Comprar um imóvel é caro em Cingapura. E parece que é algo cada vez mais inatingível nos dias de hoje, especialmente devido ao aumento dos preços dos imóveis nos últimos dois anos.

Mas se você acha que precisa de um milhão de dólares em sua conta bancária para comprar um imóvel, está enganado. Bem, tudo bem, ajuda se você fizer isso.

Mas ainda há maneiras de comprar uma propriedade em Cingapura.

Você não precisa ter um milhão de dólares agora para comprar uma casa

O bom de Cingapura é que os empréstimos à habitação estão amplamente disponíveis e têm baixas taxas de juros.

Por exemplo, para comprar um apartamento com um empréstimo HDB, a entrada mínima é de 15%. Estes 15 por cento também podem ser pagos através da poupança do seu CPF.

Para comprar um apartamento de US$ 450.000, por exemplo, você pode ter que pagar apenas US$ 67.500 de sua poupança da Conta Ordinária (OA) do CPF; o restante pode ser coberto pelo empréstimo do HDB.

Para propriedade privada, a entrada é de 25% quando você faz um empréstimo bancário. No entanto, 20 por cento podem ser pagos através do seu CPF OA poupança, então você só precisa de cinco por cento em dinheiro.

Digamos que um condomínio custe US$ 1,2 milhão. Seu pagamento total pode ser tão baixo quanto $ 300.000. Desses US$ 300.000, até US$ 240.000 podem vir do seu CPF. O total que você precisa em dinheiro é de apenas US $ 60.000.

Como você pode economizar o suficiente para comprar uma casa?

Aqui estão quatro estratégias básicas que você pode adotar.

Coloque dinheiro em um plano de investimento direcionado

Considere fazer recargas voluntárias de CPF

Mantenha uma dívida baixa antes de obter um empréstimo à habitação

Construa um fundo de emergência de seis meses de suas despesas

1. Coloque dinheiro em um plano de investimento direcionado

Devido ao poder dos juros compostos, você pode fazer uma quantia suficiente para o adiantamento mais rápido do que pensa.

Por exemplo, considere um investimento com retornos de apenas cerca de cinco por cento ao ano. Se você investir cerca de US $ 500 por mês durante 10 anos, isso chegará a cerca de US $ 80.000.

Isso é suficiente para fazer o pagamento inicial de uma propriedade que custa até US $ 1,6 milhão. Se você começar a fazer isso aos 25 anos - enquanto ainda contribui diligentemente para o seu CPF, é claro - você pode ter o suficiente para pagar uma propriedade privada aos 35.

A chave, no entanto, é usar um plano de investimento direcionado. Isso significa que você precisa escolher um investimento que entregará um valor mais ou menos consistente e com vencimento próximo à data-alvo em que deseja comprar um imóvel.

"Ganhar mais dinheiro" não é um plano direcionado, mas "ganhar US$ 60.000 em 10 anos" conta.

Um consultor financeiro qualificado pode ajudá-lo com planos desse tipo. Uma opção popular é uma apólice de seguro patrimonial; isso tem um pagamento garantido após um certo número de anos. Se você começar cedo, é uma maneira eficaz de cumprir o pagamento inicial do seu imóvel.

2. Considere fazer recargas voluntárias de CPF

Além da aposentadoria, você pode usar o dinheiro do CPF OA para o pagamento inicial do seu imóvel. Além disso, o dinheiro do seu CPF pode ser usado para pagar o imposto de selo e as parcelas mensais do seu empréstimo à habitação, independentemente de você comprar um apartamento ou HDB.

Dependendo do escritório de advocacia que você usa, suas economias de CPF também podem cobrir quaisquer taxas de transmissão ao comprar um imóvel.

Uma maneira de garantir que você pode pagar uma casa é aumentar voluntariamente suas contribuições no CPF e aproveitar a taxa de juros garantida de 2,5% que o CPF OA oferece.

Por exemplo, em vez de gastar seu bônus de fim de ano em luxos, você pode planejar a longo prazo e colocar no seu CPF. Isso garantirá que, quando chegar a hora, você tenha dinheiro do CPF suficiente para cobrir grande parte do seu empréstimo à habitação e do pagamento da entrada.

Observe que há uma ressalva para usar o CPF para pagar sua moradia.

3. Mantenha uma dívida baixa antes de obter um empréstimo à habitação

Ao obter um empréstimo à habitação, está sujeito ao Total Debt Servicing Ratio (TDSR). Sob o TDSR, suas obrigações totais de dívida (incluindo empréstimos pessoais, empréstimos para carros e seu futuro empréstimo à habitação) são limitadas a 55% de sua renda mensal.

Por exemplo, se sua renda familiar for de US$ 10.000 por mês, o total de pagamentos do empréstimo não poderá ultrapassar US$ 5.500 quando você fizer um empréstimo à habitação. Caso contrário, você terá que emprestar menos para sua casa.

Devido ao TDSR, é importante que os aspirantes a proprietários mantenham as dívidas baixas. Alguns métodos-chave aqui incluem:

Não comprar um carro até depois de comprar sua casa

Evite dívidas rotativas e com juros altos. Por exemplo, certifique-se de pagar integralmente seus cartões de crédito, para evitar a taxa de juros de 26%*

Pague agressivamente suas dívidas nos 12 meses antes de solicitar um empréstimo à habitação

Além disso, observe que ter muitas dívidas pode piorar sua pontuação de crédito. Isso pode fazer com que o banco empreste menos dinheiro, tornando sua casa menos acessível.

*Para empréstimos rotativos não garantidos, como cartões de crédito, o pagamento mensal mínimo é usado ao calcular seu TDSR.

4. Construa um fundo de emergência de seis meses de suas despesas

Reserve 20% de sua renda mensal como poupança até que você tenha acumulado seis meses de despesas. Construir este fundo de emergência é um passo essencial para possuir propriedade.

Isso ocorre porque, se algo der errado financeiramente (por exemplo, você adoecer e não puder trabalhar), você ainda poderá pagar a hipoteca por seis meses. Isso lhe dará tempo para se recuperar, encontrar um novo emprego, etc.

Como último recurso, seis meses darão ao seu agente imobiliário tempo suficiente para encontrar um comprador e vender a propriedade a um preço justo (se você precisar vender a propriedade com pressa, provavelmente obterá um preço mais baixo).

Economizar e investir cedo pode tornar a compra de sua propriedade em Cingapura mais acessível

Você pode ter encontrado muitos artigos falando sobre como Cingapura é um dos mercados imobiliários mais caros do mundo. E no ano passado, os preços dos imóveis atingiram altas históricas, resultando em mais medidas de resfriamento a serem introduzidas.

Mas isso não significa que possuir uma propriedade em Cingapura não seja mais viável.

Com um planejamento financeiro cuidadoso, além de economizar e investir seu dinheiro antecipadamente, você pode eventualmente comprar a casa dos seus sonhos.

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