Urząd Mieszkaniowy Hongkongu będzie musiał podwoić swoje wydatki na budowę, aby poradzić sobie z rozszerzającym się programem mieszkaniowym, który rozpocznie się w 2026 r., ostrzegł przewodniczący komisji finansowej tego urzędu.
Ale jego przepływy pieniężne mogą być ograniczone przez program wprowadzony w tym tygodniu przez liderkę Hongkongu Carrie Lam Cheng Yuet-ngor, aby uczynić kredyty hipoteczne bardziej przystępnymi, powiedział w czwartek na konferencji prasowej profesor Chan Ka-lok ze szkoły biznesu przy chińskim uniwersytecie.
Chociaż władze mogłyby pokryć swoje wydatki na następne pięć lat, roczne wydatki na budowę podwoiłyby się do ponad 60 miliardów HKD (7,69 miliardów USD) lub więcej w ciągu czterech lat, ponieważ liczba mieszkań wybudowanych w drugiej połowie nadchodzącej dekady znacznie wzrosła, powiedział Chan. „Wciąż jesteśmy na wczesnym etapie, ponieważ rząd powiedział tylko, że ziemia została zarezerwowana [pod budowę mieszkań], ale nie ujawnił szczegółów planów rozwoju” – powiedział. „W tej chwili nie można dokonać dokładnej oceny [kosztów]”. W swoim październikowym wystąpieniu politycznym Lam powiedziała, że jej administracja zidentyfikowała już około 350 hektarów (865 akrów) ziemi potrzebnej do budowy 330 000 mieszkań komunalnych w nadchodzącej dekadzie.
Jedna trzecia jednostek powstanie w pierwszej połowie tego okresu, a pozostałe w drugiej.
Urząd przewiduje, że koszty budowy będą rosły każdego roku, by do końca marca 2026 r. osiągnąć 33,4 miliarda HK.
Koszt budowy każdego mieszkania komunalnego wzrósł w tym roku o 6 procent, z 610 000 HK w zeszłym roku do około 650 000 HK, podczas gdy koszt budowy mieszkania dotowanego w ramach Home Ownership Scheme (HOS) spadł z 900 000 HK do 760 000 HKD.
Największy dostawca mieszkań komunalnych w mieście spodziewa się odnotować nadwyżkę w wysokości 10,1 miliarda HKD w nadchodzącym roku finansowym, czyli o 5 procent więcej niż w poprzednim roku, zakładając, że jego najemcy nie zostaną już zwolnieni z czynszu przez Covid-19.
Przewiduje się jednak, że działalność komunalnych osiedli mieszkaniowych spadnie, ponieważ pobrany czynsz będzie niższy niż wydatki operacyjne, które według prognoz wzrosną z 592 mln HKD w 2022 r. do ponad 2,1 mld HKD w 2026 r.
Urząd równoważy swoje kwoty głównie sprzedając mieszkania HOS i dokonując inwestycji.
Hongkongi w mieszkaniach dzielonych korzystają z limitu podwyżek czynszu w nowej ustawie Lam ujawnił w środę, że rząd rozważa tak zwany mechanizm progresywnej spłaty kredytu hipotecznego dla mieszkań z dotacją, który obniżyłby płatności o połowę i umożliwiłby kupującym odroczenie części zadłużenia.
Poproszony o komentarz na temat pomysłu, Chan powiedział, że program może mieć wpływ na finanse urzędu i potrzebne są dalsze badania dotyczące jego wykonalności. „Nasuwa się pytanie, kto przejmie pozostałą połowę zobowiązania finansowego?” powiedział. „Jeśli obciążenie finansowe spoczywa na władzach, rzeczywiście wpłynie to na nasze przyszłe przepływy pieniężne.
Ale nie dotknie nas to, jeśli obciążenie spadnie na sektor prywatny lub banki. Lam powiedziała, że rozważa skorzystanie z preferencyjnego planu hipotecznego wprowadzonego w ramach programu subsydiowanych domów, uruchomionego przez prywatną firmę zajmującą się nieruchomościami New World Development w zeszłym miesiącu.
Mieszkańcy Hongkongów w mieszkaniach dzielonych mają ograniczenia dotyczące podwyżek czynszów wynikające z nowego prawa Płatności hipoteczne zostaną podzielone na dwie połowy, które będą spłacane w dwóch etapach.
W pierwszym kupujący wpłaci zaliczkę w wysokości 5 proc. całkowitej ceny, a następnie zaciągnie kredyt hipoteczny na okres do 30 lat na 45 proc. wartości lokalu, w przeciwieństwie do zwykłych 90 proc.
Kupujący będzie miał wtedy 10 lat od daty początkowej transakcji na spłatę pozostałych 50 procent bez zaciągania pożyczki lub zaciągnięcie kolejnego kredytu hipotecznego na jego pokrycie.
Porozumienie teoretycznie pozwoliłoby kupującym, którzy są w stanie zaoszczędzić, na spłatę drugiej połowy spłaty kredytu hipotecznego bez potrzeby kolejnej pożyczki, lub alternatywnie na odroczenie zadłużenia na późniejszy termin, gdy zarabiają więcej i są w stanie go lepiej spłacić.
bbabo.Net