O Government Housing Bank (GH Bank) está preocupado que a tendência global de aumento das taxas de juros afete seus clientes de hipotecas, diz o presidente Chatchai Sirilai.
As taxas de juros em muitos países desenvolvidos devem aumentar este ano, disse Chatchai.
Espera-se que o Federal Reserve dos EUA eleve sua taxa de juros este ano, o que pode afetar o Comitê de Política Monetária da Tailândia (MPC) em sua gestão de taxas de juros, disse ele.
Chatchai disse que o MPC pode não aumentar sua taxa quando o Fed fizer seu primeiro aumento neste ano. Mas se o Fed aumentar sua taxa duas ou três vezes seguidas este ano, isso pode levar o MPC a aumentar sua taxa antes do esperado.
Se o MPC aumentar a taxa, o GH Bank terá que aumentar sua taxa de juros de empréstimo de acordo, disse ele.
Se o banco aumentar a taxa de juros do empréstimo hipotecário em 0,25%, os pagamentos em prestações aumentariam em mais 500 baht para cada 1 milhão de baht emprestado, disse Chatchai.
Ele estimou que 35% dos clientes do GH Bank, compreendendo uma carteira de empréstimos de 1,4 trilhão de baht, seriam afetados por esse aumento nos pagamentos parcelados. Desse grupo de tomadores, metade são clientes de renda fixa, enquanto a outra metade são freelancers.
Chatchai disse que estava mais preocupado com o último e se o banco teria que ajustar a taxa de juros.
O GH Bank visa um crescimento de novos empréstimos de 3-5% este ano em relação à meta de 2021 de 215 bilhões de baht, disse ele.
O banco pretende manter o crédito mal parado abaixo de 5%, em comparação com 4% no final do ano passado.
No ano passado, o GH Bank concedeu novos empréstimos no valor de 247 bilhões de baht, um aumento de 9,65% em relação ao ano anterior e superior à meta em 31,2 bilhões.
A contagem de empréstimos do banco no ano passado foi a mais alta em 68 anos, atribuída principalmente à sua baixa taxa de juros e às medidas de apoio do governo para aliviar o fardo dos compradores de casas, disse Chatchai. Os promotores imobiliários também reduziram os preços das suas casas, permitindo que mais pessoas comprem casas com preços superiores a 2 milhões de baht, disse ele.
À medida que os bancos comerciais adotam políticas de empréstimos cautelosas focadas em clientes premium, mais clientes de baixa renda se voltam para o GH Bank, disse Chatchai.
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