Apesar dos melhores esforços de nossos planejadores urbanos, Cingapura ainda é uma selva de concreto. Isso explica os preços altíssimos em lugares como Bukit Timah e outras zonas de baixa densidade.
Nem todos nós temos o orçamento para desfrutar de moradias; então, como alternativa, que tal uma unidade de condomínio situada em enclaves de baixa densidade? É onde você pode obter melhores vistas desbloqueadas, geralmente é mais silencioso (menos tráfego) e você também deve garantir as vistas quando estiver próximo a uma propriedade rural. Aqui é onde você pode encontrar algumas opções acessíveis:
Nota: todas as propriedades abaixo são baseadas nos preços das unidades de quatro camas. Para manter a lista acessível, mantemos transações que permanecem abaixo da marca de US$ 2 milhões; e algumas das transações ficam abaixo de US$ 1,5 milhão.
1. Westwood Residences EC
Localização: 180 Westwood Avenue (Distrito 22)Desenvolvedor: KBD Westwood Pte. Ltda.
Arrendamento: 99 anos
TOP: 2017 (perto do MOP este ano)
Número de unidades: 480
Destaques notáveis:
A Westwood Residences está chegando ao fim de seu MOP este ano, e as transações pré-MOP* podem estar levantando algumas sobrancelhas.
Westwood Residences está à beira do enclave Jalan Bahar; um local que oferece vistas claras e de baixo tráfego, preferidas por alguns compradores. Ele também tem algumas vantagens, devido à próxima Jurong Line.
Quando a estação Gek Poh MRT estiver em funcionamento (em algum momento de 2026), o Westwood Residences será um dos raros ECs a ter uma estação de trem a uma curta distância; serão cerca de 430 metros, ou cerca de nove minutos a pé, até ao MRT.
Dito isto, as comodidades do dia-a-dia podem ser consideradas um pouco distantes por alguns compradores. Pioneer Mall e Jurong Point ficam a pelo menos nove minutos de carro; e enquanto o Gek Poh Shopping Center fica a cerca de 8 minutos a pé, é mais para restaurantes do que compras.
No entanto, se o quantum permanecer em torno de US $ 1,2 milhão para unidades de mais de 1.200 pés quadrados, isso deve ser atraente no caro mercado imobiliário de 2022. Isso é especialmente considerando que Westwood está agora a meio caminho da privatização total e que não há ABSD** antecipado para upgrades.
*Você só pode vender unidades antes do MOP com permissão especial do HDB
**Os reformadores normalmente têm que pagar o ABSD se comprarem o apartamento antes de vender o apartamento, mas podem solicitar a remissão do ABSD mais tarde se se qualificarem.
Transações recentes:
DataTamanho da unidadePreço PSFPreço transacionado4 de junho de 20191.238 pés quadrados$908$1.124.000
2. Gambir Ridge
Local: 16 Gambir Walk (Distrito 19)Desenvolvedor: Meadows Investment Pte. Ltda.
Arrendamento: Propriedade
TOPO: 2015
Número de unidades: 77
Destaques notáveis:
Gambir Ridge é pequeno (77 unidades), encravado em um enclave habitacional, e é uma propriedade plena; a tríade final para exclusividade.
O que é único em Gambir Ridge é que, apesar de estar em uma área de desembarque, tem acesso a pé a uma estação MRT. A estação Bartley MRT fica a uma curta caminhada de 6 minutos, mas fica a apenas uma parada do Serangoon MRT (onde a linha também se conecta à Linha Nordeste).
É também aqui questão das amenidades se torna subjetiva. Para alguns compradores, estar a uma parada de trem de Serangoon – onde você encontrará o mega shopping NEX perto do MRT – conta comodidades “perto”. Se você concorda, pode considerar Gambir Ridge bastante conveniente.
Se a sua ideia de “comodidades próximas” significa poder atravessar a rua até elas, então este local irá decepcioná-lo. Como é típico de uma área residencial, são apenas fileiras e mais fileiras de casas ao seu redor.
3. Terrasse
Localização: 21 Terrasse Lane (Distrito 19)Desenvolvedor: MCL Land
Arrendamento: 99 anos
TOPO: 2015
Número de unidades: 414
Destaques notáveis:
Terrasse está localizado no final da estrada, e é uma distância respeitável, mesmo da habitação próxima. Pode reivindicar o recanto mais privado e tranquilo do bairro. Você também está ao lado do Park Villa Terrace, um pequeno parque com playground.
