Rússia (bbabo.net), - O pagamento médio da hipoteca de um apartamento de um quarto no mercado secundário aumentou quase um terço ao longo do ano. No início do ano, em 75 maiores cidades, 20,6 mil rublos tiveram que ser pagos mensalmente por uma hipoteca sobre essa habitação, calculada em S. Isso é 30,3% a mais do que há um ano (nos cálculos, assumiu-se que um empréstimo foi tomado por 15 anos a partir de 30% no pagamento.
Mais fortemente - quase duas vezes - os pagamentos de hipotecas cresceram em Novorossiysk - em 82,4%. Em Krasnodar - em 76,4%, em Grozny - em 63,8%, em Sevastopol - em 42,6%, em Astrakhan - em 41,6%. Eles aumentaram mais de 40% em Kazan e Sochi. Seguem-se Nizhny Novgorod, Omsk, Stavropol, Podolsk, Penza, Lipetsk, Samara e Kaliningrado. Em geral, o aumento do pagamento na faixa de 30-40% ocorreu em 22 cidades.
Em Moscou, em comparação com outras cidades, o aumento dos preços é muito moderado - o pagamento aumentou menos de um quarto (22%) ao longo do ano. Em São Petersburgo - em 26%. O menor aumento no pagamento médio - em Nizhny Tagil, onde o valor aumentou apenas 10,8%. Aqui está o pagamento mais baixo em termos de rublos - uma média de 8,5 mil rublos. por mês.
Menos de 10 mil rublos. por mês deduzido para uma hipoteca em Magnitogorsk e Kurgan. Como de costume, os moscovitas gastam mais em hipotecas - 74 mil cada. Sochi está em segundo lugar com 49 mil rublos, São Petersburgo está em terceiro com 46 mil rublos.
O custo médio de uma "odnushka" secundária nas maiores cidades aumentou 23,8% ao longo do ano, explica Boris Terekhov, sócio do grupo de consultoria S. E a taxa média de hipoteca no mercado secundário em janeiro de 2022 subiu 0,85% para 8,87%... e continua crescendo. No início de fevereiro, de acordo com o DOM.RF, os maiores bancos emitiram hipotecas para habitação secundária a uma média de 10,56%. Se levarmos em conta a diferença de tarifas por região, os pagamentos podem ser ainda maiores. Assim, de acordo com o Banco Central, Chechênia e Sevastopol são os líderes em 2021 em termos de taxas de hipoteca mais altas - 8,21 e 8,12%, respectivamente.
A maioria gasta em hipotecas em Moscou, Sochi e São Petersburgo
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Visualização das regiões
Em Krasnodar e Novorossiysk, há uma enorme diferença de preços entre novos edifícios e moradias secundárias, diz Sergey Lysenko, vice-diretor da empresa de Krasnodar Aurus Realt. Mas como o estado e o setor bancário apoiam os desenvolvedores, há paradoxos: às vezes é mais lucrativo comprar um apartamento por 6 milhões de rublos em uma hipoteca. em uma casa em construção do que por 4 milhões no mercado secundário, uma vez que as taxas para novos edifícios às vezes chegam a apenas 2% versus 10-15% para apartamentos "antigos".Em Grozny, há mais compradores no mercado do que vendedores, e os preços das moradias secundárias são mais altos do que os novos, diz o corretor Khalimat Sultanova. Os compradores estão nervosos com o aumento das taxas de hipoteca, querem resolver rapidamente o problema da habitação e esperam comprar casas da mesma área pelos preços antigos, mas como resultado estão considerando opções mais distantes do centro da cidade.
Em Astrakhan, a diferença entre um apartamento novo e um secundário pode chegar a um milhão de rublos, mas a mesma quantia terá que ser adicionada para reparos em um novo prédio, diz a corretora de hipotecas Tatiana Voitsekhovskaya. Normalmente, as pessoas que têm dinheiro de graça investem em novas moradias - apenas para que não sejam "comidas" pela inflação. E para as famílias que vivem de salário em salário, é mais lucrativo fazer um "secundário", observa. Ao mesmo tempo, os novos apartamentos aumentaram de preço aqui muito mais significativamente do que o "secundário". O custo de construção aumentou 30% desde o período das docas, explica o proprietário da incorporadora Viktor Tarasenko. Além disso, Astrakhan parou de construir habitações de classe econômica. O Ministério da Construção da região explicou isso pelo fato de terem parado de produzir conjuntos de painéis de três camadas a partir dos quais esses apartamentos são construídos, e custam 20% mais barato do que em casas de tijolo ou concreto. Então, descobriu-se que os moradores de Astrakhan não podem comprar moradias baratas, exceto as "secundárias".
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