jako inwestycję.

Niektóre nieruchomości są na sprzedaż i oferowałyby transakcje leasingu zwrotnego, aby pomóc finansowo zabezpieczyć najemców.

Według CBRE ożywienie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w sektorze produkcyjnym w ubiegłym roku zwiększy popyt na gotowe fabryki.

W trzecim kwartale 2021 r. BIZ w sektorze produkcyjnym wyniosły 1,57 mld USD, najwięcej od pierwszego kwartału 2019 r. – 1,85 mld USD, zanim spadły do ​​1,14 mld USD w drugim kwartale 2019 r.

Powiedział, że wielu inwestorów logistycznych jest zainteresowanych obszarem Bang Na-Trat, następnie prowincjami wokół Bangkoku i obszarami objętymi Wschodnim Korytarzem Gospodarczym (EWG).

„Nie jest łatwo dla inwestorów zagranicznych nabyć nieruchomość inwestycyjną bez tajlandzkiego partnera, a także istnieje duże zapotrzebowanie na logistyczne nieruchomości inwestycyjne ze strony tajlandzkich inwestorów, co w rezultacie jest obecnie bardzo konkurencyjne” – powiedział.

Bell powiedział, że zmiana w łańcuchu dostaw będzie kontynuowana w 2022 roku, ponieważ producenci nadal budują odporność swojej sieci, aby chronić firmy przed przyszłymi zakłóceniami.

Nearshoring baz dostawców może wspierać rozwój zarówno powierzchni przemysłowych, jak i logistycznych w kraju.

Częstotliwość i złożoność zmiany ograniczeń dotyczących podróżowania w Tajlandii i innych krajach będzie miała negatywny wpływ na inspekcje na miejscu, podpisywanie umów i opóźni podejmowanie decyzji dotyczących nabywania nowych lokalizacji i działań leasingowych związanych z inwestycjami przychodzącymi.

Bell powiedział, że duże firmy zajmujące się handlem elektronicznym ocenią popyt w niektórych obszarach, zanim opracują punkt dystrybucji w tym obszarze.

Powiedział, że wielu wiodących graczy e-commerce również widzi rosnące potencjalne obszary dla magazynów na północy i południu Bangkoku.

Ze względu na rozwój handlu elektronicznego i platform internetowych centrum danych było wschodzącym rynkiem w Tajlandii.

Właściciele powinni przestudiować swoje wymagania, aby przygotować się na możliwości, które mogą się pojawić.

„Najemcy powinni również z wyprzedzeniem zaangażować właścicieli w zabezpieczenie obiektów wybudowanych na miarę w celu zaspokojenia konkretnych potrzeb biznesowych” – zasugerował.

bbabo.Net