Kupno mieszkania to bez wątpienia ekscytujący czas w życiu każdego Singapuru, zwłaszcza jeśli jest to pierwsza zakupiona nieruchomość.

Deweloperzy dokładają wszelkich starań, aby osłodzić umowę i podbić fanfary, rzucając szalone zachęty do przyciągnięcia kupujących, takie jak wygrywanie luksusowych samochodów i szczęśliwe losowania.

Rezydencja Mont Botanik rozdała $50 000 w postaci bonów na samochody Jaguar za każdą zakupioną jednostkę. Kingsford Waterbay przeprowadził szczęśliwe losowanie, w którym do zgarnięcia było zupełnie nowe BMW.

Jeśli jednak jesteś potencjalnym nabywcą mieszkania, zachowaj spokój i załóż klapki na oczy, aby nie rozpraszać się tymi atrakcyjnymi zachętami.

Oto pięć rzeczy, na które musisz zwrócić uwagę, zanim pociągniesz za spust, co może być największym zakupem nieruchomości w twoim życiu.

1. Wybór na podstawie udogodnień

Oczywiście, fajnie byłoby pochwalić się wszystkim znajomym, że mieszkasz rzut kamieniem od kręgielni lub sali karaoke. A może chcesz mimochodem wspomnieć o golfowym driving range lub wspólnej kuchni, która znajduje się zaledwie 5 minut spacerem od hotelu, co zdarza się bardzo często w swoich rozmowach.

Chociaż te wymyślne obiekty mieszkalne mogą wzbudzić zazdrość w Twoim kręgu towarzyskim, powinieneś zastanowić się, jak często będziesz faktycznie korzystać z czterech krytych kortów tenisowych, basenów z trzema okrążeniami i dwóch saun.

Im bardziej zaawansowana infrastruktura, tym wyższe opłaty eksploatacyjne. Te obowiązkowe opłaty miesięczne zależą od rodzaju jednostki, którą posiadasz – im jest ona większa, tym więcej płacisz.

Opłata obejmuje takie obszary jak sprzątanie, naprawa, odnowienie. Uwzględnia to również ciągłą konserwację obiektów, w tym wind i całej tej najnowocześniejszej siłowni, z której powiedziałeś, że będziesz korzystać, ale nigdy nie wejdziesz do środka.

Większość mieszkań pobiera opłatę w wysokości od 200 do 300 dolarów miesięcznie. W przypadku luksusowych mieszkań może to oznaczać powrót do 1000 USD miesięcznie, płatnych kwartalnie.

Czy zmaksymalizujesz koszty utrzymania, czy może to tylko kilka ładnych udogodnień, które będziesz podziwiać z daleka, idąc do domu na swój oddział? Zastanów się nad potrzebami i harmonogramem swoim i swojej rodziny przed podjęciem decyzji.

Te udogodnienia mogą brzmieć dobrze na papierze, ale upewnij się, że nie płacisz za to, z czego nie będziesz korzystać.

2. Brak sprawdzania dostępności parkingu

Jest to czynnik, którego nie można pominąć przy zakupie mieszkania. Kiedy jedziesz do mieszkania na oglądanie, ty i twój współmałżonek zwykle jedziecie razem jednym samochodem.

Jednak możesz nie zdawać sobie sprawy, że mieszkanie (zwłaszcza nowsze premiery) pozwala tylko na jedno miejsce parkingowe na jednostkę.

Singapur pozycjonuje się jako społeczeństwo samochodowe, dlatego od 1 lutego 2019 r. wprowadzono LTA Range Based Parking Provision Standards (RBPPS).

Zgodnie z tymi zasadami deweloperzy są zobowiązani do zapłaty 16 000 USD za parking samochodowy i 5 500 USD za miejsce dla motocykli, w zależności od przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego.

Mieszkania w strefie 1: City i Marina Bay

Mieszkania w strefie 2: Mieszkania w promieniu 400 m od stacji MRT poza strefą 1

Mieszkania w strefie 3: Wszystkie inne obszary

Oznacza to, że jeśli ty i twój współmałżonek jeździcie oboje, będziecie musieli znaleźć alternatywne miejsce parkingowe poza swoim mieszkaniem. Twoi goście również nie będą mogli zaparkować, gdy będą chcieli skorzystać z twoich wymyślnych mieszkań.

Podczas przeglądania nieruchomości upewnij się, że dwukrotnie sprawdziłeś dostępność parkingu u swojego agenta.

