Kanada (bbabo.net) – Najnowsze dane ze spisu powszechnego pokazują, że populacja Londynu w prowincji Ontario wzrosła o 10 procent od 2016 r., ale lokalny ekspert ds. nieruchomości jest zaniepokojony, ponieważ inny wskaźnik nie nadąża.

Według danych opublikowanych w środę przez Statistics Canada, spis ludności z 2021 r. odnotował populację Londynu na poziomie 422 324, w porównaniu z 383 822 osobami w 2016 r.

W przypadku szerszego obszaru metropolitalnego spisu ludności w Londynie (CMA), który obejmuje okoliczne obszary, takie jak St. Thomas, Middlesex Centre i Thames Centre, populację ustalono na 543 551, w porównaniu z 494 069 w 2016 r.

Najnowsze dane plasują również region Londynu jako czwartą najszybciej rozwijającą się CMA w całej Kanadzie. Trzy CMA w p.n.e. – Kelowna, Chilliwack i Kamloops – zajmują odpowiednio pierwsze, drugie i trzecie miejsce na tej liście.

„Nie pamiętam, kiedy, jeśli w ogóle, Londyn był tak wysoko w rankingu pod względem wzrostu”, powiedział Michael Haan, dyrektor Centrum Badań Danych Statistics Canada na Western University.

Haan twierdzi, że istnieje kilka czynników napędzających boom populacyjny Londynu, w tym wpływ pandemii COVID-19 na zachowania mieszkaniowe.

Wskazuje na przykład mieszkańca Toronto, który spędził większość pandemii mieszkając w wieżowcu, tylko po to, by pragnąć domu z przyzwoitym podwórkiem, które jest bardziej prawdopodobne na londyńskim rynku mieszkaniowym.

Innym wpływem jest rosnąca wszechobecność pracy zdalnej podczas pandemii, ponieważ coraz więcej pracodawców ufa oprogramowaniu umożliwiającemu pracę zdalną, takim jak Zoom i Microsoft Teams.

„Kiedy będziesz mógł pracować w domu, możesz pracować z dowolnego miejsca, o ile istnieje silne połączenie internetowe” – powiedział Haan.

Trzeci czynnik, jak mówi Haan, nie zostanie potwierdzony, dopóki nie zostanie opublikowanych więcej danych ze spisu, ale wierzy, że jest związany ze starzejącą się populacją wyżu demograficznego.

„Mam wrażenie, że wiele osób zarabiało na drogich rynkach mieszkaniowych i poruszało się w dół drogi … i znajdowało swoje domy spokojnej starości” – powiedział Haan.

„Dlaczego nie zrobić tego trochę za wcześnie? Najgorsze, co może się zdarzyć, to to, że przed przejściem na emeryturę będziesz musiał dojeżdżać do Toronto lub czegoś podobnego na kilka lat.

Haan spodziewa się, że wzrost liczby ludności w Londynie, jak również w całym południowo-zachodnim Ontario, będzie kontynuowany w nadchodzących latach, a Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Londynie i St. Thomas (LSTAR) chce, aby region się przygotował.

Podczas gdy populacja wzrosła o 10 procent, całkowita liczba prywatnych mieszkań w londyńskim CMA wzrosła tylko o 6,8 procent od 2016 roku.

Prezes LSTAR, Bill Madder, mówi, że to dodatkowo ilustruje potrzebę większej liczby mieszkań, po tym, jak styczniowy raport stowarzyszenia wykazał, że średnia cena sprzedaży domu wzrosła do prawie 800 000 USD, a inne dane pokazują, że na rynku były tylko dwa tygodnie zapasów mieszkaniowych przez koniec stycznia.

„Jeśli są jakieś przeszkody, musimy jakoś znaleźć sposób, aby je zredukować lub usunąć i pozwolić naszym budowniczym zbudować to, co należy zbudować dla rosnącej populacji” – powiedział Madder.

„Nie widzimy żadnych zmian po stronie popytu… musimy tylko upewnić się, że podaż w jakiś sposób stara się nadążyć, aby ceny nie rosły”.

Przystępność cenowa jest problemem, który również ciąży na umyśle Ward 6 Coun. Mariam Hamou, która mówi, że Londyn będzie musiał pracować, jeśli chce się dalej rozwijać.

„Co oznacza, że ​​musimy przyciągać do tego miasta dobre talenty, niezależnie od tego, czy chodzi o ludzi, firmy, instytucje czy organizacje non-profit” – powiedział Hamou.

„Skupienie się na rdzeniu, skupienie się na przystępności cenowej, skupienie się na środowisku, to rzeczy, które przyczynią się do uczynienia Londynu miastem światowej klasy”.

Kładzie się również nacisk na zdefiniowanie Londynu jako dużego miasta, a Hamou mówi, że ważne jest, aby rada postępowała z taką mentalnością.

„W rzeczywistości, ostatniej nocy na naszym posiedzeniu komisji ds. priorytetów strategicznych i polityki, ktoś faktycznie nazwał Londyn naszym „małym, małym miastem Londyn”… teraz mamy liczby, które pokazują, że nie jesteśmy tylko małym miastem”.

Wzrost liczby ludności również przekroczył oczekiwania urzędników miejskich, ale było wiele rzeczy, które sygnalizowały nadchodzący wzrost, takich jak wzrost wniosków planistycznych, pozwoleń na budowę i innych działań deweloperskich.

Tak twierdzi londyński kierownik ds. planowania, badań i ekologii w Londynie, Kevin Edwards, który twierdzi, że wzrost populacji to tylko jeden element układanki, który się połączy, gdy pojawi się więcej danych ze spisu.

Przyszłe dane obejmują raporty spisowe dotyczące demografii, dochodów, składu gospodarstwa domowego, zatrudnienia i wykształcenia.

„Wychodzi w kawałkach, a my je kompilujemy i analizujemy, analizujemy trendy, a wynikiem tego są zaktualizowane prognozy na następne 20 lat” – powiedział Edwards.

Jeśli chodzi o oznaki populacji, które można znaleźć na obrzeżach Londynu, Edwards twierdzi, że są one oparte na danych ze spisu ludności i należy je zaktualizować.

„W ciągu następnego roku będziemy aktualizować nasze znaki populacji, aby odzwierciedlić nową liczbę”.

bbabo.Net