Chociaż niektórzy nabywcy luksusu zawsze wolą oficjalną jadalnię lub klasyczną sześć, loftowe plany otwartej podłogi cieszą się popularnością od lat, ze ścianami kuchni i jadalni burzonymi w celu obsługi przestronnych, wspaniałych pokoi, które kojarzą się z bardziej swobodnym stylem życia i rozrywki. Ale podobnie jak w przypadku wielu innych aspektów codziennego życia, sposób, w jaki ludzie korzystają ze swoich domów, zmienił się dramatycznie od początku pandemii Covid-19.

„Jadalnie stały się domowymi szkołami, a czasem miejscami do przygotowywania posiłków w domu” – powiedziała Nikki Field, założycielka The Field Team w Sotheby’s International Realty w Nowym Jorku. „Było dużo adaptacji przestrzeni, aby [umieścić] tę grupę [rodzinną] wysiłek, który trwał prawie rok”.

W związku z tym wielu kupujących ma teraz na uwadze bardzo specyficzne potrzeby, jeśli chodzi o plan piętra i elastyczność domu.

„Jedną z rzeczy, które naprawdę się zmieniły, jest zaangażowanie kupujących w plan piętra, zanim jeszcze zobaczyli mieszkanie” – powiedział Stan Ponte z Sotheby’s International Realty w Nowym Jorku. „Mieliśmy wiele przykładów, w których klient, przed umówieniem się na spotkanie, kontaktuje się bezpośrednio i już zeskanował plan piętra i ma kółka na ścianach, „X” w niektórych miejscach, pytając, czy ta ściana może zostać zburzona, może wstawiamy tu kieszonkowe drzwi, powiększamy ten pokój, kontraktujemy ten pokój”.

Więcej:

Oprócz zwykłego metrażu, dodatkowe pokoje — a także możliwość natychmiastowego podzielenia większych przestrzeni — są teraz podstawowymi cechami na listach wielu kupujących.

„Ogólnie rzecz biorąc, plany pięter stały się ważniejsze niż kiedykolwiek wcześniej” – powiedziała Bianca D’Alessio z NestSeekers International w Nowym Jorku. „Przechowywanie w kuchni i kuchni stało się o wiele ważniejsze. Ludzie chcą przestrzeni, przestronnych układów, miejsca na łóżko typu king-size lub queen-size we wszystkich sypialniach, a także domowego biura. To zmienia wymiary sypialni”.

W miarę jak rynek nieruchomości przechodzi przez ponowne otwarcie i perspektywę kolejnego długiego okresu pracy i nauki w domu, oto jak może wyglądać przyszłość planu piętra.

Więcej:

Dodatkowe pokoje są teraz niezbędne

Głośnym trendem mieszkaniowym, który wyłonił się z pandemii, było przekonanie, że „większe jest lepsze” i niezależnie od preferowanego układu nabywcy, dodatkowe pokoje są teraz na szczycie ich listy życzeń.

„Z mojego doświadczenia wynika, że ​​zdecydowana większość kupujących [nadal] woli plan z otwartą przestrzenią, ponieważ wszyscy żyjemy znacznie bardziej swobodnie” – powiedziała Nicole Hechter, agentka Corcoran z Nowego Jorku. „Jednak istnieje prawdziwy trend w kierunku potrzeby co najmniej domowego biura lub dodatkowej sypialni – dla osób pracujących w domu z dziećmi odrabiającymi prace domowe w domu jest to krytyczne. Więc tam, gdzie kiedyś ludzie szukali trzech sypialni, teraz potrzebują trzech sypialni plus domowego biura lub czwartej sypialni”.

W wielu przypadkach pani Hechter powiedziała, że ​​dodatkowa sypialnia „nie będzie sypialnią, ale biurem, pokojem dla peletonu, pokojem, w którym ludzie mogą iść i dzwonić lub po prostu odprężyć się od przebywania ze wszystkimi ”. Niektóre zamożne rodziny szukały również mieszkań z dodatkowym pokojem dla niań i pielęgniarek dziecięcych, powiedziała pani Field, woląc, aby nie musiały dojeżdżać środkami transportu publicznego w trakcie trwającej pandemii.

