Há um mês, eles discutem a iniciativa do Ministério da Construção de criar uma plataforma para registrar as operações de locação de imóveis.

Bem, como se costuma dizer, os gemidos e o choro dos rentistas estão por toda parte.

Dizem que o Estado volta a subir onde não é necessário. Dizem que novamente as autoridades querem arrancar todo mundo como pegajoso. Eles dizem que as autoridades decidiram estrangular o mercado imobiliário de aluguel. Eles dizem que o mercado inevitavelmente agora vai para as sombras.

Eu assisto essa loucura e me pergunto. O mercado de aluguel vai para as sombras? Isso é algum tipo de brincadeira? E agora onde ele está, não nas sombras? E onde estão todos esses cidadãos que estão constantemente gritando que querem que tudo seja como na Europa, como no Ocidente, como no mundo civilizado. A sociedade só se ofereceu para legalizar o segmento de aluguel privado, as pessoas só foram lembradas que ao receber a renda, os impostos devem ser pagos. Onde está o pânico?

Sim, também lamento um pouco que o estado tenha se comprometido a restaurar a ordem na esfera da locação de imóveis - essa máquina pesada e desajeitada. Gostaria que os participantes do mercado apresentassem a iniciativa de legalização. Mas de alguma forma eles ainda não amadureceram. Trinta anos não foram suficientes para eles. Ainda temos mais de 95% de todos os negócios de habitação na zona cinzenta. A situação é um pouco melhor em Moscou, onde cada quinto contrato parece ser registrado, cada quinto proprietário de um apartamento de "investimento" ainda paga impostos.

Os demais acreditam que não devem nada a ninguém. O resto está indignado e ofendido. Eles vêem até mesmo um imposto de 4% como uma injustiça universal (ou seja, é quanto os proprietários podem pagar se alugarem seus medidores como autônomos).

Os demais já anunciaram quase um ultimato: ou repassam os novos custos para os inquilinos, ou... O que "ou", porém, é incompreensível no coro geral dos insatisfeitos. Eles provavelmente nos privarão, os pobres, da oportunidade de alugar seus apartamentos e estúdios hereditários de Khrushchev em formigueiros perto do metrô, e agora todos teremos que fazer hipotecas.

Falando em hipotecas. Hipoteca, é claro, é um mal, como qualquer usura, mas até que o Reino de Deus seja estabelecido na terra, parece hoje ser a solução mais ideal para o problema da habitação. Por exemplo, eu aprendi isso com minha própria experiência. Alguns anos atrás, na minha vida, essa maldita questão da habitação surgiu de forma bastante acentuada, com toda a sua inevitabilidade diabólica. Eu não queria fazer empréstimos, e a busca por uma opção adequada para alugar não foi bem sucedida.

Em geral, o desenvolvimento do mercado de aluguel, sua diversidade é um mito tão grande. Mais ou menos desenvolvidos em nosso país são apenas os segmentos econômicos a la "odnushka perto do metrô" e, possivelmente, premium com apartamentos de dois níveis ao longo das margens e mansões do país (mas isso não é certo). No segmento de preço médio, é extremamente difícil encontrar algo para uma família grande. Encontrar essa outra coisa com o registro oficial do contrato é absolutamente fantástico. E ao alugar um apartamento com crianças, você ainda quer algum tipo de garantia.

Eu, pessoalmente, estava disposto a pagar mais por tal acordo. Eu ofereci uma sobretaxa de 13% (mesmo o trabalho autônomo não precisaria ser registrado), mas não, as pessoas não queriam se incomodar. Não queria me conectar à Internet, não queria tirar os móveis quebrados desmontados guardados na varanda, não queria perceber à queima-roupa que era hora de trocar a torneira, não Não quero uma cobaia inofensiva morando na casa. Eu só queria receber dinheiro todo mês, queria depósitos e que pagasse a comissão de um corretor de imóveis, que não pensei em contatar. Em geral, decidi que seria melhor dar a mesma quantia ao banco todos os meses.

O fato de o proprietário não querer pensar no conforto e segurança de seus clientes não é surpreendente. É incrível que ele não queira se defender. Quem quer que você ouça dos proprietários, algum tipo de história terrível aconteceu com cada um deles pelo menos uma vez na vida: ou os inquilinos organizam uma inundação e imediatamente, sem aviso, eles se mudam, então os móveis são destruídos e eles não vão querer compensar os danos, então eles transformarão o apartamento em um antro, então a polícia entrará em ação e encontrará substâncias ilegais. Bem, como, diga-me, para resolver tudo isso, se, segundo a lenda, “parentes de Voronezh vivem de graça” no apartamento?

É claro que o registro de um contrato de locação não garante que o Estado venha e resolva todos os problemas, e mesmo de forma fácil e rápida. Mas haverá pelo menos uma razão para exigir sua decisão.Ok, você não precisa esperar pela consciência de um proprietário particular, de alguém que aluga o único apartamento herdado de uma avó ou filha ou filho comprado com hipoteca para crescimento (apartamentos hipotecários, a propósito, não podem ser alugados sem o consentimento do banco). Mas, por exemplo, uma empresa que presta serviços de intermediação, por que não vê problema em nada? As mesmas imobiliárias, serviços de internet para veiculação de anúncios, por que não apresentam uma iniciativa para branquear o mercado? O mesmo CIAN, que criticou a iniciativa do Ministério da Construção, vê uma oportunidade de tornar o mercado mais civilizado apenas na proibição de anúncios em que um apartamento é alugado “apenas para eslavos”? Mesmo? Ou seja, existem progressistas e existem selvagens, certo? Em geral, é embaraçoso ver como os representantes da CIAN, Avito e Yandex.Real Estate estão agora torcendo. Os empresários dizem algo sobre a perda de confiança do usuário, ficam ofendidos, como as crianças, por não terem sido consultados, ficam indignados por assustar as pessoas com multas e não oferecer novos benefícios.

As empresas não acreditam que o Estado fará tudo bem e convenientemente, que a plataforma de registro de transações e pagamento de impostos funcionará normalmente, sem falhas. Essas preocupações são compreensíveis. Eu também não acredito. Mas por que você não pode ter sua própria iniciativa para se sair bem? Pelo menos tente. Afinal, se funcionar, você ainda pode ganhar. Mas não, os negócios, como a esposa de um alcoólatra, preferem justificar a negligência de seus clientes e negociar concessões desarrazoadas para eles.

Mas pagar impostos é bom. Em uma sociedade civilizada. Como é normal a sociedade perguntar o que e como esses impostos são gastos, exigir garantias e defender direitos. Mas persuadir os cidadãos a fazer uma contribuição honesta para a melhoria da sociedade, dos mercados, da infraestrutura legal, atraindo-os com novos doces, é um jardim de infância. E o grupo do berçário deve correr e se esconder, justificando sua própria ganância e estupidez pelo fato de que eles vão saquear tudo de qualquer maneira e "de novo não vão dar nada". Mas crescer é inevitável. Na verdade, já crescemos, gostemos ou não, mas as calças de ontem estão um pouco curtas, são engraçadas e ridículas - é hora de mudar.

O autor expressa sua opinião pessoal, que pode não coincidir com a posição editorial.

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