Popyt systematycznie rośnie, a odsetek umów przednajmu sięga 15% całkowitej wynajętej powierzchni.
Rumunia bezpośrednio konkuruje z resztą krajów Europy Środkowo-Wschodniej, zwłaszcza z Polską, pod względem otwierania centrów doskonałości / usług wspólnych, co zwiększa presję na istniejący zasób nowoczesnej powierzchni biurowej.
Zasoby zielonych biurowców, które mogą przyczynić się do osiągnięcia celów zerowych emisji dwutlenku węgla przez firmy najemców, są ograniczone, podczas gdy presja celów rośnie w tych firmach wykładniczo.
Wysoki poziom przystosowania pracowników do normalności pracy w formacie hybrydowym doprowadził do głębokiej zmiany oczekiwań pracowników co do miejsca pracy i motywacji do powrotu do biura.
Do końca 2022 roku do nowoczesnego zasobu Bukaresztu powiększy się tylko sześć budynków biurowych o łącznej powierzchni zaledwie 135 700 mkw. GLA, nieznacznie zwiększając je do 3,33 mln. mkw. 65% przyszłej nowej podaży to część subrynku West – Central, na którym AFI, One United Properties i River Invest przygotowują się do wprowadzenia na rynek trzech nowych obiektów. Zbliżając się do subrynku Centralnego, projekt Tandem opracowany przez Forte Partners wraz z projektem Tudor Arghezi to dwa projekty w fazie rozwoju, które przyniosą 20% udziału w przyszłej podaży w 2022 roku. – Sub-rynek zachodni, który spodziewa się zakończenia pierwszej fazy @Expo, projektu realizowanego przez Grupę Atenor, według najnowszego raportu CBRE Romania „Market Outlook 2022”.
Na razie w porządku. Jednakże, …
Przy bliższym przyjrzeniu się, można mieć mieszane uczucia dotyczące dostarczanego rurociągu. Chociaż nowa podaż, która ma zostać zrealizowana do końca tego roku, jest najniższa w cyklu 5-letnim, szacowane dostawy na 2023 r., obejmujące łącznie 267 300 mkw. GLA, plasują się w pierwszej trójce dostaw w odstępie 10-letnim. Niemniej jednak obecny kryzys autoryzacji stanowi zagrożenie, które może wpłynąć na istniejącą dostępność w krótkim okresie.
„Firmy poszukujące nowych nowoczesnych powierzchni lub te, które będą musiały przedłużyć umowy najmu, mogą znaleźć się w bardzo niewygodnej sytuacji, ponieważ Landlords będą mieli bardzo solidną pozycję negocjacyjną. Zamiast tego jesteśmy teraz w optymalnym momencie, aby rozpocząć proces decyzyjny: zwiększone pustostany, dostępna nowa podaż i trwający trend transformacji organizacyjnej wywołany przez pandemię” – wyjaśnia Vlad Damian, Dyrektor Biura Usług A&T | Investor Leasing, CBRE Rumunia
Łączna aktywność najmu w 2021 r. wyniosła 280 500 mkw. i była o 16% wyższa w porównaniu z zarejestrowaną w 2020 r. Popyt stanowił 58% całkowitej aktywności najmu i był o 15% wyższy niż w 2020 r. Pozytywny sygnał Wzrosty r/r przypominają, że przez cały 2021 r. aktywność biurowa zaczęła się ożywiać i uzyskiwać większe udziały w podziale czasu między pracą w domu a pracą w biurze. Umowy przednajmu z 2021 r. stanowiły jedną czwartą rocznego popytu, a umowy odnowienia/renegocjacji wyniosły łącznie 117 700 mkw., przekraczając również o 16% wartość z 2020 r. dla tego typu transakcji.
3 najlepsze ogólne umowy najmu według kategorii biznesowej
Nowa dzierżawa100%Komputery i zaawansowane technologie36%Usługi konsumenckie i wypoczynek25%Profesjonaliści10%Najlepsze 3 ogólne odnowienia/renegocjacje
według kategorii biznesowej
Odnowienia/renegocjacje100%Komputery i zaawansowane technologie46%Produkcja i energia28%Usługi konsumenckie i wypoczynek15%2022 zaczęło się w innym paradygmacie
Nadszedł rok, w którym firmy wznowiły swój proces decyzyjny dotyczący nieruchomości, zawieszony w ostatnich latach, a także dzięki nowym strategiom nearshoringu dla graczy, którzy do tej pory nie uważali Rumunii za bazę dla swojej działalności. Poziom przednajmu wzrósł do 15% w stosunku do wszystkich umów najmu, co pokazuje, że firmy już zresetowały i wznowiły swoje strategie. Bardzo dobrym wskaźnikiem na rok 2022 jest również to, że w styczniu zawarto transakcje stanowiące 10% łącznego popytu na nowe i ekspansje ubiegłego roku.
