Kaukaz (bbabo.net), - W 2022 r. rynek nieruchomości będzie poszukiwał równowagi między siłą nabywczą ludności a poziomem cen w drugorzędnym segmencie nieruchomości, Irina Dolgova, profesor nadzwyczajny Uważa, że ​​Departament Zarządzania i Prawa Gospodarczego Północnokaukaskiego Instytutu – oddziału RANEPA.

Przypomniała, że ​​wzrost cen nieruchomości został sprowokowany przez rząd, który zaoferował kredyt hipoteczny ze wsparciem państwa na mieszkania w nowych budynkach na 6,5% rocznie. Popyt na nowe mieszkania wzrósł, a ceny podążyły za nim, ponieważ podaż nie zaspokajała popytu: tempo budowy mieszkań spadło z powodu blokady, zamknięcia granic, niedoboru siły roboczej i rosnących cen materiałów budowlanych, zauważyła Dołgova.

„Po zmianie warunków preferencyjnych kredytów hipotecznych popyt częściowo przeniósł się na rynek wtórny. Wzrost popytu doprowadził do wzrostu cen - jeśli w 2020 r. średni koszt metra kwadratowego w segmencie mieszkań wtórnych wzrósł o 9%, to w 2021 r. - o 21%. Pewien wkład do wzrostu cen na rynku wtórnym mieli inwestorzy, którzy wystawiali na sprzedaż zakupione wcześniej mieszkania, ponieważ na tle braku przystępnej podaży stworzono dogodne warunki do opłacalnej sprzedaży gotowych mieszkań” – Dołgowa powiedział.

Obecnie na wtórnym rynku mieszkaniowym występuje przewaga popytu nad podażą, więc obniżka cen jest mało prawdopodobna. Stopniowy spadek popytu może wynikać z braku wzrostu realnych dochodów do dyspozycji ludności – powiedziała.

„Nie możemy spodziewać się gwałtownego spadku popytu na mieszkania drugorzędne, ponieważ zakup mieszkań pokrywa podstawowe potrzeby. Najprawdopodobniej nastąpi redystrybucja popytu na bardziej przystępne segmenty, na przykład na stare domy z okresu sowieckiego lub na nieruchomości od udziałowców, które często oferowane są ze znacznym upustem.Można też spodziewać się lokalnych obniżek cen, najpierw upadną, a potem odzyskają więcej niż upadli ”, przewiduje Dolgoa.

Dość trudno jest przewidzieć, jak sytuacja z cenami na wtórnym rynku nieruchomości rozwinie się w dłuższej perspektywie, ponieważ jest to bezpośrednio zależne od stanu gospodarki i rozwoju sytuacji epidemiologicznej w kraju, powiedziała Irina Dołgowa.

bbabo.Net