Em meio a todos os anúncios no discurso do Orçamento 2022 da semana passada, um chamou nossa atenção – haverá um aumento nas taxas de impostos sobre a propriedade. As boas notícias? Só vai afetar propriedades com um valor anual de mais de US $ 30.000. As más notícias? As pessoas em Cingapura ainda não sabem qual é o valor anual de sua propriedade!

E como também está vinculado a coisas como o GST Voucher, que o ministro da Fazenda Lawrence Wong afirmou ser um recurso permanente, vamos mostrar como é fácil encontrar o Valor Anual do seu imóvel.

O que é o valor anual?

Uma rápida verificação no site da Iras revela que o valor anual de um imóvel é a renda anual bruta estimada se fosse alugado, excluindo móveis, móveis e taxas de manutenção.

Por exemplo, se você está alugando um apartamento HDB de cinco quartos por US$ 2.000 por mês, está ganhando US$ 2.000 x 12 = US$ 24.000 por ano de aluguel bruto. No entanto, depois de deduzir custos como móveis, móveis e taxas de manutenção, seu valor anual (VA) é provavelmente cerca de US $ 16.000. Um baixo AV é realmente uma coisa boa, não se preocupe. Explicaremos o porquê mais tarde.

Qual ​​é o valor anual da minha propriedade?

A Iras determina o valor anual de uma propriedade observando o aluguel anual bruto de propriedades semelhantes ou comparáveis ​​dentro do mesmo empreendimento ou vizinhança. Eles então apresentam AV com base em uma média desses valores.

Então, se você não está alugando seu apartamento de cinco quartos, mas seu vizinho que também possui um apartamento HDB de cinco quartos está alugando seu apartamento por $ 1.800 por mês, enquanto outro vizinho que possui um apartamento HDB de cinco quartos está alugando o dele por US$ 2.200 por mês, então o valor anual de todos os apartamentos de cinco quartos em sua área (incluindo o seu!) provavelmente também está em torno de US$ 16.000.

Em última análise, o Iras é o responsável por derivar esse valor, portanto, não adianta verificar manualmente o que seus vizinhos estão cobrando pelo aluguel. Por causa de sua metodologia inédita para determinar o custo de móveis, móveis e taxas de manutenção, é melhor apenas verificar o valor anual do seu imóvel em seu site.

Você pode verificar o valor anual do seu imóvel acessando o Portal Iras MyTax e vá em "Ver Portfólio de Imóveis" para ver o AV atual do seu imóvel.

E o valor anual de outras propriedades?

Se você realmente é kaypoh e deseja verificar o valor anual da propriedade de outra pessoa, também pode fazê-lo pelo site da Iras. Observe que há uma taxa de US $ 2,50 por pesquisa.

Se você está apenas procurando uma referência, aqui estão os dados mais recentes para os valores médios anuais em 2020:

(observe que os valores de HDB não mudaram desde 2017, mas mudarão a partir deste ano - explicaremos abaixo)

Tipo de propriedadeValor médio anual1-quarto ou 2 quartos HDB$5.1003-quarto HDB$7,8604-quarto HDB$9,6005-quarto HDB$10.380Executivo e outros tipos de HDB$10.680Propriedade privada não fundiária (inclui condomínios executivos)$22.200Propriedade particular fundiária $34.800

Com que frequência a Iras atualiza meu valor anual?

A Iras revisa o valor anual das propriedades pelo menos uma vez por ano. Isso permite que eles reflitam as mudanças nos valores de aluguel de mercado de propriedades comparáveis. Entre 2017 e 2021, não houve alteração nos valores anuais dos apartamentos HDB.

No entanto, a partir de 1º de janeiro de 2022, os valores anuais dos apartamentos HDB aumentaram de 4% a 6%, em linha com um aumento nas taxas de aluguel do mercado. Por exemplo, em 2017, apartamentos de quatro quartos em Tampines estavam sendo alugados por US$ 2.000 por mês, em média. Esse número aumentou 10%, para US$ 2.200 em 2021.

Se sua propriedade sofrer alteração física que possa afetar materialmente seu valor de aluguel, a Iras também revisará seu AV a partir da data da alteração.

Por que é importante saber o valor anual da minha propriedade?

Existem duas razões principais pelas quais você deve estar ciente do AV da sua propriedade.

1. Imposto predial

Seu imposto predial é determinado pelo valor anual de sua propriedade — quanto maior, mais você precisará pagar. Atualmente, o imposto predial é diferente para propriedades ocupadas pelo proprietário e propriedades não ocupadas pelo proprietário (ou seja, propriedades de investimento).

Para propriedades ocupadas pelo proprietário, você não precisa pagar nenhum imposto predial se seu valor anual for de US$ 8.000 ou menos. Isso significa que a maioria das pessoas que ficam em apartamentos HDB de um a três quartos não pagam nenhum imposto de propriedade!

2. Voucher GST

Para as parcelas Cash e MediSave do Voucher GST anual, você ganha mais se o valor anual de sua propriedade for de US$ 13.000 ou menos. Isso significa que a maioria dos moradores de HDB será elegível para o valor maior!

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