Według analityków Rok Tygrysa nie zwiastuje burzliwego początku dla rynku mieszkaniowego w Hongkongu.

Omikronowy szczep koronawirusa nękający obecnie miasto oraz widmo wzrostu stóp procentowych prawdopodobnie osłabią nastroje we wczesnych fazach Nowego Roku Księżycowego.

Centa-City Leading Index (CCL), wskaźnik cen domów, w którym mieszkają Centaline Property Agency, spadnie do końca lutego o około 2,1 procent, powiedział Wong Leung-sing, starszy zastępca dyrektora ds. badań w Centaline. „Wpływ na lokalne ceny mieszkań, począwszy od wzmianki o podwyżce stóp procentowych w marcu 27 stycznia przez Rezerwę Federalną Stanów Zjednoczonych oraz przedłużeniu przez rząd środków dystansowania społecznego do 17 lutego, zostanie odzwierciedlony w CCL dopiero pod koniec lutego” powiedział.

Indeks wzrósł o 5,3 procent w Roku Wołu, do 185,93, wraz ze wzrostem sprzedaży domów z drugiej ręki.

Prognozy Wonga oznaczałyby, że indeks spadnie do 182 pod koniec lutego. „Zbliża się Rok Tygrysa” – powiedział. „Patrząc na sezonowy boom po chińskim Nowym Roku, miejmy nadzieję, że ceny mieszkań powrócą do trendu wzrostowego po dostosowaniu i odzyskają utracony grunt jesienią, w okolicach Święta Środka Jesieni”. Pogląd Wonga podziela Derek Chan, szef badań w Ricacorp Properties.

Ceny domów mogą spaść od 2 do 3 procent między styczniem a marcem, przed możliwym ożywieniem po złagodzeniu pandemii, powiedział.

Chan jest optymistycznie nastawiony do Roku Tygrysa jako całości, jednak prognozuje 8-10-procentowy wzrost cen domów przez cały rok, spowodowany brakiem mieszkań i wolniejszym tempem wzrostu stóp procentowych w Hongkongu.

Wszystkie trzy największe lokalne agencje nieruchomości odnotowały spadek liczby wyświetleń w ostatni weekend Roku Wołu.

Mieszkanie z trzema sypialniami o powierzchni 644 stóp kwadratowych w Belvedere Garden w Tsuen Wan zmieniło właściciela za mniej niż dwupokojowe mieszkanie.

Według Centaline sprzedano go za 6,18 miliona HKD, z 12-procentową zniżką w stosunku do ceny wywoławczej z powodu pandemii i faktu emigracji właściciela.

Chan powiedział, że czynsze również spadną o 2 procent w pierwszym kwartale roku, zanim latem odbiją się w górę.

Banki inwestycyjne Morgan Stanley i UBS przewidują, że ceny domów w Hongkongu mogą spaść w tym roku odpowiednio między 2 a 5 procent.

Surowe ograniczenia miasta Covid, które spustoszyły różne gałęzie gospodarki, zostały nieco złagodzone.

Dyrektor naczelna Carrie Lam Cheng Yuet-ngor ogłosiła, że ​​wymóg 21-dniowej kwarantanny dla przyjeżdżających podróżnych zostanie skrócony do dwóch tygodni od 5 lutego, biorąc pod uwagę znacznie krótszy okres inkubacji szczepu Omicron.

Rok Wołu był tak silny, jak sugeruje jego nazwa, jeśli chodzi o sprzedaż używanych domów.

Według danych Midland Realty, które śledziły dane z rejestru gruntów do 28 stycznia, liczba domów zamieszkałych, które przeszły z rąk do rąk, wynosząca 57 272, była najwyższa w ciągu ostatnich dziewięciu lat księżycowych.

Największy wzrost sprzedaży odnotowały ceny od 6 mln HKD (769 946 USD) do 10 mln HKD, które na dzień 25 stycznia wzrosły o 11,5% do 23 858.

Skorzystali na złagodzeniu stosunku kredytów do wartości kredytów hipotecznych, powiedział Buggle Lau, główny analityk w Midland Realty.

bbabo.Net