Kanada (bbabo.net), – W związku z boomem, w którym populacja Nowej Szkocji wzrosła o pięć procent w ciągu ostatnich pięciu lat, wskaźnik pustostanów w stolicy prowincji spadł do jednego procenta.

W najnowszym raporcie o rynku najmu opublikowanym w piątek, Canada Mortgage and Housing Corporation poinformowała, że ​​wskaźnik pustostanów w Halifax spadł do 1,0 procent z 1,9 w październiku 2021 roku.

„Warunki na rynku najmu zaostrzyły się w 2021 r., a popyt na mieszkania przewyższa podaż” – powiedział w raporcie Chris James, starszy analityk ekonomiczny w CMHC.

Średni czynsz za dwie sypialnie w Halifax wzrósł o 4,8 procent do 1335 dolarów, przy czym najwyższe ceny występują w części kontynentalnej miasta na południe od St. Margaret's Bay Road, a najwyższy czynsz płacony jest w południowej części półwyspu.

W raporcie stwierdzono, że napływ ludzi przenoszących się do Nowej Szkocji z innych prowincji zwiększył konkurencję o najemców, ponieważ miasto nie dodało wystarczającej liczby jednostek, aby zwiększyć popyt.

„Kanadyjczycy uciekający przed ograniczeniami COVID-19, zatłoczonymi miastami i wysokimi cenami domów w regionie Halifax spowodowały rekordowe trendy migracyjne między prowincjami w 2021 r.” – czytamy w raporcie.

„Niższe wskaźniki pustostanów i wyższe czynsze prawdopodobnie rzuciły wyzwanie gospodarstwom domowym o niższych dochodach, młodym dorosłym, seniorom o stałych dochodach i nowym imigrantom poszukującym niedrogich mieszkań na wynajem”.

W raporcie stwierdzono, że ożywienie gospodarcze po COVID-19 również wzmocniło popyt na wynajem w Halifax.

„Wczesne etapy ożywienia przyniosły korzyści tylko tym branżom, w których pracownicy mogli pracować zdalnie z domu” – napisano. „Jednakże, gdy wszystko się otworzyło i znormalizowało, warunki na rynku pracy poprawiły się, przyczyniając się do niedawnej silnej aktywności na rynku wynajmu”.

Wskaźnik pustostanów w Halifax jest jednym z najniższych w kraju, przy czym Victoria, BC i Peterborough, Ontario, również zgłaszają wskaźnik pustostanów na poziomie jednego procenta. W całej Kanadzie średni wskaźnik pustostanów w kanadyjskich ośrodkach o populacji 10 000 lub więcej wynosi 3,1 procent.

Własność domów „coraz trudniejsza” dla najemców

W raporcie stwierdzono również, że roku sprzedaż domów wzrosła o około 25 procent, „wykazując przegrzanie w stosunku do nowych ofert”, a średnie ceny domów wzrosły o około 30 procent, „wskazując na przeszacowanie w porównaniu z podstawowymi cenami”.

Według CMHC poziom niestabilności rynku mieszkaniowego w Halifax pozostaje wysoki.

„Erozja przystępności cenowej sprawiłaby, że posiadanie domów stałoby się coraz trudniejsze dla gospodarstw domowych najemców w 2021 roku” – napisano. „Będziemy nadal monitorować aktywność na rynku pracy i jej wpływ na rynek w przyszłości”.

Raport zauważył również, że emeryci i seniorzy „skapitalizowali wysokie ceny domów na droższych rynkach, takich jak Vancouver i Toronto, aby przenieść się do regionu Halifax”.

„Aby wygodnie się starzeć, trend ten prawdopodobnie wykorzysta większe obszary geograficzne i otwarte przestrzenie, a także mniej gęsto zaludnione obszary, mniejsze natężenie ruchu i tańsze opcje własności i wynajmu mieszkań”.

Trendy migracyjne zwiększyły popyt na „większe, droższe mieszkania na wynajem”, zwłaszcza w nowych budynkach. CMHC powiedział, że stopy pustostanów dla najdroższych lokali o cenie powyżej 1150 USD odnotowały największy spadek we wszystkich przedziałach czynszów.

„Czynsze za dwupokojowe i większe mieszkania w nowszych budynkach są dostępne tylko dla najemców z wyższymi dochodami i oszczędnościami, takich jak pracownicy zawodowi i emeryci” – napisano.

bbabo.Net