Rosja (bbabo.net), - W ubiegłym roku mieszkańcy Moskwy i Petersburga dwukrotnie częściej sprzedawali mieszkania w gotowych domach, aby przenieść się do nowych budynków. Wzrosła również liczba nabywców korzystających z systemu wymiany z deweloperami, gdy przy wyborze mieszkania w domu w trakcie budowy można od razu sprzedać istniejącą nieruchomość. Analitycy GloraX doszli do tych wniosków.
Według ich wyliczeń, w ubiegłym roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o prawie jedną czwartą, co zmniejszyło różnicę w cenie pomiędzy mieszkaniami gotowymi i w budowie. "Właściciele domów na rynku wtórnym otrzymali możliwość zakupu nieruchomości w budowie przy minimalnych dodatkowych nakładach inwestycyjnych. A system rozliczeń umożliwił przeprowadzenie transakcji zamiany mieszkań w możliwie najkrótszym czasie przy ustaleniu najlepszych warunków od deweloper” – zauważa firma.
Pośrednicy w handlu nieruchomościami dodają, że ważną rolę odegrały również atrakcyjne warunki kredytu hipotecznego, w tym możliwość zaciągnięcia pożyczki ze wsparciem państwa. Oznacza to, że ludzie decydują się sprzedać np. dwupokojowe mieszkanie w Chruszczowie, aby kupić trzyrublowy banknot w nowym budynku, a różnicę w cenie pokrywa pożyczka na 5-7% w skali roku. W efekcie można poprawić warunki życia na dość komfortowych warunkach – z realną miesięczną ratą i niewielką nadpłatą odsetek.
Często przeprowadzka następuje nawet w obrębie jednego osiedla – młoda para kupuje tam w pierwszym etapie „jednopokojowe mieszkanie”, a po pięciu latach rodzi się dziecko i pojawia się kwestia powiększenia przestrzeni życiowej. Następnie sprzedaje się jednopokojowe mieszkanie i kupuje tu „kawałek kopiejki” lub „trzy ruble” w ramach programu rodzinnego kredytu hipotecznego, w którym państwo dopłaca do stawki. Zdarza się, że deweloper zajmuje się nie tylko sprzedażą mieszkania w budowie, ale także zakupem nowego – nazywa się to rozliczeniem. Wcześniej ta koncepcja była bardziej typowa dla rynku motoryzacyjnego - można było oddać stary samochód do dealera, aby uzyskać dobrą zniżkę na nowy. W przypadku nieruchomości działa to w bardzo podobny sposób.
„Niektórzy klienci uważają, że sami będą mogli sprzedać swoje mieszkanie za więcej niż proponowana cena wymiany. Tu jest rozsądne ziarno: podczas sprzedaży może pojawić się kupujący, który jest skłonny zapłacić powyżej rynku , lub podczas ekspozycji obiektu nastąpi gwałtowny wzrost cen nieruchomości - wyjaśnia Rusłan Syrcow, wiceprezes jednostki handlowej firmy, "Jednak w tym przypadku czynnik czasu nie jest brany pod uwagę podczas w którym upragnione nowe mieszkanie również podrożeje, a w nowym budynku pojawią się znacznie mniej ciekawe układy.”
Co ciekawe, w Moskwie pojawia się coraz więcej zapowiedzi sprzedaży gotowych mieszkań - oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło rosnąć, dlatego sprzedający obawiają się, że ceny wkrótce spadną. „Ponadto obecnie wielu właścicieli zdecydowało się na sprzedaż mieszkań inwestycyjnych” – powiedział Dmitrij Taganow, szef centrum analitycznego agencji Inkom-Nedvizhimost. Innymi słowy, mieszkania kupione na etapie budowy w celu dalszej odsprzedaży są teraz wystawiane na sprzedaż jako gotowe mieszkania. Jednocześnie spada popyt na tego typu nieruchomości – rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych naprawdę odstrasza kupujących.
bbabo.Net