Vários dos maiores proprietários de imóveis de Hong Kong disseram que ofereceriam a seus inquilinos de varejo alívio e concessões de aluguel, intensificando-se para ajudar empresas que foram dizimadas pela queda do tráfego de pedestres em meio ao surto de Covid-19 ressurgente na cidade.
A MTR Corporation, a única operadora de transporte ferroviário de massa da cidade, disse que ofereceria concessões de aluguel em sua rede de 97 estações de metrô e nos 13 shopping centers que possui.
Os inquilinos de instalações programadas que receberam ordens de fechar sob as regras anti-pandemia do governo também receberão ajuda.
A Link Reit, que opera 11 milhões de pés quadrados de espaço de varejo em Hong Kong, disse que ofereceria “suporte caso” em suas propriedades.
A Swire Properties, proprietária dos shopping centers Pacific Place e Citygate Outlets, disse que continuará fornecendo “suporte personalizado aos inquilinos caso”. “Muitos setores estão enfrentando uma tremenda pressão em suas operações, pois a última onda de Covid-19 se tornou cada vez mais severa”, disse o CEO da MTR, Jacob Kam, em comunicado, sem divulgar detalhes financeiros ou dizer quantos inquilinos a MTR está ajudando. “Vários negócios de MTR também são afetados pela nova onda da pandemia, incluindo uma queda significativa em nosso patrocínio fora do horário de pico”. Os promotores imobiliários e proprietários de hotéis de Hong Kong estão se esforçando para oferecer sua ajuda, depois que o presidente chinês Xi Jinping instruiu as autoridades de Hong Kong a assumir a “principal responsabilidade” em conter a chamada quinta onda de infecções na cidade, que registrou um recorde de 4.200. novos casos na quarta-feira.
As vendas no varejo da cidade podem crescer apenas 1% em 2022, de acordo com o relatório de 6 de fevereiro do Morgan Stanley, que reduziu sua previsão de 7%, citando o provável atraso na reabertura da fronteira de Hong Kong com a China continental.
As viagens transfronteiriças são uma fonte crítica de gastos de varejo para a economia de Hong Kong.
Para ter certeza, as últimas medidas de distanciamento social de Hong Kong reduziram o tráfego de pedestres em 20%, em comparação com as ondas anteriorespostas ao Covid-19 que reduziram o tráfego entre 40 e 50%, disse o Morgan Stanley, citando dados do governo.
A MTR é uma das maiores proprietárias de imóveis da cidade, operando 257.692 metros quadrados (2,77 milhões de pés quadrados) de área locável em suas estações de metrô e shopping centers em dezembro de 2020.
Este não é o primeiro programa de ajuda da MTR desde o surto de Covid-19.
No início de 2020, semanas após os primeiros casos terem sido relatados em Hong Kong, a MTR reduziu pela metade as taxas de aluguel de fevereiro e março daquele ano para inquilinos em todas as suas estações e nos 13 shopping centers que opera em toda a cidade, de acordo com seu relatório de fevereiro de 2020. declaração.
Outras medidas na época incluíam manter um teto nas tarifas MTR para o restante de 2020, enquanto estendendo um desconto de 3,3% para cada viagem feita usando o cartão de pagamento sem contato Octopus por mais de dois meses.
Muitos dos varejistas em dificuldades de Hong Kong vivem com tempo emprestado “Como muitos dos inquilinos dos shoppings e estações MTR são nossos parceiros de longo prazo, continuaremos a fornecer medidas de alívio apropriadas para eles com base na natureza e escala de seus negócios e quão mal eles são afetados para enfrentar os tempos difíceis juntos”, disse Kam.
A Hong Kong Retail Management Association pediu na semana passada que o governo exerça pressão sobre os proprietários para renunciar aos aluguéis básicos em suas propriedades de varejo durante a pandemia, limitando a taxa de aluguel a uma porcentagem do faturamento.
Eles também pediram que as taxas de aluguel de lojas ao nível da rua fossem reduzidas pela metade. “Entendemos perfeitamente que o aperto das medidas de distanciamento social afetará a operação diária e os negócios de nossos inquilinos”, disse Link Reit. “Além do suporte personalizado para lojistas individuais, estamos oferecendo concessões destinadas a impulsionar os negócios de take-away de nossos lojistas de alimentos e bebidas.” Essas concessões incluem uma hora de estacionamento gratuito sem a exigência de gastos mínimos nos 75 shopping centers do Link Reit, com o objetivo de incentivar os compradores a ficarem para trás, mesmo que os serviços de refeições nos restaurantes tenham sido proibidos desde janeiro.
As circunstâncias reais de setores e inquilinos individuais, especialmente pequenos e médios inquilinos, serão usadas para avaliar até que ponto um negócio é afetado, disse a MTR.
A MTR opera um dos sistemas de metrô mais movimentados da Ásia, com 5,65 milhões de passageiros diários por quilômetro de linha férrea em 2020, superado apenas por Tóquio e Seul.
A operadora do metrô fornecerá aos profissionais de saúde passeios gratuitos entre o centro de Hong Kong e uma unidade de tratamento perto do aeroporto da cidade “como um gesto de apoio e respeito”, disse o MTR.
Ingressos gratuitos serão oferecidos entre o Centro de Tratamento Comunitário na estação AsiaWorld-Expo e o centro de Hong Kong a partir de meados de fevereiro.Cerca de 3.000 bilhetes no serviço Airport Express serão desembolsados através da Autoridade Hospitalar também para os profissionais de saúde que atendem no Centro de Controle de Infecções Hospitalar de Lantau Norte, informou a empresa. “Estamos muito cientes da situação de nossos inquilinos e estamos em estreita comunicação com eles”, disse a porta-voz da Swire Properties. “Continuaremos a fornecer suporte personalizado caso.
Sempre adotamos uma abordagem colaborativa quando se trata de trabalhar com nossos lojistas – em tempos bons e desafiadores – e é assim que construímos parcerias fortes e mantivemos alta ocupação e bons níveis de aluguel no longo prazo.”
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