3. Kupowanie mieszkania na podstawie mieszkania pokazowego

Wyobraź sobie to — podjeżdżasz do salonu z apartamentami i natychmiast zostajesz przetransportowany do domu swoich marzeń. Miękki jazz płynie z głośników, chłodna temperatura jest wytchnieniem od upału na zewnątrz, światła są ciepłe i zachęcające, a meble są ultraluksusowe.

Ale jesteśmy tutaj, aby wyrwać cię z zadumy. Mieszkania pokazowe są starannie inscenizowane od stóp do głów przez deweloperów, których jedynym celem jest skłonienie Cię do dokonania zakupu. Robią wszystko, co w ich mocy, aby cię oślepić i olśnić, sprawiając, że w tej samej chwili masz ochotę się wprowadzić.

Zgodnie z Ustawą o Deweloperach Mieszkaniowych (Kontrola i Licencjonowanie) to zbiór zasad, których deweloperzy powinni przestrzegać i dokładnie przedstawiać lokale mieszkalne.

Deweloperzy są zobowiązani do poinformowania nabywców o różnicach między mieszkaniem pokazowym a rzeczywistą jednostką poprzez wywieszenie szczegółowego wykazu i opisu przy wejściu do lokalu pokazowego. Kupujący otrzymają również kopię tej listy.

Jednak wynajęci projektanci wnętrz zawsze dołożą wszelkich starań i zaprojektują showroom tak, aby zmiótł Cię z nóg.

Należy pamiętać, że niektóre mieszkania pokazowe na parterze lub ostatnim piętrze mogą mieć wyższe sufity i większe balkony, które mogą nie odzwierciedlać dokładnie rzeczywistej jednostki. To, co widzisz, może nie być tym, co faktycznie otrzymujesz.

Postaraj się zignorować ogromne lustra i eleganckie meble podczas oglądania mieszkania pokazowego. Zamiast tego poproś o plan piętra i zaplanuj, do czego wykorzystasz przestrzeń.

4. Nie biorąc pod uwagę korzystania z windy

O ile nie masz nic przeciwko pokonywaniu codziennych kroków, wchodząc po schodach, sprawdź dostępność windy podczas przeglądania mieszkań.Przejazd windą na 20 pięter zajmuje około minuty. Chociaż może to nie brzmieć jak długi czas, będzie to wyglądało jak wieczność, jeśli spóźnisz się na spotkanie. Połącz to z czekaniem na przybycie windy; sekundy będą się sumować, jeśli będziesz musiał to robić każdego dnia.

Wchodzenie po schodach może być nadal możliwe dla tych, którzy mieszkają na pierwszych kilku piętrach. Jeśli jednak planujesz mieszkać na wyższych piętrach, upewnij się, że Twoje mieszkanie ma wystarczającą ilość wind, aby obsłużyć mieszkańców.

Osoby wciśnięte między środkowe piętra mogą napotkać problem oczekiwania na następną windę, jeśli jest ona stale pełna ludzi schodzących z najwyższych pięter lub przepychają się z sąsiadami.

Windy są również narażone na częste awarie, zwłaszcza w starszych kompleksach. Niektórzy mieszkańcy musieli wspiąć się na 30 pięter po powrocie do kompleksu People's Park, kiedy wszystkie trzy windy jednocześnie się zepsuły.

Pojawiły się również doniesienia o wężowych kolejkach i długich okresach oczekiwania do godziny, szczególnie w okresach szczytu.

5. Ignorowanie lokacji mieszkalnej

Twój potencjalny przyszły dom może odhaczyć wszystkie twoje pola – ma świetną lokalizację na żądanym piętrze, która mieści się w twoim budżecie.

Ale nie daj się tak pochłonąć podekscytowaniu, że wygodnie odepchniesz miejsce, w którym znajduje się mieszkanie. Niektóre jednostki wychodzą na ruchliwe drogi lub drogę ekspresową, co powoduje niekończący się hałas i zanieczyszczenie pyłem.

Weźmy na przykład Jardin (Upper Bukit Timah). Mieszkanie znajduje się na wąskim pasie ziemi, więc każda jednostka jest skierowana na zewnątrz i wychodzi na główną drogę.

Pył ma tendencję do szybkiego gromadzenia się i osadzania w każdym zakamarku. Jeśli jesteś typem, który kocha świeże powietrze i zostawia otwarte okna, może się okazać, że zwiększysz swój harmonogram sprzątania.

Jeśli kupiłeś już urządzenie i jest za późno na ponowne rozważenie, możesz zainstalować okna z podwójnymi szybami. Służy to nie tylko zminimalizowaniu zanieczyszczenia pyłem, ale także hałasu generowanego przez ruch uliczny.

bbabo.Net