Sofia, 16 lutego (bbabo.net)

Z najnowszego raportu Colliers o rynku inwestycyjnym w Bułgarii wynika, że ​​wolumen zawartych transakcji inwestycyjnych w drugiej połowie 2021 roku wynosi 221 mln euro, rekompensując tym samym niższą aktywność w pierwszej połowie roku. Tym samym, według firmy, rynek inwestycyjny odnotował roczną wartość 240 milionów euro.

Podział według sektorów przedstawia się następująco: 35 proc. rocznego wolumenu inwestycji to transakcje powierzchniami biurowymi, następnie działkami budowlanymi (24 proc.), gruntami przemysłowymi (19 proc.), powierzchniami handlowymi (10 proc.), hotelami ( 9 procent) itp. Udział międzynarodowych kupców dominuje zarówno w drugiej połowie roku, jak i w całym 2021 roku. Są to głównie firmy z Europy Środkowej i Zachodniej.

Poziomy zwrotu w drugiej połowie 2021 roku z powierzchni biurowej spadły do ​​7,75 proc., z powierzchni handlowej i przemysłowej pozostały stabilne – odpowiednio 7,75 proc. i 8,5 proc.

Dostępność kapitału na zakup nieruchomości w kontekście rosnącej inflacji, kosztów utrzymania depozytów i kosztów budowy utrudnia replikację istniejących nieruchomości o podobnej strukturze kosztów, podała spółka. W połączeniu ze stabilnymi fundamentami i dobrymi wynikami rynku najmu w naszym kraju, jest całkiem prawdopodobne, że w 2022 roku będziemy świadkami wzrostu wolumenów inwestycji i większej płynności na rynku. Ze względu na wyższe ceny i bardziej konserwatywne wymagania banków, w 2022 roku możemy spodziewać się redukcji nowo rozpoczynanych projektów w budowie.

Pomimo rosnącego wolumenu transakcji, inwestorzy będą nadal koncentrować się na jakości w sektorze biurowym, z większym naciskiem na polityki ESG (odpowiedzialne za środowisko, społeczeństwo i ład korporacyjny), podała spółka. Właściciele nieruchomości będą zmuszeni do renowacji swoich zasobów w celu osiągnięcia bardziej ekologicznych standardów lub renowacji budynków w celu spełnienia wymagań użytkowników.

W krótkim okresie przewiduje się dalszy spadek rentowności powierzchni biurowej, natomiast nie przewiduje się zmian w powierzchniach przemysłowych i handlowych. Spadek rentowności w biurach to efekt wyższych wymagań stawianych ESG, a także brak nowych projektów w budowie, które zostały uruchomione w ciągu ostatnich 18 miesięcy.

bbabo.Net