Uma lei sem precedentes projetada para proibir os proprietários de imóveis de Hong Kong de perseguir inquilinos por atraso no aluguel se aplicará a mais de 19 setores duramente atingidos pela quinta onda de infecções por coronavírus, segundo o chefe de finanças da cidade.

A lei permitiria que pequenas e médias empresas (PMEs) nesses setores, incluindo catering e varejo, atrasassem os pagamentos de aluguel a partir de janeiro por até seis meses, disse o secretário financeiro Paul Chan Mo-po na quinta-feira.

Mas as pequenas empresas disseram que a nova lei seria inútil, pois ainda precisavam pagar aluguel, preferindo mais medidas de alívio.

Alguns proprietários também estavam preocupados com o fato de não conseguirem pagar contas de hipotecas aos bancos como resultado da nova lei.

Chan disse que o banco central de fato da cidade, a Autoridade Monetária de Hong Kong, emitirá avisos e diretrizes aos bancos sobre o tratamento flexível do pagamento de hipotecas e está confiante de que os bancos os cumprirão. “Esta é uma medida extraordinária implementada em um momento extraordinário.

Não temos alternativa”, disse Chan um dia depois de fazer seu discurso sobre orçamento. “Meu pensamento inicial é que [os proprietários] ainda podem recuperar o aluguel pendente que surgiu antes de janeiro, quando a quinta onda chegou.” Chan disse que 17 categorias de instalações foram cobertas na última rodada de financiamento anti-epidemia do governo, como salões de beleza, estabelecimentos de massagem, academias e cinemas.

Separadamente, o secretário de Serviços Financeiros e do Tesouro, Christopher Hui Ching-yu, também disse que outras instalações não incluídas no fundo, como creches, escolas particulares e locais de aulas de interesse, seriam cobertas pela nova política.

Mais detalhes serão discutidos e disponibilizados ao público, acrescentou Hui.

Movimento para impedir proprietários de imóveis de Hong Kong que perseguem aluguel significa alívio para pequenas e médias empresas atingidas O governo procurará que a nova lei seja aprovada no Conselho Legislativo em breve.

Prevê-se que esteja em vigor por três meses, podendo ser prorrogado por mais três, se necessário.

A legislação refletirá uma lei temporária em Cingapura introduzida em 2020 que beneficiou as PMEs.

Constance*, que administra uma papelaria e uma loja de presentes em Causeway Bay, disse que preferiria que o governo pudesse impor o controle de aluguéis, obrigando os proprietários a não aumentar ou reduzir os aluguéis dos inquilinos.

Constance está negociando a renovação de seu aluguel e diz que seu senhorio pediu um aumento de 10% no aluguel, apesar das rigorosas medidas de distanciamento social que paralisaram os negócios em muitas lojas de varejo.

As medidas – incluindo o fechamento temporário de 17 tipos de instalações – serão estendidas até 20 de abril, irritando muitas empresas que sofreram o impacto de tais restrições anteriores. “Minhas receitas foram de apenas HK$ 48 no dia anterior”, disse Constance. “Meu senhorio lida conosco por meio de um agente; até o corretor acha loucura aumentar o aluguel neste momento.” Constance depende do fluxo de caixa limitado de sua loja para pagar o aluguel mensal de HK$ 15.000 (US$ 1.920). “[A nova lei] não ajuda francamente… Mesmo se você adiar o aluguel por três meses, qual é o sentido porque eu tenho que pagar três meses de aluguel de uma só vez?” ela disse.

Um proprietário, que deu apenas seu sobrenome Wong, disse que ainda tinha que pagar taxas de hipoteca ao banco, embora seu inquilino tenha perdido alguns pagamentos de aluguel nos últimos anos.

Plano de adiamento de aluguéis para certas PMEs é apenas uma solução de curto prazo, dizem os observadores do setor: “Se o inquilino ainda se recusar a pagar o aluguel após o período de seis meses, o governo nos ajudará a pagar as taxas de hipoteca e juros ao banco? Podemos processar o inquilino por danos?” ele perguntou durante um programa televisionado no qual o chefe de finanças Chan também estava presente.

Em resposta, Chan disse que a nova lei visa ajudar os proprietários a negociar com aqueles que foram duramente atingidos pelo atraso da quinta onda no pagamento do aluguel.

O legislador do Partido Liberal Frankie Yick Chi-ming perguntou o que os proprietários deveriam dizer ao banco se seus inquilinos falirem após adiar o aluguel por seis meses. “Se você receber reclamações como essas, nas quais um banco não estava sendo razoável, avise-nos e vamos acompanhar seriamente … Este é um acordo de suspensão para que proprietários e inquilinos possam sentar e discutir”, respondeu Chan durante uma sessão da Legco em Quinta-feira.

De vouchers a alívio de aluguel: 7 takeaways do orçamento de Hong Kong para 2022-23 Marcos Chan, chefe de pesquisa da CBRE Hong Kong, disse que a medida provavelmente causará alguma incerteza ao mercado de investimento imobiliário comercial, especialmente para investidores de curto prazo e compradores com hipotecas.

Enquanto isso, Link Reit, o maior fundo de investimento imobiliário da Ásia, disse que está executando um esquema de HK$ 120 milhões desde o início de fevereiro para oferecer concessões de aluguel a inquilinos afetados por medidas de distanciamento social. *Nome alterado a pedido do entrevistado Reportagem adicional de Kathleen Magramo e Tony Cheung

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