Ceny domów w USA ponownie wzrosły w kwietniu, choć w nieco niższym tempie niż zanotowano w poprzednim miesiącu.

Ceny domów w całym kraju rosły od końca marca 2021 r. do końca kwietnia 2021 r. w tempie 10,4 proc. Wskazują na to w piątek dane Radian Home Price Index (HPI) opublikowane dzisiaj przez Red Bell Real Estate, LLC, spółkę Radian Group Inc. (NYSE: RDN).

W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy Radian HPI wzrósł o 9,2 procent (od kwietnia 2020 r. do kwietnia 2021 r.), co jest najszybszym rocznym wskaźnikiem odnotowanym od czasu wybuchu COVID.

O ile stopa miesiąc do miesiąca w kwietniu była nieco niższa niż miesiąc wcześniej, to stopa dwunastomiesięczna wzrosła w porównaniu do marca. Ostatnie roczne wzrosty korzystają z bardziej odległych miesięcy niższej aprecjacji odnotowanych w pierwszych dniach krajowego zamknięcia.

Radian HPI jest obliczany na podstawie szacunkowych wartości ponad 70 milionów unikalnych adresów każdego miesiąca, obejmujących wszystkie typy nieruchomości jednorodzinnych i obszary geograficzne.

„Ponieważ minął już cały rok od początkowych zamknięć krajowych w 2020 r. spowodowanych przez COVID, silny krajowy rynek mieszkaniowy w USA nadal się rozwija w kwietniu” – zauważył Steve Gaenzler, starszy wiceprezes ds. danych i analityki.

„Stłumiony popyt na domy, poprawiająca się aktywność gospodarcza, silny rynek pracy i niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych były silnymi czynnikami wpływającymi na rozwój budownictwa mieszkaniowego. Ponieważ jednak Stany Zjednoczone zaczynają dostrzegać coraz większe obawy dotyczące zakończenia lub ograniczenia bodźców rządowych (monetarnych i fiskalnych) w nadchodzących miesiącach oraz obawy o wyższą potencjalną inflację, które pojawiają się na pierwszych stronach gazet, należy bardzo uważnie przyglądać się mieszkaniom w nadchodzącym pół roku” – dodał Gaenzler.

DANE I TRENDY KRAJOWE

• Mediana ceny domu w USA wzrosła do 277 356 USD

• Aktywna podaż domów znacznie poniżej średniej długoterminowej

Krajowa mediana szacunkowych cen za domy jednorodzinne i kondominium wzrosła do 277.356 USD. Od początku blokady COVID w marcu 2020 r. przeciętny dom w USA zyskał ponad 20 000 USD. Aprecjacja cen domów w ciągu ostatniego roku zwiększyła poziom kapitału właścicieli domów o ponad 1,5 biliona dolarów.

Wzrost cen mieszkań częściowo wynika z utrzymującego się braku podaży. Po spadku o 10 z poprzednich 12 miesięcy liczba aktywnych ofert wzrosła przez trzy kolejne miesiące — choć tylko o 32 000 nieruchomości w porównaniu z poprzednim miesiącem.

W kwietniu na sprzedaż wystawiono ponad 881 000 nieruchomości mieszkalnych, co jest piątym miesiącem, w którym na rynku krajowym notowano mniej niż milion nieruchomości.

W ciągu ostatniej dekady Stany Zjednoczone miały na rynku średnio 1,4 miliona domów miesięcznie. Przy obecnej liczbie aktywnych ofert, Stany Zjednoczone mają średnio o 40 procent mniej domów na rynku niż kiedykolwiek w ciągu ostatniej dekady.

DANE I TRENDY REGIONALNE

• Wszystkie regiony odnotowały solidne wzrosty z poprzedniego miesiąca.

• Trzy zachodnie stany konsekwentnie wykazują silny wzrost cen domów

Podczas gdy wszystkie sześć indeksów regionalnych odnotowało wyższe 12-miesięczne wskaźniki aprecjacji cen domów, tylko dwa regiony (Mid Atlantic i Northeast) odnotowały wyższe stopy aprecjacji w porównaniu do marca.

W kwietniu region północno-wschodni o włos wyprzedził region południowy pod względem najwyższego wskaźnika aprecjacji (+11,9 proc.). Wszystkie regiony wykazały się silną w miesiącu, a najgorszy region (środkowy zachód) nadal odnotowuje imponujący wzrost o 9,1% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Patrząc na trendy z ostatnich sześciu miesięcy, Radian HPI może zidentyfikować niektórych zwycięzców i przegranych na poziomie stanowym. Stany wykazujące największy wzrost w trendach wzrostowych obejmują kombinację stanów południowych, południowo-zachodnich i środkowo-zachodnich, w tym NE, AZ, AR i MS. W ciągu ostatniego półrocza najbardziej konsekwentnie mocnymi państwami do aprecjacji są ID, MT, GA i WA.

Podczas gdy te stany wykazywały rosnące lub stale stałe stopy aprecjacji, jedenaście z 50 stanów plus DC odnotowało niższe miesięczne stopy aprecjacji niż średnia aprecjacja w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, w tym NC, ND, WV i KY.

DANE I TRENDY W OBSZARACH METROPOLITALNYCH

• Boise wzmocnił się w kwietniu

• Średnie ceny w dużych obszarach miejskich przewyższają ceny krajowe

W największych lub najważniejszych obszarach miejskich w Stanach Zjednoczonych ostatnie trzy miesiące były jednymi z najszybszych w historii, ze średnią roczną stopą wzrostu na poziomie 9,6 procent.

Do najsilniejszych rynków metra w ciągu ostatniego kwartału należą Boise w ID, które nadal szybko się rozwijają, Phoenix w AZ i Charlotte w Karolinie Północnej. Niektóre z wolniejszych miast i obszarów metropolitalnych w ostatnim kwartale to Boston, MA, Fargo, ND i Burlington, VT.

Średnia szacunkowa średnia cena domów w 50 największych metrach zakończyła się w kwietniu na 295 259 USD. Jednak tylko 20 największych metropolii przekroczyło średnią cenę domu wynoszącą ponad 385 000 USD.

W porównaniu do krajowej mediany szacowanej ceny, największe miasta nadal wyprzedzają kraj. W kwietniu mediana największego metra była o ponad 100 000 wyższa od mediany krajowej.

bbabo.Net