Dito isto, exclusividade e unidades consideráveis (os quatro leitos podem ir além de 1.300 pés quadrados) são os pontos de venda aqui; e definitivamente não acessibilidade. Embora haja um ponto de ônibus do lado de fora, não há acesso MRT atualmente.
Embora isso mude com a próxima estação MRT Serangoon North na Cross Island Line. A entrada/saída mais próxima estará localizada fora da Bowen Secondary School, então não fica muito longe. Dito isto, o próximo é um pouco difícil neste momento, pois a conclusão prevista é apenas em 2030, se não houver mais atrasos.
Se você dirige, a localização pode ser bastante conveniente. Serangoon Garden, que é mais ou menos o centro da área, fica a 10 minutos de carro daqui. No entanto, você pode dirigir até o Heartland Mall em apenas sete minutos.
Transações recentes:
Data Tamanho da unidadePreço PSFPreço transacionado 13 de setembro, 211.367 pés quadrados $ 1.235 $ 1.688.888
4. Seletar Park Residence
Local: 17 Seletar Road (Distrito 28)Desenvolvedor: Asplenium Land Pte. Ltda.
Arrendamento: 99 anos
TOPO: 2015
Número de unidades: 276
Destaques notáveis:O Seletar Park Residence oferece unidades notavelmente grandes, com até mesmo as menores duas camas em torno de 797 pés quadrados, e quatro camas atingindo até 1.701 pés quadrados. Junto com a baixa contagem de unidades e localização tranquila, este é um condomínio para famílias que querem muito espaço pessoal.
Dito isto, as unidades maiores de 4 quartos aqui são mais uma opção de estilo de vida, com uma grande parte do espaço indo para o espaço PES.
Também foi projetado por SCDA Architects, que são conhecidos por empreendimentos de alto nível como Leedon Residence, Rivere e Amber Park. Como tal, é um design elegante e minimalista que você normalmente associaria a um preço alto também.
Ao contrário da maioria dos condomínios em enclaves terrestres, há um shopping bem ao lado: Greenwich V é um shopping pequeno, mas tem um Cold Storage e vários restaurantes. Há também alguns restaurantes (high-end) a uma curta distância, cerca de nove a 10 minutos a pé.
Esta não é uma grande variedade de conveniências, então você ainda precisará dirigir para a maioria das necessidades; mas é melhor do que apenas fileiras de casas ao redor.
Como a maioria das áreas de baixa densidade, não há acesso a uma estação MRT; então esse é um condomínio para quem dirige ou pega ônibus.
Transações recentes:
Data Tamanho da unidadePreço PSFPreço transacionadoJan 11, 221.378 pés quadrados $ 1.306 $ 1.800.000 10 de agosto, 211.378 pés quadrados $ 1.230 $ 1.695.000
5. Sea Horizon EC
Localização: 1 Pasir Ris Drive (Distrito 18)Desenvolvedor: Hao Yuan Development Pte. Ltda.
Arrendamento: 99 anos
TOP: 2016 (Conheceu o MOP no ano passado)
Número de unidades: 495
Destaques notáveis:
Tivemos algumas reservas em colocar o Sea Horizon nesta lista, pois enquanto alguns quarteirões enfrentam a área baixa de Jalan Loyang Besar, a vizinhança de Pasir Ris Rise tem vários condomínios, por isso está ficando bastante denso. Também vale a pena notar que a atual área de estacionamento aberto (onde está localizado o Pasir Ris 8 show flat) será um lote residencial no futuro, então você estará situado entre vários empreendimentos.
No entanto, o principal ponto de venda do Sea Horizon é sua localização centrada na família. Este condomínio fica a apenas quatro minutos a pé do Downtown East, que é um dos principais pólos de recreação familiar da zona leste. Downtown East está repleto de restaurantes, e há um NTUC FairPrice e um Don Don Doki.
Caso contrário, White Sands fica a apenas seis minutos de carro e é um grande shopping.
Além disso, há cinco escolas dentro de um quilômetro de Sea Horizon: Casuarina Primary, Pasir Ris Primary, Pasir Rise Crest Secondary, Hai Sing Catholic School e Greenview Secondary.
Todos em, um bom local para famílias, com apenas a desvantagem de uma caminhada de 15 minutos da estação MRT Pasir Ris. O preço, embora não seja tão barato quanto alguns outros ECs, reflete o fato de a Sea Horizon estar a apenas quatro anos da privatização total.
Transações recentes:
Data Tamanho da unidadePreço PSFPreço transacionado 3 de janeiro de 221.302 pés quadrados $ 1.205 $ 1.570.000 21 de dezembro de 211.302 pés quadrados $ 1.037 $ 1.350.000
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