Cierpliwość jest cnotą. Jednak dla wielu Singapurczyków granie w czekanie na budowanie na zamówienie (BTO) może być frustrujące.

Dotyczy to zwłaszcza par, które niedługo się poślubią lub pary nowożeńców, które nie chcą czekać od trzech do pięciu lat na ukończenie swojego gniazda. Dla par, które zamiast kupować mieszkanie HDB odsprzedawane, wybierają drogę ubiegania się o BTO, warunki życia mogą nie być idealne, ponieważ:

Ponieść dodatkowe koszty, jeśli zdecydują się wynająć razem miejsce do czasu zakończenia BTO. A w dzisiejszych czasach śluby, które kosztują rękę i nogę (czasem wszystkie kończyny), ta opcja przyniesie większe oszczędności

Muszą wytrzymać kontrolę teściów, jeśli jedna połowa zdecyduje się przenieść do rodzinnego domu drugiej

Muszą dalej mieszkać osobno po ślubie, aż do remontu nowego mieszkania, co może być prawdziwym tłumikiem

W przypadku singli ich opcje są ograniczone. W przypadku BTO osoby samotne w wieku 35 lat i starsze kwalifikują się tylko do 2-pokojowych mieszkań Flexi w niedojrzałych osiedlach. Jest to duży czynnik zachęcający do kupowania mieszkań odsprzedaży.

W związku z tym niespodzianką, że pary coraz częściej myślą o zakupie jednostki odsprzedaży jako pierwszego domu, podobnie jak osoby samotne. Jednak decydując się na odsprzedaż mieszkania, są to podstawowe pytania, na które musisz odpowiedzieć przy zakupie domu przy minimalnym wysiłku i bez żalu.

1. Jaki jest nasz budżet i jak zamierzamy sfinansować odsprzedaż mieszkania?

Po pierwsze, zapoznaj się z dostępnymi dla Ciebie dotacjami na zakup mieszkania do odsprzedaży. Dotacje obniżają miesięczną kwotę spłaty kredytu hipotecznego. Zasadniczo budżet na mieszkanie odsprzedaży nie powinien przekraczać pięciokrotności rocznego dochodu plus wszelkie dotacje, do których się kwalifikujesz.

Oto krótki przewodnik po grantach dostępnych dla par. Przebywanie w promieniu 4 km od rodziców uprawnia Cię również do Dotacji Mieszkaniowej Proximity Housing (PHG).

Następnie określ, ile możesz zaciągnąć kredytu mieszkaniowego – w oparciu o swoje dochody – korzystając z kalkulatora HDB i/lub kalkulatorów przystępności, które możesz znaleźć na naszym portalu oraz w lokalnych bankach, które oferują kredyty mieszkaniowe z niższym oprocentowaniem^.

^Czytaj Decydujesz między pożyczką HDB a pożyczką bankową? Oto krótki przewodnik, aby określić, jaki rodzaj pożyczki powinieneś wziąć. Później, jeśli się na to zdecydujesz, możesz zamienić pożyczkę HDB na pożyczkę bankową, ale nie odwrotnie. Należy również pamiętać, że opcja pożyczki HDB jest dostępna tylko wtedy, gdy łączny dochód gospodarstwa domowego nie przekracza 14 000 USD.

Następnie weź te orientacyjne kwoty kredytów mieszkaniowych i wprowadź je do kalkulatora Zapytanie o miesięczną ratę HDB wraz z żądanym okresem najmu. Na przykład dla kwoty pożyczki 500 000 USD z okresem obowiązywania 25 lat przy obecnej stopie procentowej pożyczki HDB wynoszącej 2,6 procent, miesięczna kwota spłaty wynosi 2269 USD wraz z odsetkami (możesz również uzyskać kwotę spłaty za pomocą naszego kalkulatora przystępności).

W przypadku kwoty raty, którą wymyślisz, ustal, czy nie masz nic przeciwko jej spłacie i czy mieści się ona w Twoim ogólnym budżecie długoterminowym, który powinien obejmować takie rzeczy, jak koszty remontu i koszty urodzenia dziecka.

2. Jaki jest obecny stan jednostki i jej sąsiedztwa i czy będziemy zadowoleni z pobytu tutaj?

Teraz, gdy już obliczyłeś swój budżet, nadszedł czas na wykonanie właściwych prac przygotowawczych. Wymień kilka dzielnic, w których chcesz mieszkać, i poświęć trochę czasu na ich poznanie. Następnie, korzystając z funkcji wyszukiwania lokalizacji 99.co (możesz nawet narysować własny obszar wyszukiwania), znajdź domy wystawione na sprzedaż w tych dzielnicach.

Portal umożliwia filtrowanie wyszukiwania według limitu sprzedaży HDB, dzięki czemu na przykład chińscy nabywcy nie będą tracić czasu na wybieranie krótkiej listy i dopytywanie o mieszkanie tylko po to, aby stwierdzić, że limit w ramach polityki integracji etnicznej (EIP) dla Chińczyków został wypełniony.

Po zorganizowaniu oglądania samodzielnie lub za pośrednictwem agenta kupującego, zaczyna się akcja. Zabawną i uspokajającą częścią zakupu jednostki do odsprzedaży jest to, że widzisz gotowy produkt, a nie wrażenie artysty, plan rysunkowy lub model w skali. Oznacza to, że możesz fizycznie zbadać układ domu i zadać sobie pytanie, czy konfiguracja pokoju jest dla Ciebie odpowiednia.

