O Ano do Tigre não anuncia um começo estrondoso para o mercado imobiliário de Hong Kong, segundo analistas.

A cepa omicron do coronavírus que atualmente assola a cidade e o espectro dos aumentos das taxas de juros provavelmente diminuirão o sentimento nos estágios iniciais do Ano Novo Lunar.

O Centa-City Leading Index (CCL), um indicador de preços de imóveis residenciais compilado pela Centaline Property Agency, cairá cerca de 2,1% até o final de fevereiro, disse Wong Leung-sing, diretor associado sênior de pesquisa da Centaline. “O impacto sobre os preços locais da habitação, desde a sugestão do Federal Reserve de 27 de janeiro de um aumento da taxa de juros em março, e a extensão do governo das medidas de distanciamento social até 17 de fevereiro, só será refletido no CCL no final de fevereiro”, disse ele. disse.

O índice subiu 5,3 por cento no Ano do Boi, para 185,93, à medida que as vendas de casas de segunda mão dispararam.

A previsão de Wong significaria que o índice cairia para 182 no final de fevereiro. “O Ano do Tigre está se aproximando”, disse ele. “Aguardando o boom sazonal após o Ano Novo Chinês, esperamos que os preços da habitação retomem sua trajetória ascendente após o ajuste e recuperem o terreno perdido no outono, em torno do Festival do Meio Outono.” A visão de Wong é ecoada por Derek Chan, chefe de pesquisa da Ricacorp Properties.

Os preços das casas podem cair de 2% a 3% entre janeiro e março, antes de uma possível recuperação após o alívio da pandemia, disse ele.

Chan está otimista com o Ano do Tigre como um todo, no entanto, prevendo um ganho de 8 a 10 por cento nos preços das casas para o ano inteiro, impulsionado pela escassez de moradias e um ritmo mais lento de aumento das taxas de juros em Hong Kong.

As três maiores agências imobiliárias locais tiveram uma queda no número de visitas durante o último fim de semana do Ano do Boi.

Um apartamento de três quartos medindo 644 pés quadrados no Belvedere Garden em Tsuen Wan mudou de mãos por menos de uma unidade de dois quartos.

Foi vendido por HK$ 6,18 milhões, um desconto de 12% em relação ao preço pedido, por causa da pandemia e do fato de o proprietário estar emigrando, segundo a Centaline.

Chan disse que os aluguéis também cairão 2% no primeiro trimestre do ano, antes de se recuperar em algum momento do verão.

Os bancos de investimento Morgan Stanley e UBS previram que os preços das casas em Hong Kong podem cair este ano entre 2% e 5%, respectivamente.

As duras restrições de Covid da cidade, que causaram estragos em várias vertentes da economia, estão sendo aliviadas um pouco.

A executiva-chefe Carrie Lam Cheng Yuet-ngor anunciou que o requisito de quarentena de 21 dias para viajantes que chegam deve ser reduzido para duas semanas a partir de 5 de fevereiro, devido ao período de incubação muito mais curto da cepa Omicron.

O Ano do Boi foi tão forte quanto o próprio nome sugere quando se tratava de vendas de casas de segunda mão.

O número de casas que mudaram de mãos, em 57.272, foi o mais alto dos últimos nove anos lunares, de acordo com a Midland Realty, que rastreou os dados do Registro de Imóveis até 28 de janeiro.

Aqueles na faixa de preço de HK$ 6 milhões (US$ 769.946) a HK$ 10 milhões tiveram o maior crescimento de vendas, aumentando 11,5% para 23.858 em 25 de janeiro.

Eles se beneficiaram de um relaxamento na relação empréstimo/valor das hipotecas, disse Buggle Lau, analista-chefe da Midland Realty.

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