Dżakarta, -Dla młodych rodzin posiadanie prywatnej rezydencji to marzenie, które chcą spełnić. Ponieważ cena jest zbyt wysoka, jedynym sposobem na zakup domu jest skorzystanie z kredytu KPR lub kredytu na zakup domu.
Dla tych, którzy nie wiedzą, KPR to usługa kredytowa, która jest popularnie wykorzystywana przy zakupie domu i jest oferowana przez wiele banków. Dzięki temu produktowi pożyczkowemu osoba jest w stanie lepiej osiągnąć ceny nieruchomości, które sięgają setek, a nawet miliardów rupii.
Jednak ważne jest, aby zrozumieć, że ubieganie się o kredyt hipoteczny nie jest tak proste, jak spłacanie rat co miesiąc, aż do końca okresu kredytowania. Istnieje wiele innych kosztów, które potencjalni klienci kredytów hipotecznych muszą przygotować i muszą być uwzględnione w planowaniu budżetu podczas ubiegania się o ten kredyt mieszkaniowy. Aby więc nie pozostać niezauważonym i nie zarobić bałaganu w budżecie spłat, weź pod uwagę 7 kosztów ponoszonych przez klientów hipotecznych oprócz kolejnych miesięcznych rat.
1. Opłata rezerwacyjna
W przypadku zakupu domu potencjalny nabywca musi uiścić opłatę rejestracyjną lub opłatę rezerwacyjną jako dowód powagi przy zakupie domu. W przeciwieństwie do zaliczki, ta opłata za rezerwację jest oferowana nabywcom domów w zależności od decyzji dewelopera i rodzaju domu, który chcą kupić.
Wartość nominalna jest stosunkowo niewielka, zaczynając od 500 000 Rp. do 25 mln Rp. Należy pamiętać, że opłata ta zwykle nie jest zwracana w przypadku anulowania zakupu domu. Dlatego opłatę rezerwacyjną uiszczaj tylko wtedy, gdy zakup domu jest pewny i poważny.
2. Zaliczka
Zaliczka lub DP to pierwsza płatność w ramach transakcji zakupu i zwykle jest częścią procesu przekazania domu przez sprzedającego. W przeciwieństwie do opłaty rezerwacyjnej, nominalna hipoteka DP, którą musi zapłacić kupujący, jest obliczana na podstawie procentu ceny sprzedaży domu lub zgodnie z umową obu stron.
Generalnie zaliczka wynosi od 15 do 30 procent ceny sprzedaży domu. Jeśli kupno domu zostanie anulowane przez sprzedającego, ta zaliczka nadal może zostać zwrócona kupującemu. Jeśli jednak rezygnacja nastąpi z decyzji kupującego, zadatek nie zostanie zwrócony.
3. Opłata notarialna
Opłaty notarialne są również jednym z kosztów, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu na kredyt hipoteczny. Usługi notarialne są potrzebne, aby zapewnić ważność transakcji zakupu domu. Ogólnie rzecz biorąc, szczegóły dotyczące opłat notarialnych, które należy uiścić, są następujące.
Koszt sprawdzenia certyfikatu, który zwykle wynosi około 100 000 IDR
Walidacja podatkowa około 200 000 IDR
Opłata SK w wysokości 1 mln IDR
AJB kosztuje 2,4 miliona rupii
Opłata BBN w wysokości 750 000 IDR
Opłata SKHMT wynosi 250 000 IDR
Opłata APHT w wysokości 1,2 miliona IDR
Na podstawie tych danych można zauważyć, że łączna opłata tej taksy notarialnej wynosi prawie 6 mln. Opłaty te mogą jednak ulec zmianie w zależności od notariusza.
4. Opłata prowizyjna
Prowizje są obciążeniem kosztowym banków i zazwyczaj ponoszą je klienci ubiegający się o kredyty, w tym kredyty hipoteczne. Prowizję tę należy uiścić, jeżeli umowa o finansowanie kredytu ma być kontynuowana. Generalnie wysokość tej prowizji wynosi 1% całkowitej kwoty złożonego kredytu hipotecznego.
5. Opłata BPHTB
BPHTB lub Koszt Nabycia Gruntów i Praw Budowlanych pokrywane są z kosztów wynikających ze wspólnego porozumienia kupującego i sprzedającego. Wysokość tej opłaty wynosi zwykle 5% NJOP.
W wypłacie BPHTB podmiotem podatkowym jest podmiot lub nabywca, któremu przysługuje prawo do nieruchomości. Na przykład kupujesz dom za 600 milionów rupii, a wartość NJOP wynosi 70 milionów rupii. Tak więc BPHTB do zapłacenia przez kupującego wynosi 5% x (600 mln -70 mln) = 26,5 mln IDR.
6. Opłata za ubezpieczenie
Nic dziwnego, że kredyt hipoteczny oferowany jest w pakiecie z ubezpieczeniem nieruchomości. Celem jest zapewnienie klientom ochrony przed różnymi zagrożeniami związanymi z uszkodzeniem mieszkania w przyszłości w wyniku pożaru lub klęsk żywiołowych. Generalnie ubezpieczenie to wyceniane jest na 0,5% całkowitej wartości nieruchomości.
7. VAT
Ostatecznym kosztem, który zwykle ponoszą klienci kredytów hipotecznych, oprócz miesięcznych rat, jest podatek VAT. Wysokość tej opłaty wynosi zazwyczaj 10% ceny zakupu domu i dotyczy tylko nieruchomości o wartości 36 milionów i wyższej.
Podatek VAT od sprzedaży nieruchomości dotyczy tylko nieruchomości pierwotnych. To znaczy nieruchomości, które są sprzedawane bezpośrednio przez deweloperów konsumentom. Tymczasem nieruchomości drugorzędne lub domy sprzedawane między stronami nie będą podlegały opodatkowaniu podatkiem VAT.
Przygotuj powyższe koszty, aby walka o spłatę kredytu hipotecznego przebiegała sprawnie
To 7 innych kosztów, które musisz ponieść, starając się o kredyt hipoteczny. Nie zapomnij wziąć pod uwagę powyższych kosztów, aby wniosek o kredyt hipoteczny można było złożyć zgodnie z wcześniej przygotowanym budżetem. W ten sposób można złożyć wniosek o kredyt hipoteczny, a raty spłacać płynnie i bez przeszkód.
bbabo.Net