Lokalny rynek biurowy przyciąga coraz więcej firm z listy Fortune 500, co stawia Rumunię na równi z bardziej dojrzałymi rynkami w regionie CEE. Ostatnie zapowiedzi Booking Holding, właściciela Booking.com o podpisaniu umowy na 8 000 mkw. strategie, które rozważają podejście nearshoringowe jako zwycięskie rozwiązanie na przyszłość. Obie firmy w procesie najmu doradzała CBRE Romania, lider rynku pod względem liczby transakcji dokonanych w 2021 r., odpowiednio 79, z udziałem w rynku na poziomie 20% i średniej wielkości transakcji reprezentowanej przez CBRE na poziomie 1800 mkw.„Rumunia, która po wyjściu Wielkiej Brytanii z UE zajmuje 6. miejsce pod względem największych rynków, ma najszybszy szerokopasmowy internet w Europie i nadal dysponuje dużą pulą słabo opłacanej wykwalifikowanej siły roboczej w porównaniu z rynkami UE i bezpośrednio konkuruje z Polską oraz pozostałe kraje Europy Środkowo-Wschodniej, aby przyciągnąć firmy z sektora BPO/usług wspólnych. Będzie to tylko oznaczać wzrost popytu na organiczne roszczenia lokalnego rynku biurowego, zwiększając presję na najlepsze dostępne powierzchnie biurowe” – mówi Alina Calciu, dyrektor Biura Usług A&T | Najemca, CBRE Rumunia
Status zielonych budynków nie jest jeszcze tak zielony
Choć 95% realizowanych projektów jest w trakcie procesu zielonej certyfikacji, tylko 70% nowoczesnych powierzchni biurowych w całym kraju jest obecnie certyfikowanych zielono. Podobnie w ciągu ostatnich 9 miesięcy zaobserwowaliśmy wykładniczy wzrost wymagań ESG ze strony firm w zakresie miejsca pracy, zarówno istniejących, jak i planowanych przestrzeni.
Większość międzynarodowych firm obecnych w Rumunii powinna przestrzegać przyjętego przez ich grupy celu Net Zero Carbon, co ma bezpośrednie konsekwencje w strategii nieruchomościowej. Albo dyskutujemy o pozostaniu w obecnej przestrzeni, którą należy dostosować do nowych standardów, albo szukamy miejsc w nowych, nowoczesnych budynkach, firmy dodały nowy zestaw wymagań. Rola doradców technicznych stała się ważniejsza, a posiadanie zespołu 10 inżynierów i 5 architektów, jakim obecnie dysponuje CBRE Romania, jest wybitne w doradztwie na rynku nieruchomości.
Właściciele poważnie traktują standardy ESG i spodziewamy się coraz większej liczby usprawnień istniejących aktywów. W związku z tym, w oparciu o te informacje, firmy mogą odnieść korzyści w swoich poszukiwaniach NZC, wkraczając w odpowiednim momencie.
„Następna normalność”, „praca hybrydowa”, „cyfrowa rewolucja”. A teraz „elastyczność”.
Działalność najmu biur w 2021 r. była bardzo wrażliwa na trwający kryzys sanitarny wywołany pandemią COVID-19. „Następna normalność”, „praca hybrydowa”, „rewolucja cyfrowa” to nowe koncepcje, do których należało dostosować się w każdej firmie przy kształtowaniu strategii rozwoju. Podczas gdy rok 2020 utrzymywał się na zasadzie „poczekania i zobaczenia”, 2021 był rokiem wznowienia decyzji dotyczących nieruchomości. W przyszłości 2022 będzie rokiem dojrzałym pod względem skonsolidowanych strategii, które równoważą opcje bezpieczeństwa pracowników i hybrydowe opcje pracy z planowaniem odpornym na zakłócenia w pracy biurowej.
Niemniej jednak firmy coraz częściej rozważają strategiczną rolę doradztwa w miejscu pracy, opierając się na tego typu podejściu w swoich wysiłkach na rzecz zrozumienia i motywowania swoich pracowników. Zarządzanie zmianą to wartość dodana nagradzana przez firmy, co widać w realizowanych projektach CBRE, które od tego roku korzystają z know-how i umiejętności projektowania koncepcji nowego zespołu Workplace 3 architektów.
„Zarówno właściciele, jak i firmy przyjęli nową normę, integrując komponent cyfrowy w swoich codziennych zadaniach i ustanawiając pracę hybrydową jako drogę naprzód. Patrząc w przyszłość, rok 2022 będzie rokiem dojrzałym pod względem skonsolidowanych strategii, które równoważą opcje bezpieczeństwa pracowników i hybrydowe opcje pracy z planowaniem odpornym na zakłócenia w pracy biurowej. podsumowuje Tudor Ionescu, szef Biura Usług A&T
Pracownicy przyzwyczaili się do innego stanu umysłu i komfortu podczas tych dwóch pandemicznych lat, a ich oczekiwania są nie tylko wyższe, ale co najważniejsze, teraz są zupełnie inne. Elastyczność to słowo. Ale także współpraca i doświadczenia.
bbabo.Net