Po tym, jak poprzednia runda negocjacji traktatowych zakończyła się niepowodzeniem, prywatne mieszkanie Chuan Park próbuje kolejną rundę zbiorowej sprzedaży. Chociaż w październiku 2021 roku udało mu się uzyskać zielone światło od ponad 80 proc. właścicieli, nie zdołał zamknąć sprzedaży.

To sprawia, że ​​jest to czwarta runda sprzedaży zbiorowej, z tą samą orientacyjną ceną 938 milionów dolarów.

W 2018 roku apartament nie zdołał zapewnić sprzedaży z orientacyjną ceną 900 milionów dolarów. Następnie obniżyli cenę do 820 milionów dolarów, po czym podnieśli ją do 938 milionów, po tym jak komitet ds. sprzedaży zbiorowej (CSC) przeprowadził intensywne badania rynku nieruchomości.

Czwarty raz to urok?

Składający się z 444 jednostek mieszkalnych i dwóch jednostek komercyjnych, znajduje się na obszarze 400 589 stóp kwadratowych, przy współczynniku działki brutto wynoszącym 2:1. Oznacza to osiągalną powierzchnię brutto (GFA) około 841.236 stóp kwadratowych.

Po uwzględnieniu siedmioprocentowej premii GFA i premii za modernizację w wysokości 192,62 mln USD, koszt gruntu przekłada się na około 1256 USD na osobę.

Pod warunkiem uzyskania niezbędnych zezwoleń można zbudować nowy projekt od 900 do 919 jednostek, co stanowi dwukrotność liczby obecnych jednostek.

Chuan Park działa na 99-letniej dzierżawie, która rozpoczęła się w 1980 roku. Dzierżawa wygaśnie za około 57 lat, 5 czerwca 2079 roku.

Dlaczego poprzednia sprzedaż mogła spaść

1. Zbyt duży rozmiar gruntu

W związku z pięcioletnim rozporządzeniem w sprawie rozwoju i sprzedaży nałożonym na deweloperów, jest to wyzwanie, biorąc pod uwagę rozmiar zabudowy Chuan Park. Dziewięćset jednostek oznaczałoby, że projekt to niemal mega-rozwój.

Jeśli deweloperzy nie dotrzymają terminu, stracą 30 proc. opłaty skarbowej dodatkowego nabywcy (ABSD) ceny gruntu. Stwarza to ryzyko i zniechęca deweloperów do zakupu dużych działek.

2. Właściciele mogą być zmuszeni zapłacić za SSD

16 jednostek w Chuan Park zostało sprzedanych w ciągu ostatnich trzech lat, co oznacza, że ​​właściciele będą musieli zapłacić opłatę skarbową sprzedawcy (SSD), jeśli transakcja en bloc zostanie zawarta. SSD dotyczy właścicieli sprzedających mieszkanie w ciągu pierwszych trzech lat od zakupu.

Sprzedaż w ciągu jednego roku od zakupu — 12-procentowy dysk SSD

Sprzedaż w ciągu dwóch lat od zakupu — osiem procent SSD

Sprzedaż w ciągu trzech lat od zakupu — czteroprocentowy dysk SSD

Nawet jeśli właścicielom zaoferowano atrakcyjną cenę za swoje urządzenie podczas negocjacji en bloc, sam dysk SSD może kanibalizować potencjalne zyski ze sprzedaży.

Obecna średnia cena transakcji za mieszkanie z trzema sypialniami wynosi 1,77 miliona dolarów. Oto, ile właściciele mieszkań będą musieli wydać na dysk SSD.

Rok sprzedażySSD (procent)SSD (S$)Pierwszy rok12212400Drugi rok8141600Trzeci rok470,800W rzeczywistości tylko w zeszłym roku, w połowie lipca, sprzedano jednostkę o powierzchni 2045 stóp kwadratowych za 1,8 mln USD, co przekłada się na 216 000 USD opłat za dyski SSD dla właściciela.

Chuan Park

Położony w dojrzałej posiadłości Serangoon w 240-250 Lorong Chuan, Chuan Park cieszy się bliskim sąsiedztwem wielu udogodnień i instytutów edukacyjnych.

Udogodnienia w pobliżu Chuan Park

Mieszkańcy Chuan Park mają dostęp do dwóch głównych centrów handlowych, w których znajdują się różne sklepy, restauracje i lokale rozrywkowe.

Mogą albo wskoczyć w 15-minutową przejażdżkę autobusem do skrzyżowania 8, albo wybrać się na 10-minutową podróż do Nex.

Nex to największe centrum handlowe w północno-wschodniej części Singapuru, które może pochwalić się 340 sklepami i usługami. Co więcej, centrum handlowe jest zintegrowane ze stacją Serangoon MRT i węzłem autobusowym, dzięki czemu mieszkańcy mogą łatwo zakupić swoje udogodnienia w Chłodni lub Fairprice przed powrotem do domu.

Dla porównania, Junction 8 to mniejsze centrum handlowe ze 174 sklepami. To jest tuż obok stacji Bishan MRT i wymiany autobusowej.

Serangoon Gardens znajduje się sześć minut jazdy od hotelu, słynie z Chomp Chomp Food Center oraz wielu kawiarni i restauracji przy ulicach.

Szkoły w pobliżu Chuan Park

Dwa przedszkola (My First Skool i PCF Braddell Heights) znajdują się 10 minut spacerem od hotelu, przy blokach 305 i 306.

Inne szkoły to:

Szkoła Podstawowa Św. Gabriela (650m)

Szkoła podstawowa Yangzheng (800m)

Szkoła Podstawowa Zhonghua (850m)

Szkoła średnia Zhonghua (850m)

Nanyang Junior College (400m)

CHIJ Matka Boża Dobrej Rady (1.3km)

Łączność

Stacja Lorong Chuan MRT znajduje się tuż za mieszkaniem, dzięki czemu dojeżdżający do pracy mogą bez problemu korzystać z Circle Line.

Osoby podróżujące samochodem mogą dojechać do głównej autostrady Central Expressway (CTE) w cztery minuty przez Ang Mo Kio Ave 1. Dojazd do Orchard Road lub Raffles Place zajmuje tylko 15 minut.

Przetarg na Chuan Park kończy się 26 kwietnia o godzinie 15:00.

bbabo.Net