Jacarta, -Para as famílias jovens, possuir uma residência privada é um sonho que eles desejam realizar. Como o preço é muito caro, a única maneira que pode ser tomada para comprar uma casa é aproveitar a facilidade KPR ou o Crédito de Propriedade da Casa.

Para quem não sabe, o KPR é um serviço de crédito popularmente utilizado para compras de casa e já foi oferecido por muitos bancos. Através deste produto de empréstimo, uma pessoa é mais capaz de atingir preços de propriedade que chegam a centenas, até bilhões de rupias.

No entanto, é importante entender que solicitar uma hipoteca não é tão simples quanto pagar as parcelas todos os meses até o término do prazo. Existem vários outros custos que os potenciais clientes de hipotecas precisam preparar e devem ser incluídos no planejamento orçamentário ao solicitar esse empréstimo à habitação. Assim, para não passar despercebido e fazer um orçamento de reembolso confuso, considere os 7 custos suportados pelos clientes hipotecários, além das seguintes prestações mensais.

1. Taxa de reserva

Na actividade de compra de casa, deve ser dada pelo potencial comprador uma taxa de inscrição ou de reserva como prova da seriedade na compra da casa. Ao contrário de um adiantamento, esta taxa de reserva é oferecida aos compradores de casas dependendo da decisão do desenvolvedor e do tipo de casa que desejam comprar.

O nominal é relativamente pequeno, começando de Rp. 500.000 a Rp. 25 milhões. Observe que essa taxa geralmente não é reembolsada quando a compra da casa é cancelada. Portanto, só pague a taxa de reserva se a compra da casa for certa e séria.

2. Adiantamento

Adiantamento ou DP é o primeiro pagamento em uma transação de compra e geralmente faz parte do processo de entrega da casa do vendedor. Ao contrário da taxa de reserva, a hipoteca DP nominal que deve ser paga pelo comprador é calculada com base na porcentagem do preço de venda da casa ou de acordo com o acordo de ambas as partes.

Geralmente, o pagamento inicial é de 15 a 30 por cento do preço de venda da casa. Se a compra da casa for cancelada pelo vendedor, esse adiantamento ainda poderá ser devolvido ao comprador. No entanto, se o cancelamento for por decisão do comprador, o adiantamento não será reembolsado.

3. Taxa de notário

As taxas notariais também são um dos custos que devem ser levados em consideração ao comprar uma casa por meio de uma hipoteca. Os serviços notariais são necessários para garantir a validade das transações de compra de casa. Em geral, os detalhes das taxas notariais a serem pagas são os seguintes.

O custo de verificação do certificado, que geralmente é em torno de IDR 100.000

Validação fiscal em torno de IDR 200.000

Taxa SK de IDR 1 milhão

AJB custa Rp. 2,4 milhões

Taxa da BBN de IDR 750.000

A taxa SKHMT é de IDR 250.000

Taxa de APHT de IDR 1,2 milhão

Com base nestes detalhes, verifica-se que o pagamento total desta taxa de cartório é de quase 6 milhões. No entanto, essas taxas podem mudar dependendo do notário.

4. Taxa de Provisão

As taxas de provisão são um encargo de custos dos bancos e geralmente são suportadas pelos clientes quando solicitam empréstimos, incluindo hipotecas. Esta taxa de provisão deve ser paga se o contrato de financiamento de crédito for mantido. Geralmente, o valor desta taxa de provisão é de 1% do total do empréstimo hipotecário apresentado.

5. Taxa de BPHTB

BPHTB ou Custo de Aquisição de Terrenos e Direitos de Construção são suportados por custos derivados de um acordo conjunto por parte do comprador e vendedor. O valor desta taxa é geralmente de 5% do NJOP.

No pagamento do BPHTB, o sujeito passivo é a entidade ou o adquirente que detém o direito sobre o imóvel. Por exemplo, você compra uma casa por Rp. 600 milhões com um NJOP de Rp. 70 milhões. Assim, o BPHTB a ser pago pelo comprador é de 5% x (600 milhões -70 milhões) = IDR 26,5 milhões.

6. Taxa de seguro

Não é mais surpreendente que uma hipoteca seja oferecida em um pacote com seguro de propriedade. O objetivo é que os clientes possam ser protegidos de vários riscos de danos à habitação no futuro devido a incêndios ou desastres naturais. Em geral, este seguro tem um preço de 0,5% do valor total do imóvel.

7. IVA

O custo final que normalmente é suportado pelos clientes hipotecários para além das prestações mensais é o IVA. O valor dessa taxa é geralmente de 10% do preço de compra da casa e se aplica apenas a propriedades com preço igual ou superior a 36 milhões.

O tratamento do IVA nas vendas de propriedades aplica-se apenas às propriedades primárias. Ou seja, propriedades que são vendidas diretamente pelos desenvolvedores aos consumidores. Entretanto, as propriedades secundárias, ou casas vendidas de uma parte para outra, não estarão sujeitas a IVA.

Prepare os custos acima para que a luta para pagar a hipoteca corra bem

Esses são outros 7 custos que você deve estar preparado para arcar ao solicitar uma hipoteca. Não se esqueça de considerar os custos acima para que o pedido de hipoteca possa ser feito de acordo com o orçamento previamente elaborado. Dessa forma, o pedido de hipoteca pode ocorrer e as parcelas podem ser pagas sem problemas e sem entraves.

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