Ceny mieszkań w nowych budynkach w 2022 roku wzrosną o 8-10%. Poinformowali o tym analitycy agencji ratingowej „National Credit Ratings” (NKR). Uważają, że jedną z głównych przyczyn wzrostu cen jest ciągły wzrost cen materiałów budowlanych. Anatolij Aksakow, przewodniczący Komisji Dumy Państwowej ds. Rynku Finansowego, podziela dokładnie odmienne zdanie. Powiedział, że ceny nieruchomości w Rosji mogą spaść ze względu na spadek popytu na kredyty hipoteczne w związku z podwyższeniem przez Bank Centralny kluczowej stawki. O tym, kto ma rację w tym sporze i co się stanie z cenami mieszkań w przyszłym roku, dowiedziałem się od ekspertów.
W czerwcu 2022 r. kończy się program kredytów hipotecznych koncesyjnych, co będzie negatywnym sygnałem dla rynku nieruchomości, jeśli władze nie będą chciały go ponownie przedłużać. Ale nawet bez tego czynnika głównym ryzykiem dla wzrostu cen mieszkań pozostaje wzrost podstawowej stopy Banku Rosji, a następnie szybki wzrost oprocentowania wszystkich kredytów, w tym kredytów mieszkaniowych. „Kiedy spada cena kredytów hipotecznych, rośnie popyt na mieszkania – a cena rośnie” – powiedział zastępca Anatolij Aksakow. „Kiedy cena kredytów hipotecznych wzrasta, popyt na mieszkania spada – a mieszkania stają się tańsze”. Rosjanie mogą na tym skorzystać, poseł jest pewien. Jego zdaniem powstaje tutaj „huśtawka, którą można wykorzystać na swoją korzyść”. Ponadto deweloperzy będą jak najszybciej wynajmować nieruchomości, aby wykorzystać pieniądze udziałowców znajdujących się na rachunkach powierniczych. W związku z tym będą dążyć do szybszej sprzedaży mieszkań - dopóki cena nie spadnie, parlamentarzysta jest pewien.
Eksperci nie byli zgodni, kto ma rację w tym sporze: szef komisji Dumy czy analitycy NKR, którzy przewidują wzrost cen. Jednak zdaniem Aleksieja Kryczewskiego, eksperta ds. rynku nieruchomości z Akademii Finansów i Zarządzania Inwestycjami, paradoksalnie obie opinie mogą okazać się słuszne. W przypadku nowych budynków nie chodzi o to, że ceny materiałów budowlanych i płace nagle gwałtownie wzrosły – tak było przez cały bieżący rok. Mniej więcej w tym roku zyski deweloperów mogą sięgnąć 3 bilionów rubli. I oczywiście deweloperzy będą starali się utrzymać rentowność projektów, które otrzymali od czasu ogłoszenia preferencyjnych kredytów hipotecznych na nowe budynki. W rzeczywistości rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, zubożenie ludności i spadający popyt spowodowany tymi czynnikami zmuszą deweloperów do dostosowania cen lub wprowadzą na rynek minimalny wolumen mieszkań, który może ich nawiedzać w przyszłości , bo trzeba będzie jakoś spłacić kredyty bankowe zaciągnięte na projekty deweloperskie. Prawdopodobieństwo, że ceny w nowych budynkach drastycznie spadną, jest niewielkie, ale i tutaj nie należy spodziewać się gwałtownego wzrostu. Najbardziej prawdopodobny korytarz ruchu cen, zdaniem eksperta, wynosi do 5% w obie strony, jeśli nie wpływa na to czynnik dewaluacji rubla ze względu na czynniki geopolityczne. W negatywnym scenariuszu oprocentowanie kredytu może łatwo osiągnąć 13% w skali roku, a przy takich cenach ludzie po prostu nie będą mogli dokonać zakupu - okres kredytowania sięga już 23 lat.
„W ujęciu rocznym tempo wzrostu cen na rynku nowych budynków w 2022 roku spadnie do poziomu inflacji lub nieco wyżej” – mówi Siergiej Niukhalov, zastępca dyrektora ds. sprzedaży w Grupie Granel. - Według naszych szacunków mieszkania na rynku pierwotnym w regionie stołecznym wzrosną o 5-7%. Zakupy będą kontynuowane. Ułatwi to poprawa sytuacji w gospodarce narodowej. Według wyników III kwartału tempo wzrostu PKB wyniosło ponad 4%. Spowoduje to wzrost popytu na mieszkania podstawowe.” W nowym roku średni poziom oprocentowania kredytów hipotecznych może wynieść 12%, ale ich wzrost zostanie częściowo zrekompensowany przez kredyty hipoteczne rodzinne oraz programy subsydiowane banków i deweloperów. W takim przypadku we wszystkich produktach przewidziano obniżone oprocentowanie na cały okres kredytowania – przypomina ekspert.
„Ceny mieszkań rosły przez ostatnie dwa lata, a teraz osiągają maksimum” – mówi Valeria Rusakova, dyrektor handlowy firmy deweloperskiej Marmax. - Nie ma przesłanek do tego samego szybkiego wzrostu w 2022 roku. Wręcz przeciwnie, popyt na mieszkania stopniowo spada – wielu sprzedało już swoje zakupy w ramach programów preferencyjnych kredytów hipotecznych. Wzrost spowalnia do bezwładności ”. Ponadto spada siła nabywcza – zauważa ekspert.
W 2022 r. ceny mieszkań wzrosną o około 10-15%, twierdzi Alexander Gutorov, dyrektor handlowy Strana Development Group. Według niego na koszt mieszkania mają wpływ nie tylko działania Banku Centralnego zmierzające do podniesienia stawki, ale także wiele czynników - koszt materiałów budowlanych, robocizna, czas budowy.
bbabo.Net