Cáucaso (bbabo.net), - Em 2022, o mercado imobiliário estará em busca de um equilíbrio entre o poder de compra da população e o nível de preços no segmento imobiliário secundário, Irina Dolgova, Professora Associada do Departamento de Gestão e Direito Empresarial do Instituto do Cáucaso Norte-filial da RANEPA, acredita.
Ela lembrou que a alta dos preços dos imóveis foi provocada pelo governo, que ofereceu uma hipoteca com apoio do Estado para moradia em novos prédios a 6,5% ao ano. A demanda por novas moradias aumentou e os preços a seguiram, pois a oferta não atendeu à demanda: o ritmo de construção de moradias diminuiu devido ao bloqueio, fechamento de fronteiras, escassez de mão de obra e aumento dos preços dos materiais de construção, observou Dolgova.
“Após a alteração das condições das hipotecas preferenciais, a demanda deslocou-se parcialmente para o mercado secundário. O crescimento da demanda levou a um aumento nos preços - se em 2020 o custo médio por metro quadrado no segmento de habitação secundária aumentou 9%, em 2021 - 21%. Uma certa contribuição para o aumento dos preços no mercado secundário foi feita por investidores que colocaram à venda apartamentos adquiridos anteriormente, pois, no contexto de escassez de oferta acessível, foram criadas condições favoráveis para a venda lucrativa de moradias prontas”, Dolgova disse.
Hoje, há um excesso de demanda sobre a oferta no mercado imobiliário secundário, portanto, uma redução de preços é improvável. O declínio gradual da demanda pode ser devido à falta de crescimento da renda real disponível da população, disse ela.
“Dificilmente podemos esperar um declínio acentuado na procura de habitação secundária, uma vez que a aquisição de habitação cobre a necessidade básica. Muito provavelmente, veremos uma redistribuição da demanda por segmentos mais acessíveis, por exemplo, por casas antigas do período soviético ou por imóveis de acionistas, que geralmente são oferecidos com descontos significativos. Você também pode esperar reduções de preços locais, primeiro cairão e depois recuperarão mais do que caíram”, prevê Dolgoa.
É bastante difícil prever como a situação dos preços no mercado imobiliário secundário se desenvolverá a longo prazo, pois depende diretamente do estado da economia e do desenvolvimento da situação epidemiológica no país, especificou Irina Dolgova.
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