SINGAPUR – Skoki cen mieszkań prywatnych i ceny mieszkań odsprzedaży przez Zarząd Mieszkaniowy (HDB) w Singapurze skłoniły władze do wprowadzenia nowej rundy środków chłodzących.

Posunięcie to, ogłoszone blisko północy w środę (15 grudnia) przez Ministerstwo Finansów, Narodowe Ministerstwo Rozwoju i Władze Monetarne Singapuru, wpłynie na prężny rynek nieruchomości, który rozwija się pomimo ekonomicznych konsekwencji pandemii Covid-19.

Oto, co musisz wiedzieć:

1. Jakie są środki?

- Podwyższona zostanie dodatkowa opłata skarbowa kupującego (ABSD). ABSD to podatek pobierany od drugiego i kolejnych zakupów nieruchomości.

- Zaostrzony zostanie próg wskaźnika całkowitej obsługi zadłużenia (TDSR), który ogranicza kwotę, jaką osoba może przeznaczyć na comiesięczną spłatę zadłużenia, co spowoduje mniejsze kredyty mieszkaniowe dla kredytobiorców.

- Obniżone zostaną również limity pożyczek HDB.

2. Kiedy wejdą?

- Środki rozpoczęły się w czwartek (16 grudnia). Mają one zastosowanie do wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych, w przypadku których opcja zakupu (OTP) została przyznana 16 grudnia lub później.

- Kredytobiorcy z istniejącymi kredytami na nieruchomości udzielonymi przed 16 grudnia nie będą objęci zmienionym progiem TDSR podczas refinansowania swoich kredytów.

3. Jak wyższe opłaty skarbowe wpłyną na kupujących?

– Stawka ABSD wzrośnie z 12 do 17 procent dla obywateli kupujących drugą nieruchomość mieszkalną i z 15 do 25 procent dla kupujących trzecią i trzecią nieruchomość. kolejne właściwości.

- W przypadku stałych rezydentów kupujących drugą nieruchomość mieszkaniową stawka ABSD wzrośnie z 15 do 25 procent. Wzrośnie z 15 do 30 procent, jeśli kupią swoją trzecią i kolejne nieruchomości. Nie ma zmiany w stawce 5 procent dla PR kupujących swoją pierwszą nieruchomość.

- W przypadku obcokrajowców kupujących jakąkolwiek nieruchomość mieszkaniową ABSD wzrośnie z 20 proc. do 30 proc.

- Stawka ABSD dla podmiotów, w tym deweloperów mieszkaniowych, wzrośnie z 25 proc. do 35 proc.

4. Jak ostrzejsze limity kredytowe wpłyną na nabywców prywatnych domów?

– Próg TDSR zostanie zaostrzony z 60 do 55 procent. Oznacza to, że nowe kredyty hipoteczne nie mogą spowodować, że miesięczna spłata kredytu przez kredytobiorcę przekroczy 55 procent ich miesięcznych dochodów.

- W przypadku kupujących, którym wydano OTP w dniu lub przed 15 grudnia, poprzednie 60-procentowe TDSR będzie miało zastosowanie niezależnie od tego, czy skorzystali z OTP w momencie ubiegania się o kredyt mieszkaniowy.

5. Jak zaostrzone limity kredytów wpłyną na nabywców HDB?

- Kredyty HDB zostaną obniżone z 90 do 85 procent ceny zakupu nieruchomości.

- Będzie to dotyczyło tych, którzy kupują nowe mieszkanie w ramach działań sprzedażowych HDB rozpoczętych od 16 grudnia.

- Będzie również dotyczyć nabywców odsprzedaży mieszkań, w szczególności w przypadku kompletnych wniosków o odsprzedaż, które wpłyną do HDB od 16 grudnia. Kompletny wniosek to taki, w którym HDB otrzymało zarówno część sprzedającą, jak i nabywcę wniosku o odsprzedaż.

- Dla osób zaciągających kredyty mieszkaniowe w instytucjach finansowych, a nie w HDB, limit kredytu pozostaje na poziomie 75 proc.

6. Czy wpłynie to na refinansowanie kredytów mieszkaniowych?

- Kredytobiorcy z istniejącymi kredytami na nieruchomości udzielonymi przed 16 grudnia nie zostaną dotknięci zmienionym progiem TDSR podczas refinansowania swoich kredytów.

- TDSR nie dotyczy również refinansowania kredytów mieszkaniowych na własność.

- TDSR ma zastosowanie do istniejących kredytów na nieruchomości inwestycyjne, ale kredytobiorcy dotknięci Covid-19 otrzymali tymczasowe zrzeczenie się TDSR. W przeciwnym razie obowiązywać będzie poprzednie 60-procentowe TDSR.

bbabo.Net