Podczas oglądania należy sprawdzić urządzenie pod kątem widocznych wad. Istnieje szansa, że ​​mogą one prowadzić do znacznie poważniejszych problemów w przyszłości. Na przykład znaki wodne na suficie lub ścianach zwykle wskazują na wyciek wody, który jest trudny do całkowitego usunięcia.

Należy również zwrócić uwagę na to, ile remontu jest potrzebne w przypadku zakupu urządzenia. Zrób listę istniejących urządzeń, które są nadal w dobrym stanie, takich jak klimatyzatory, szafki kuchenne, podłogi i inne szafy wnękowe, i zadaj sobie pytanie, czy jesteś z nich zadowolony.

Podobnie sporządź listę rzeczy, które na pewno będziesz musiał zmienić, takich jak łazienki i ponowne okablowanie domu, zwłaszcza jeśli dom jest starszy.Może to być trudne, ale nie oceniaj mieszkania po prostu na podstawie braku gustu sprzedawcy. Jasne, tapety ze złym nadrukiem lub ścianami pomalowanymi na jaskrawe kolory mogą złamać umowę, ale wyjdź poza brzydotę i rozważ plusy i minusy pozostania tam.

Jeśli masz szczęście natrafić na gustownie zaprojektowany dom, który pasuje do Twojej osobowości, prawdopodobnie możesz zaoszczędzić znaczną kwotę na renowacji. Jednak tak ładnie zaprojektowane mieszkania mają zazwyczaj wyższą cenę wywoławczą.

Niemniej jednak zawsze należy odrobić pracę domową i sprawdzić, czy wykonane remonty uzasadniają wyższą cenę wywoławczą. Na przykład możesz chcieć potwierdzić, że szafa jest rzeczywiście zbudowana z litego drewna, jak twierdzi sprzedawca, a nie ze sklejki.

Na koniec nie zapomnij zbadać okolicy i sprawdzić pobliskie udogodnienia, takie jak stacje MRT, przystanki autobusowe i supermarkety. Zwróć uwagę na odległość między urządzeniem a każdym z tych udogodnień i zadaj sobie pytanie, czy czujesz się komfortowo, ponieważ wpłynie to bezpośrednio na Twój styl życia. Na przykład, jeśli ty i twój współmałżonek dużo jecie, ale najbliższe centrum handlowe lub straganiarz znajduje się co najmniej 20 minut spacerem i obaj nie jeżdżą samochodem, czy mieszkanie tutaj byłoby przyjemne?

Aby pomóc Ci nie pozostawić żadnych kamieni obróconych podczas oglądania domu, przeczytaj Lista kontrolna oglądania domu: 9 pytań, które kupujący zapominają zadać.

3. Czy składamy świadomą ofertę?

Należy zauważyć, że zgodnie z procedurami odsprzedaży HDB kupujący (lub agent kupującego) może złożyć wniosek o wycenę dopiero po przyznaniu przez sprzedających opcji zakupu (OTP) . Innymi słowy, jako kupujący będziesz musiał negocjować cenę sprzedaży mieszkania w oparciu o ostatnie ceny transakcyjne** przed zapłaceniem opłaty za opcję.

Opłata opcyjna waha się od 1 USD do 100 S$, o której decydują kupujący i sprzedający. Będzie musiał zostać zapłacony, aby zabezpieczyć OTP.

Termin wykonania opcji (tj. przystąpienia do kupna domu poprzez podpisanie Umowy kupna-sprzedaży) wynosi 21 dni, wliczając w to soboty, niedziele i dni ustawowo wolne od pracy.

(Jeżeli po wycenie nie zechcesz skorzystać z OTP i sfinalizować zakupu, opłata opcyjna przepada.)

Jeśli zamierzasz wykorzystać swoje oszczędności CPF i/lub skorzystać z HDB lub kredytu bankowego na sfinansowanie zakupu, musisz poprosić HDB o raport z wyceny w tym okresie.

(Pamiętaj, że wszyscy potencjalni nabywcy HDB muszą uzyskać ważny list HDB Home Loan Eligibility (HLE), zanim sprzedawca będzie mógł przyznać Ci OTP. Jeśli zdecydujesz się na pożyczkę bankową, będziesz musiał uzyskać List ofertowy z banku, zanim będziesz mógł skorzystać z OTP.)

**Na każdej aukcji 99.co użytkownicy mogą zobaczyć listę poprzednich transakcji jednostek w tym samym bloku oraz trend cenowy w formie wykresu.

Dlatego przed złożeniem oferty na jednostkę odsprzedaży ważne jest, aby uzyskać informację o przeszłych wartościach transakcji.

Nie chodzi tylko o to, aby uniknąć wyrzutów sumienia kupującego, ale także dlatego, że pożyczkodawcy (tj. HDB i banki) będą udzielać pożyczek tylko w oparciu o niższą wartość ceny sprzedaży lub wyceny. Innymi słowy, jeśli Twoja wycena jest niższa niż cena sprzedaży, będziesz musiał wypłacić saldo w gotówce (tj. Wycena gotówkowa lub COV).

Życzymy udanego polowania na mieszkania odsprzedaży i życzymy wszystkiego najlepszego w znalezieniu domu!

bbabo.Net