A pandemia em curso continuará prejudicando o mercado imobiliário este ano, mantendo-o dependente da demanda local, já que as viagens ao exterior continuam lentas, de acordo com o consultor imobiliário CBRE Tailândia.

O diretor-gerente Roongrat Veeraparkkaroon disse que a recuperação da economia tailandesa no ano passado foi gradual, apesar do crescimento econômico global, porque o PIB do país depende fortemente das chegadas de turistas.

"Um declínio no número de turistas afetou os setores residencial e de varejo", disse ela.

“Dado este desafio, o mercado imobiliário deve se adaptar, ser mais proativo e se preparar para as incertezas que possam surgir”.

A Sra. Roongrat disse que os compradores se tornaram mais seletivos e sofisticados, enquanto investidores e desenvolvedores enfrentam desafios para trazer o produto certo para um mercado em constante evolução.

É vital que os desenvolvedores estejam cientes das tendências emergentes para aplicar a estratégia aos seus negócios, disse ela.

Ratawat Kuvijitrsuwan, chefe de pesquisa e consultoria da CBRE, disse que existem quatro riscos gerais no mercado imobiliário: o desenvolvimento da pandemia, políticas governamentais, políticas de viagens internacionais e poder de compra.

"Pode haver novas variantes do Covid-19", disse ele.

“Depende de como as vacinas respondem a elas e como o governo e o público reagem à situação”.

Rathawat disse que a política monetária do governo, incentivos, restrições e outras decisões importantes terão um impacto significativo no movimento do mercado.

A recuperação econômica da Tailândia depende do retorno de turistas estrangeiros e de como as políticas de cada mercado principal afetam as viagens de ida e volta, disse ele.

"O crescimento do PIB para 2022 foi previsto em 3,4%, acima dos 0,9% do ano passado. Mas isso dependerá em grande parte do número de turistas que chegam e do setor de exportação", disse Ratawat.

"Com o turismo como um dos principais impulsionadores econômicos, ainda há muitas incertezas à frente na determinação da renda local".

Ele disse que a recuperação do mercado seria desigual e lenta.

O mercado residencial precisará contar com a demanda local, pois os estrangeiros ainda não retornaram. Isso reduz a taxa de vendas, já que os compradores serão usuários finais que geralmente levam mais tempo para tomar uma decisão, disse Rathawat.

"Os nichos de mercado ou aqueles com impulsionadores de demanda sólida, como projetos próximos a universidades ou residências de marca, continuarão a funcionar apesar da crise econômica. As casas de resort ainda serão atraentes para os compradores locais, mas o preço deve ser justo", disse ele.

Ratawat disse que o poder de compra do consumidor continuará sendo pressionado pela pandemia.

Apesar da flexibilização dos limites de valor do empréstimo e das baixas taxas de juros, a acessibilidade ainda é um fator significativo, disse ele.

No ano passado, o setor de varejo diminuiu quando o índice de confiança do consumidor caiu para um recorde de baixa por causa das incertezas contínuas e restrições vacilantes.

“Como um dos setores mais afetados pela Covid-19 e pelas restrições governamentais, o setor de varejo terá que evoluir junto com essas restrições”, disse Ratawat.

Ele disse que há três tendências principais neste setor: um foco maior na estrutura de aluguel flexível para lidar com as incertezas, oferecendo aluguel de volume de negócios com base nas vendas dos inquilinos em vez de preço fixo de aluguel; novos planos dos inquilinos para novas agências físicas que podem ser afetadas pela crescente popularidade do omnicanal; e como atrair clientes de volta para as lojas físicas.

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