Więcej:

„Myślę, że pokoje wielofunkcyjne są dobrym rozwiązaniem” — powiedziała Angela Kessel, agentka z Houlihan Lawrence w Westchester w stanie Nowy Jork. „Reprezentuję wielu budowniczych i doradzam przy nowych konstrukcjach i to właśnie robimy. Nadal robią wielki pokój w środku i otwartą kuchnię, ale mają te dedykowane przestrzenie, które pełnią wiele funkcji”.

Pani Hechter dodała: „Myślę, że wiele osób nadal chce tego wspaniałego pokoju, w którym wszyscy mogą być razem, ale jest też tęsknota za prywatnością”.

Zachowaj otwarty plan, ale spraw, by był elastyczny

Chociaż zawsze będą wyjątki od reguły, dla amerykańskich nabywców luksusu pandemia w dużej mierze nie stłumiła szaleństwa na rzecz ekspansywnej otwartej przestrzeni rozrywkowej.

„To, co widzieliśmy wychodząc z Covid, to wyraźnie wymagany podział przestrzeni i pomieszczeń” – powiedziała pani Kessel. „Jednak kuchnia na otwartym planie, wspaniały pokój i pokój rodzinny są tutaj, aby pozostać. Ludzie nadal chcą, aby otwarty pokój rodzinny zapewniał rozrywkę i możliwość obserwowania dzieci, gdy są w kuchni”.

Więcej:

W niektórych nieruchomościach projekt na planie otwartym może nawet stanowić integralną część ogólnej atrakcyjności budynku. „Tam, gdzie tutaj budujemy [w Sarasocie na Florydzie], zwykle znajduje się w obszarach położonych blisko wody i bardzo zorientowanych na widok”, powiedział Dan Kaplan, partner zarządzający w firmie deweloperskiej PMG. „Tak więc posiadanie otwartego planu piętra podkreśla te cechy zewnętrzne. Zwłaszcza tam, gdzie budujemy, nie pomyśleliśmy o zmianie planów pięter ani sposobu, w jaki budynki muszą koniecznie funkcjonować”.Zamiast tego potencjał dostosowania tych wspólnych przestrzeni stał się punktem sprzedaży niektórych nieruchomości.

W Woolworth Tower Residences, pawilon A — kosztujący 23,3 miliona dolarów apartament z pięcioma sypialniami na Manhattanie, który pojawił się w ostatnim sezonie serialu HBO „Sukcesja” — Mr. Ponte powiedział: „To świetny plan piętra, ponieważ zaprojektowaliśmy go tak, aby otwarta kuchnia mogła z łatwością pomieścić kieszonkowe lub składane drzwi, aby oddzielić ją od dużego pokoju”.

„To był prawdziwy klucz dla kupujących, aby wiedzieć, że jeśli gotują obiad i na Zoomie, a dzieci są w salonie, mogą po prostu zamknąć drzwi na 20 minut” – dodał Ponte. „Ludzie rzadko siedzą przy komputerach stacjonarnych”.

Przy 555 West End Ave., nowej inwestycji w Nowym Jorku, „Mamy sufity o wysokości 13 stóp w mieszkaniach, więc jest bardzo duży i przypomina loft, ale kuchnia jest również zamknięta” – powiedziała Alexa Lambert, nowa Agent firmy Compass z siedzibą w Yorku. „Jeśli spojrzysz na plany pięter, wyglądają jak otwarte kuchnie, ale z kieszonkowymi drzwiczkami, które można zamknąć – to najlepsze z obu światów. Ludzie szukają większych, nasłonecznionych przestrzeni, aby nie czuli się klaustrofobicznie, szukają też małych zakamarków i stref prywatnych. Chcą obu”.

Zwłaszcza gdy wariant Omicron gwałtownie rośnie w Stanach Zjednoczonych, odsyłając wiele firm i szkół z powrotem do wyłącznie zdalnych konfiguracji, dążenie do elastyczności — i możliwości posiadania każdej możliwej opcji zawartej w jednym domu — prawdopodobnie będzie kontynuowane.

„To interesująca mieszanka niepewności dla kupujących w każdym wieku, co do tego, jak chcą teraz żyć swoim stylem życia” – powiedziała pani Field. „Wrócą do biura? Czy nadal muszą utrzymywać domową przestrzeń zawodową? Ponieważ jesteśmy w tak nieznanym momencie pandemii, myślę, że ludzie szukają elastyczności, aby móc się zmienić, jeśli zajdzie taka potrzeba”.

bbabo.Net