Rosja (bbabo.net), - Mieszkania na etapie wykopalisk są teraz czasami droższe niż mieszkania w gotowym domu. Powodem tego jest zmniejszenie powierzchni mieszkalnej i wzrost kosztów budowy.
W niektórych miastach bardziej opłaca się teraz kupić gotowe mieszkanie niż zainwestować w nowy budynek na początkowym etapie budowy. Według "Avito.Nedvizhimost", taka sytuacja, na przykład w Rostowie nad Donem lub Kazaniu. Tutaj koszt zarówno metra kwadratowego, jak i mieszkania w całości w gotowym domu jest niższy niż na etapie fundamentów.
Jednym z głównych powodów jest gwałtowny wzrost cen w ciągu ostatnich dwóch lat oraz wzrost kosztów budowy. Nowe budynki zaczynają się sprzedawać już w nowych cennikach, natomiast mieszkania w projektach rozpoczętych kilka lat temu mogą być sprzedawane przez deweloperów po niższych cenach. Kupujący powinni teraz bardzo uważnie przyjrzeć się rynkowi – mówi Władimir Szczekin, współwłaściciel Grupy Rodina. Teraz można natknąć się na oferty dewelopera nowego kompleksu na etapie wykopów, w którym cena będzie taka sama jak w podobnym lub nawet podobnym kompleksie mieszkaniowym, ale już wykończonym.
Nie jest to jednak ogólny trend. Wszystko zależy od sytuacji w budownictwie mieszkaniowym w danym mieście oraz parametrów konkretnych zespołów mieszkaniowych. Na przykład średni koszt za metr kwadratowy dwupokojowego mieszkania w Jekaterynburgu na etapie wykopalisk wynosi 95,6 tys. rubli, a w obiektach już oddanych do użytku - 99,3 tys., mówi Dmitrij Aleksiejew, szef nieruchomości pierwotnych i podmiejskich w Avito. Całkowity koszt mieszkania na etapie fundamentów jest tu o 13% niższy - 5,5 mln rubli w porównaniu z 6,35 mln w już wybudowanym domu (mniejsze mieszkania są sprzedawane na początkowym etapie). Nawet biorąc pod uwagę koszty nabywców za wynajem mieszkania do momentu oddania domu do użytku, kupno mieszkania na początku budowy jest tutaj bardziej opłacalne. Tak więc w Jekaterynburgu, przy średniej cenie wynajmu w 2021 r., wynoszącej 18 000 rubli miesięcznie, koszty za dwa lata wyniosą 432 000 rubli, czyli mniej niż różnica w cenie mieszkań. Ta sama sytuacja na przykład w Moskwie i Czelabińsku.
Ogólnie rzecz biorąc, kwestia kupna mieszkania na dole fundamentowym nie jest już tak aktualna, jak kiedyś, zauważa Pavel Sigal, pierwszy wiceprezes OPORA Rossii. Deweloperzy w związku z przejściem na rachunki powiernicze do końca budowy stracili dostęp do finansów udziałowców. Jeszcze kilka lat temu procent oszczędności kupujących przy zakupie domu na etapie wykopów sięgał 35%, a teraz tylko czasami sięga 25%, a średnio 12-15%.
Wcześniej oszczędności przy zakupie domu na etapie wykopalisk wynosiły 35%, teraz nie więcej niż 25%
Wcześniej deweloperzy musieli stymulować sprzedaż, aby otrzymać środki na budowę, a zyskiem dzielili się z tymi, którzy zainwestowali w budownictwo na początkowym, bardzo ważnym etapie projektu – wyjaśnia Anna Boim, dyrektor handlowy Grupy A101. W zakresie rachunków powierniczych linie kredytowe z banków w pełni finansują cały wolumen budowy. Pozwala to na otwarcie sprzedaży na dowolnym etapie, aż do sprzedaży w pełni wykończonych mieszkań. Jednak większość uczestników rynku nadal rozpoczyna sprzedaż mieszkań na wczesnym etapie budowy, aby zasilić rachunki powiernicze i obniżyć stopę finansowania projektu. Wciąż potrzebna jest pewna zniżka, aby stymulować sprzedaż, mówi Boim.
bbabo.Net