Plany stworzenia dynamicznie rozwijającego się centrum gospodarczego i mieszkaniowego dla około 2,5 miliona mieszkańców w pobliżu granicy Hongkongu z Chinami kontynentalnymi mogą podnieść ceny domów w Tuen Mun, Tin Shui Wai i Yuen Long nawet o 10 procent w 2022 roku i nawet o połowę w 2022 roku. nadchodzące pięć lat, mówią analitycy.

Ceny domów w tych trzech północno-zachodnich obszarach najbardziej skorzystają na rządowym programie Northern Metropolis, dzięki potencjałowi wzrostu i infrastrukturze, jaką zapewnia, powiedział Perry Fong, starszy dyrektor ds. sprzedaży w Centaline Property Agency. „Za pięć lat nastąpi wzrost o około 40 do 50 procent”, powiedział Fong. „Głównym powodem jest wdrożenie nowej polityki rządu w zakresie innowacji i przemysłu technologicznego, która pomogła w transformacji regionu.

Ludzie czują, że jest nowa nadzieja i chcą się do niej wprowadzić”. Obiekty społecznościowe i połączenia transportowe na tych obszarach już dojrzały i są popularne wśród kupujących, dodał Fong.

Plan Metropolii Północnej obejmuje rozwój centrum IT na północnych Nowych Terytoriach, budowę do 186 000 domów i nową transgraniczną linię kolejową łączącą Hongkong ze strefą ekonomiczną Qianhai w Shenzhen.

Indeks cen Centaline dla dużych posiadłości na Nowych Terytoriach Zachodnich wzrósł o 5,7 proc. w 2021 r. i jest o 30,5 proc. wyższy niż pięć lat temu.

Średnie ceny domów w Hongkongu wzrosły o 27,5 procent od początku 2017 roku.

Fong powiedział, że prywatne osiedla, które odniosą największe zyski, to Yoho w Yuen Long oraz projekty Wetland w Tin Shui Wai, opracowane przez Sun Hung Kai Properties.

Korzyści przyniesie także rozwój Century Gateway w Tuen Mun. „To będą największe piony.

Szansa na wzrost o połowę jest bardzo duża, ponieważ są to wszystkie nowe nieruchomości, które były zajmowane w ostatnich latach.

Są wysokiej jakości, popularne i mają infrastrukturę kolejową – powiedział.

Według Centaline, w Century Gateway cena za metr kwadratowy wzrosła o 14,7 proc. w 2021 r. do 18 491 HKD (2 371 USD), podczas gdy Kingswood Villas w Tin Shui Wai wzrosła o 4,4 proc., do 11 126 HKD.

Z kolei na wyspie Hongkong cena za metr kwadratowy w Taikoo Shing spadła o 0,1 procent do 19 917 HKD.

Pierwsza transakcja na rynku wtórnym Tin Shui Wai w tym roku spowodowała, że ​​nabywca wypłacił 5,38 miliona HK za mieszkanie w programie własności domu w Tin Shing Court o powierzchni 650 stóp kwadratowych.

Nabywcę motywowało przekonanie, że północna metropolia podniesie ceny domów, a także dobre połączenia i udogodnienia w okolicy, powiedział Austin So, starszy menedżer w Midland Realty.

W nadchodzącym roku Yuen Long będzie największym beneficjentem, z szacowanym 10-procentowym wzrostem cen domów, w porównaniu do 5-proc. w całym Hongkongu, powiedział Andy Chu, starszy menedżer w Ricacorp Properties. „Yuen Long jest uważany za najbardziej dojrzały obszar w północnej aglomeracji” – powiedział. „Jest blisko granicy krajowej.

Jeśli granica zostanie ponownie otwarta w tym roku, a fundusze z kontynentu wpłyną na rynek nieruchomości, dzielnica Yuen Long będzie pierwszym wyborem [dla kupujących]”. Inicjatywa Metropolii Północnej została zaprezentowana w zeszłym roku w najnowszym wystąpieniu dyrektora naczelnego Carrie Lam Cheng Yuet-ngor.

Oczekuje się, że popyt mieszkaniowy na Nowych Terytoriach jako całości wzrośnie w nadchodzących latach, ponieważ nowy ośrodek zapewnia około 650 000 możliwości zatrudnienia i może pomieścić 2,5 miliona ludzi, prawie trzy razy więcej niż obecna populacja na tym obszarze. „W krótkim okresie, gdy podaż gruntów i mieszkań nie wzrośnie zauważalnie, a inwestorzy potencjalnie zaczną dominować na rynku, ceny nieruchomości w północnej metropolii będą miały wyższy potencjał wzrostu niż w pozostałej części Hongkongu” – powiedział Nelson Wong, szef badań w JLL w Chinach.

Według danych Departamentu Ratingów i Wyceny ceny domów w mieście spadły w listopadzie do najniższego poziomu od siedmiu miesięcy po osiągnięciu szczytu w sierpniu, ponieważ kupujących zniechęcił spadek na giełdzie i zbliżająca się podwyżka stóp procentowych w Stanach Zjednoczonych. Państwa.

bbabo.Net