Za trzy tygodnie wejdzie w życie ustawa ograniczająca podwyżki czynszów za mieszkania dzielone na mniejsze części, w których mieszkają najbiedniejsi mieszkańcy Hongkongu. Sześć organizacji pozarządowych powoła do pomocy w promowaniu tego ustawodawstwa.

Ustawa obejmuje około 92 200 mieszkań i ogranicza podwyżki czynszów do nie więcej niż 10 proc. za dwuletni okres najmu.

Nie reguluje jednak początkowego czynszu, jaki pobierają najemcy.

W poniedziałek rząd poinformował, że sześć organizacji pozarządowych wygrało trzyletnie kontrakty, aby każda z nich utworzyła zespół usługowy promujący prawo, który wejdzie w życie 22 stycznia w jednym z sześciu okręgów.

Zorganizują działania, które pomogą właścicielom i najemcom zrozumieć ich prawa i obowiązki oraz zajmą się ogólnymi zapytaniami.

Organizacje pozarządowe to w większości grupy prosystemowe lub kierowane przez pro-pekińską postać.

Dwie z tych organizacji to centra branżowe Stowarzyszenia Nowy Dom, w którym przewodniczącym rady dyrektorów jest Hui Wing-mau, członek krajowego komitetu Chińskiej Ludowej Politycznej Konferencji Konsultacyjnej.

W innej organizacji pozarządowej, Fundacji Stowarzyszenia Towarzystw Nowych Terytoriów (Służby Społeczne), byli zwolennicy Pekinu Leung Che-cheung i Cheung Hok-ming są honorowymi przewodniczącymi.

Zgodnie z przetargiem zespoły serwisowe będą składać się z co najmniej dwóch osób z minimum dwuletnim doświadczeniem w prowadzeniu spraw mieszkaniowych na mieszkania.

Jednak Chan Wai-hung z grupy Hong Kong Platform Concerning Subdivided Flats zakwestionował, czy najemcy byli celem usług organizacji pozarządowych. „Pomagamy osobom mieszkającym w ciasnych przestrzeniach od około 10 lat, ale rzadko słyszałem o tych organizacjach, które będą im świadczyć usługi, na przykład Stowarzyszenie Samotnych Rodziców w Hongkongu”, powiedział Chan, odnosząc się do jednej z sześciu organizacje pozarządowe.

Według swojej strony internetowej stowarzyszenie zapewnia wsparcie psychologiczne, opiekę nad dziećmi i zatrudnienie samotnym rodzicom. „Nie jestem pewien, czy mogą dotrzeć do najemców, jeśli wcześniej nie rozwinęli sieci” – dodał Chan.

Grupa Chana ma około 20 członków, głównie pracowników socjalnych, z 10 różnych organizacji pozarządowych.

Co najmniej trzy z tych organizacji złożyły ofertę, ale przegrały.

The Post skontaktował się z sześcioma odnoszącymi sukcesy organizacjami pozarządowymi w celu uzyskania komentarza.

Tymczasem Departament Wycen i Wycen, który odpowiada za implementację prawa, utworzył nowy dział promujący społeczną świadomość zmian regulacyjnych.

Oprócz świadczenia bezpłatnych usług doradczych i mediacyjnych w sprawach najmu, departament podejmie stosowne działania egzekucyjne.

Raport dotyczący danych czynszowych zostanie również opublikowany po wejściu w życie ustawy.

Mieszkańcy mieszkań dzielonych potrzebują więcej niż limity podwyżek czynszu Zgodnie z nowym prawem najemcy i właściciele mieszkań dzielonych będą musieli podpisać standardową umowę najmu, która określa wysokość czynszu, kaucję, opłaty za media i opłaty za naruszenie umowy i nic więcej .

Wynajmujący za zawyżanie opłat za wodę i energię elektryczną zostaną ukarani grzywną w wysokości co najmniej 10 000 HK (1 282 USD).

Najem zostanie ustalony na dwa lata, a po jego wygaśnięciu najemca ma pierwszeństwo przedłużenia go na kolejne dwa lata, przy czym czynsz będzie podlegał kontroli.

Właściciele muszą przestrzegać mechanizmu regulacji czynszów, który przyjmuje indeks departamentu odzwierciedlający poziomy czynszów w prywatnych nieruchomościach mieszkalnych.

Stopa wzrostu jest ograniczona albo roczną procentową zmianą indeksu, albo 10 procentami, w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa.

Pod naciskiem prawodawców rząd wcześniej zmienił ustawę, aby obniżyć tę liczbę z 15 procent.

Po czterech latach właściciel i najemca mogą negocjować nową umowę bez limitu podwyżki czynszu.

bbabo.Net