Statystyka Banku Rosji za październik 2021 r. po raz pierwszy potwierdziła spadek kredytów hipotecznych w Rosji w ujęciu rocznym, co zostało wskazane po raz pierwszy miesiąc wcześniej: we wrześniu było to 5,3%, teraz ma pogorszył się do 8,4% (patrz wykres). W sumie w październiku wystawiono hipoteki na 501 miliardów rubli. (477 mld rubli we wrześniu), ale rok temu liczba ta wynosiła 546 mld rubli. W ciągu miesiąca udzielono 162 tys. kredytów hipotecznych wobec 212 tys. rok wcześniej (minus 23,2%), co częściowo wynika ze wzrostu kosztów mieszkania, w dużej mierze z powodu samego boomu hipotecznego. Średnia wielkość kredytu w ciągu roku wzrosła o 20% do 3,1 mln RUB. (2,57 mln rubli rok wcześniej, wskaźnik po raz pierwszy przekroczył poziom 3 mln rubli we wrześniu 2021 r.). Średni okres obowiązywania MHL w październiku po raz pierwszy przekroczył 250 miesięcy (222 miesiące rok wcześniej) – odbiorcy oczywiście przeciągają kredyt hipoteczny, aby zmniejszyć wysokość miesięcznych rat.
Przejście rynku kredytów hipotecznych do stabilizacji (notujemy, że wolumeny miesięcznych emisji utrzymują się na wysokim poziomie dla Rosji), oprócz ceny za metr kwadratowy, tłumaczy się wzrostem stóp - przy dużej zmienności, spadały one przez długi czas do lipca 2021 r., ale po serii podwyżek kluczowej stopy Banku Centralnego trend się zmienił. Średnia ważona stopa na początku listopada została ustalona na poziomie 7,7% w skali roku (7,73% we wrześniu, 7,78% w sierpniu).
Jakość obsługi kredytów hipotecznych przez osoby fizyczne na tym tle tylko rośnie. Tym samym udział zaległości z tytułu tych kredytów w ich łącznym wolumenie na dzień 1 listopada wyniósł 0,6% (wobec 0,9% rok wcześniej i 1% na dzień 1 listopada 2019 r.). Jest to jednak najprawdopodobniej również konsekwencja boomu hipotecznego – zaraz po otrzymaniu kredytu „na mieszkanie” dyscyplina płatnicza jest tradycyjnie wysoka, po kilku latach zaczyna spadać.
Długoterminowy rozwój sytuacji Rynek kredytów hipotecznych wskazuje na jego nasycenie, przynajmniej biorąc pod uwagę obecne dochody ludności i wzrost gospodarczy. W Departamencie Badań i Prognoz (RIP) samego Banku Rosji uważa się, że boom hipoteczny jest bliski wyczerpania (patrz 30 listopada), szacując racjonalną emisję około 500 tysięcy kredytów hipotecznych rocznie do 2025 r. - w celu uniknięcia załamanie popytu w latach 2026–2030. Jeśli jednak skupimy się na tych liczbach, rynek wciąż jest daleki od spowolnienia: obecne stopy są czterokrotnie wyższe niż benchmark RIP, a rynek kredytów mieszkaniowych może spaść.
bbabo.Net