Dla Tiny Garrity decyzja o przeprowadzce z Chicago do Paradise Valley w stanie Arizona we wczesnych miesiącach pandemii była łatwa.

Pani Garrity, lat 57, która prowadzi firmę zajmującą się doradztwem w zakresie zarządzania, od dziesięcioleci odwiedza okolice Phoenix, aby spotkać się z rodziną. W marcu 2019 roku kilka razy w roku kupiła dom o powierzchni 6400 stóp kwadratowych za 1,85 miliona dolarów w Paradise Valley. Ale kiedy wybuchła pandemia, zaczęła pracować zdalnie i postanowiła, że ​​będzie to jej główne miejsce zamieszkania.

W przeciwieństwie do jej dwupokojowego wynajmu w Chicago bez miejsca na zewnątrz, nieruchomość pani Garrity’s Paradise Valley zajmuje nieco ponad akr z pensjonatem, kortem tenisowym i putting green.

„Posiadanie podwórka i przestrzeni znacznie zmieniło pracę i ogólnie życie” – powiedziała pani Garrity, która zachowała swoje mieszkanie w Chicago na czas, gdy musi zobaczyć klientów w mieście.

Więcej:

Pani Garrity jest jednym z wielu kupców spoza stanu, którzy przenieśli się do Paradise Valley od początku pandemii, tworząc bezprecedensowy popyt w zamożnym mieście między Phoenix i Scottsdale, według agentki nieruchomości Joan Levinson.

Przedmieście od dawna jest mało znane poza Arizoną, mimo że przyciągało znanych mieszkańców, takich jak Randy Johnson, Mike Tyson, Stevie Nicks i Muhammad Ali. Ale od czasu Covid, jak powiedzieli agenci, rzesze kupujących z Nowego Jorku, Kalifornii i innych miejsc — teraz mogących pracować zdalnie — skupiły się na Paradise Valley. Przyciąga ich ciepła pogoda i niskie podatki w Arizonie, a także prywatność Paradise Valley, przestronne parcele i bliskość miejskiego życia w Phoenix i Scottsdale.

Według pani Levinson, przed pandemią większość działań na rynku Paradise Valley pochodziła od zamożnych mieszkańców, a niektórzy pochodzili od nabywców spoza stanu, którzy głównie szukali drugich domów. Teraz nabywcy spoza stanu zalewają rynek, szukając domów podstawowych, powiedziała.

Więcej:

„Przed pandemią zawsze mieliśmy kilku nabywców spoza stanu, ale największy odsetek kupujących stanowili ludzie z Arizony”, powiedział lokalny pośrednik Greg Hague.

Według pana Hague, ceny w Paradise Valley gwałtownie wzrosły. Mediana ceny ofertowej domów w Paradise Valley wynosi teraz nieco ponad 5 milionów dolarów, mniej więcej dwa razy więcej niż trzy lata temu, powiedział. W rankingu najdroższych amerykańskich kodów pocztowych PropertyShark z 2021 r. Paradise Valley znalazło się na 50. miejscu ze średnią ceną sprzedaży na poziomie 2,175 mln USD, co oznacza wzrost o 41% w porównaniu z 2020 r. To dramatyczna zmiana w porównaniu z 2019 r., kiedy miasto po raz pierwszy pojawiło się na liście 93.

Tymczasem miasto przyciąga ludzi zamożniejszych niż kiedykolwiek wcześniej.

„Nasz główny klient prawdopodobnie miał wartość netto 50 milionów dolarów około trzy lata temu” – powiedział Rich Brock, prezes i założyciel firmy BedBrock Developers z siedzibą w Paradise Valley, zajmującej się budową domów. „Teraz to zdecydowanie ponad 100 milionów dolarów, a spora garstka to ponad pół miliarda”.

Położona pomiędzy Scottsdale i Phoenix, Paradise Valley jest otoczona górami. W mieście znajduje się wiele pól golfowych i luksusowych kurortów, w tym Sanctuary Camelback Mountain, które niedawno zostało przejęte przez nowojorskie Gurney's Resorts. Jeszcze w tym roku otworzy się Ritz-Carlton Paradise Valley w The Palmeraie z willami i ośrodkiem.

Według burmistrza Paradise Valley Jerry'ego Bien-Willnera, oprócz kurortów, miasto jest prawie wyłącznie mieszkalne, a większość działek jednorodzinnych zajmuje powierzchnię jednego akra lub więcej.

W czerwcu 2021 r. Samantha i Morgan Dollard wymienili swój dom w San Francisco i wyruszyli w podróż, aby znaleźć nowe miejsce do życia. Pani Dollard, lat 38, jest mamą pracującą w domu, a pan Dollard, lat 42, pracuje zdalnie w zarządzaniu produktami w branży technologicznej. Mają troje dzieci w szkole podstawowej. W październiku 2020 r. zostali przytłoczeni wyzwaniami związanymi z uczeniem się na odległość i przeszli na edukację domową. Ponieważ ich dzieci nie chodzą już do szkoły w Kalifornii, postanowili sprzedać.

