Rússia (bbabo.net), - Um aumento na taxa básica pelo Banco da Rússia levará a um aumento no custo de empréstimos hipotecários, taxas de aluguel e um aumento na demanda por moradias secundárias, dizem os especialistas. O Banco Central elevou a taxa imediatamente em um ponto percentual - de 8,5% para 9,5%. E, provavelmente, sua ascensão continuará.
Os bancos responderão em breve ao aumento da taxa básica, as taxas de hipoteca podem subir para 11-12%, diz Mikhail Chernov, cofundador do serviço Refin.Online. "Para manter o interesse dos potenciais tomadores de empréstimos hipotecários, o mercado pode tentar reduzir os preços dos imóveis. O mais difícil é com os prédios novos: com uma taxa chave alta, os empréstimos para incorporadoras também ficam mais caros, um custo adicional fator é o aumento do custo dos materiais de construção. Ao mesmo tempo, o governo ainda não anunciou o lançamento de novos programas preferenciais de apoio ao mercado", diz. Espera-se que a demanda por novos edifícios diminua, a habitação secundária se tornará mais popular - será mais lucrativo para os vendedores de revenda vender um apartamento a um preço mais baixo do que esperar a estabilização do mercado, o que pode se arrastar por meses.
“Nos próximos meses, um novo aumento na taxa básica e um aumento nas taxas de hipoteca não estão excluídos”, observa Chernov. “Quanto à previsão de longo prazo, a dinâmica dependerá em grande parte se as medidas do Banco Central ajudarão De acordo com a previsão do Banco Central, a inflação pode aumentar para 5-6% (em vez dos esperados 4-4,5%) Se esses números puderem ser reduzidos para 4%, as taxas de hipoteca provavelmente se estabilizarão e até diminuirão ligeiramente ."
"A redução da inflação continua a ser a principal tarefa do Banco da Rússia. Até certo ponto, o regulador atinge seus objetivos", diz Kirill Kulakov, presidente da SRO "Associação Regional de Avaliadores", professor da NRU MGSU, Kirill Kulakov. "Para no mercado imobiliário, isso significa uma certa desaceleração. Vários projetos de desenvolvimento serão congelados. Contratos de construção no valor de mais de um trilhão de rublos foram rescindidos em 2021. O custo por metro quadrado aumentou tanto em imóveis residenciais quanto em imóveis comerciais Isso se deve a dois fatores: aumento do custo de financiamento e aumento dos preços dos materiais de construção.
O mercado imobiliário continuará a aumentar as taxas de hipoteca e, com isso, a redução da demanda efetiva, disse Kulakov. Mesmo a extensão do programa estadual de hipotecas preferenciais dificilmente retornará a dinâmica anterior de demanda.
O crescimento da taxa chave, as taxas de inflação levam a um aumento inevitável no custo dos empréstimos hipotecários, diz Alexey Galtsev, fundador da Realiste. Hipotecas caras tornarão a compra de propriedades inacessíveis ou não lucrativas para muitos. Ao mesmo tempo, o custo por metro quadrado, em sua opinião, continuará crescendo ao nível da inflação.
"Recomendamos esperar e investir dinheiro em instrumentos confiáveis. No contexto de um aumento na taxa básica, as taxas de depósito também aumentarão agora - você pode investir dinheiro a 10% em um banco e, eventualmente, economizar para um apartamento para não pagar juros de hipoteca enormes. Todo esse tempo você pode morar em um apartamento alugado, o que é muito mais lucrativo.
Se você ainda decidir comprar um apartamento, deve ficar atento a locais subestimados, que podem aumentar o preço em 20% ao ano, acrescenta o especialista. Existem até mesmo essas pessoas na região de Moscou - por exemplo, Domodedovo (crescimento esperado de + 22%) ou Shchelkovo (+ 20%), acredita Galtsev.
bbabo.Net