„Szukaliśmy czegoś mniej zajętego”, powiedziała pani Dollard. „Szukaliśmy więcej przestrzeni. Szukaliśmy więcej spokoju. Czuliśmy się, jakbyśmy zawsze byli zestresowani i biegali po Bay Area”.

Po rozważeniu lokalizacji, takich jak Orange County, San Diego, Boulder i Denver, zdecydowali się na Paradise Valley, powiedziała. Powiedziała, że ​​po około dwóch tygodniach podróży sprzedali swój dom o powierzchni 2700 stóp kwadratowych w San Francisco za 3,25 miliona dolarów. Mniej więcej miesiąc później kupili dom z 5 sypialniami o powierzchni około 5800 stóp kwadratowych w Paradise Valley za 2,875 miliona dolarów.

Więcej:

„Każde z dzieci ma swój własny pokój, mój mąż ma swoje biuro” – powiedziała Dollard. „Wydaje się, że mamy przestrzeń, w której możemy po prostu być”.

Dla wielu kupujących, jak powiedziała Levinson, Paradise Valley jest atrakcyjna ze względu na bliskość miejskich udogodnień; miasto znajduje się około 4 mil od centrum Scottsdale i 15 mil od centrum Phoenix.To był duży plus dla Connie De Groot i jej narzeczonego Richarda Engela, dewelopera, którzy przenieśli się do Paradise Valley z Santa Monica w Kalifornii w 2021 roku. Pani De Groot, agentka nieruchomości, ma rodzinę w Phoenix, a pan Engel buduje nieruchomości w Arizonie od około trzech dekad. Powiedzieli, że przyciągnęło ich do Paradise Valley, ponieważ ma przestronne parcele, ciche ulice, zieleń i własny departament policji, a jednocześnie jest blisko życia w Phoenix i Scottsdale. „Chcieliśmy być blisko restauracji i innych rzeczy, ponieważ właśnie to mamy w Santa Monica” – powiedziała pani De Groot.

Podobnie jak w przypadku wielu innych przeszczepów, pani De Groot (lat 58) i pan Engel (76 lat) również stwierdzili, że polityka odegrała rolę w ich decyzji o przeniesieniu ich głównego miejsca zamieszkania do Arizony. W Kalifornii uważają, że lokalna polityka doprowadziła do wzrostu przestępczości, wyższych podatków, zatorów komunikacyjnych i bezdomności. Ponadto w Kalifornii wszystko było zamknięte, powiedziała pani De Groot, ale w Arizonie mogli chodzić do restauracji i na siłownie.

Więcej:

W marcu 2021 roku kupili dom w Paradise Valley za około 3,3 miliona dolarów. Kilka miesięcy później w mieście pojawił się nowszy dom z większą powierzchnią, więc kupili go za 5,799 miliona dolarów i sprzedali pierwszy dom za około 350 000 dolarów więcej niż zapłacili. Ich nowa nieruchomość obejmuje ponad 2 akry z basenem, dwoma casitas, boiskiem do pikle, sadem cytrusowym i stawem koi. Jest o około 2500 stóp kwadratowych większy niż ich dom w Kalifornii, który zajmuje mniej niż akr. Jednak ich podatki są znacznie niższe, powiedział Engel.

Podczas gdy pani De Groot i pan Engel uczynili Paradise Valley swoją główną rezydencją, nadal posiadają swój dom w Kalifornii i planują tam spędzać czas, zwłaszcza w cieplejszych miesiącach Paradise Valley, które zwykle trwają od czerwca do sierpnia. W ciągu tych miesięcy, jak powiedzieli agenci, wielu mieszkańców regionu szuka schronienia w swoich drugich domach, które są albo poza stanem, albo w górach, około dwóch godzin jazdy od miasta.

Podobnie jak inne ekskluzywne rynki w całym kraju, zapasy w Paradise Valley skurczyły się, co jeszcze bardziej podniosło ceny. „Przez wszystkie lata, kiedy sprzedawałem nieruchomości w Paradise Valley, w każdym momencie na rynku było zazwyczaj od 300 do 400 domów” – powiedział Hague; z kolei 25 stycznia na liście było tylko 78 domów.

Więcej:

Dla Davida Wurtza, 37-letniego dyrektora z branży technologicznej, ciepła pogoda skłoniła go do przeprowadzki do Arizony z Boulder w stanie Kolorado wraz z żoną i rodziną w zeszłym roku. Pan Wurtz, który był zaznajomiony z Arizoną, ponieważ odwiedzał ją w okresie dorastania, powiedział, że przeprowadzili się, ponieważ blokady związane z pandemią wstrzymały wiele zajęć ich dzieci w pomieszczeniach. Natomiast w Paradise Valley większość zajęć pozalekcyjnych może odbywać się na świeżym powietrzu.

Sprzedali swój dom w Boulder i kupili hiszpańską kolonię o powierzchni około 14 000 stóp kwadratowych w Paradise Valley za około 13,5 miliona dolarów. Około 2,5-hektarowa nieruchomość obejmuje basen, boisko do koszykówki i tor do ćwiczeń, który otacza obwód.

– Bawimy się w Paradise Valley – powiedział pan Wurtz.

bbabo.Net