Rússia (bbabo.net), - Na região, os proprietários começaram a ser responsabilizados criminalmente pela manutenção inadequada de varandas envidraçadas. E as organizações comunais que atendem a essas casas, bem como as autoridades estaduais e municipais que deveriam controlar o estado do parque habitacional, parecem não ter nada a ver com isso.

Perigo no pátio

Em Saratov, o tribunal condenou a morte no pátio da casa na Rua Azin em janeiro do ano passado de um adolescente de 12 anos. Quando o menino estava caminhando com seu amigo para o playground passando por um prédio de cinco andares, um bloco de gelo caiu sobre ele. Uma das crianças morreu no local, seu amigo, que caminhava nas proximidades, não se feriu. Policiais processaram o proprietário do apartamento no quinto andar desta casa. Segundo os investigadores, o gelo saiu do dossel que a proprietária instalou em sua varanda. O tribunal considerou a aposentada de 72 anos culpada de causar a morte por negligência e a sentenciou a seis meses de confinamento. O juiz concedeu a ação civil em favor dos familiares da criança.

Em Saratov, nos últimos anos, esta não é a primeira vez que o proprietário de uma casa em um prédio de apartamentos é responsabilizado pela morte de uma pessoa devido à queda de gelo. Por exemplo, no final de fevereiro de 2019, uma mulher de 61 anos morreu com o impacto de um bloco de gelo ao atravessar o pátio de um prédio de cinco andares na rua Yemlyutina, no distrito de Frunzensky da cidade. Por causar a morte por negligência, o tribunal condenou o proprietário do apartamento no quinto andar da casa. O dono da varanda, da qual, como a investigação decidiu, havia caído gelo, recebeu um ano de trabalho corretivo. Uma reclamação civil de 500 mil rublos também foi coletada da anfitriã.

Em Saratov, 2.600 varandas precisam de reparos. Por lei, eles podem ser reparados às custas de reparos de capital

Do ponto de vista legal

As Regras para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos, aprovadas pelo governo da Federação Russa em 2006, indicam que a laje da varanda e a parede externa pertencem ao comum propriedade da casa, e o corrimão que cerca a varanda é propriedade dos apartamentos do proprietário. Além disso, as Normas e Regulamentos para o funcionamento técnico do parque habitacional, aprovados em 2003, não permitem a instalação não autorizada de "coberturas, janelas de sacada, varandas, galerias e desenvolvimento de espaço entre varandas".

O envidraçamento das varandas, segundo os tribunais, é uma requalificação de uma habitação. De acordo com o Código de Habitação, esse trabalho requer coordenação com os governos locais.

A partir disso, os tribunais concluem que as coberturas sobre as varandas instaladas sem o consentimento das autoridades locais não são propriedade comum e não devem ser atendidas por entidades gestoras, o que significa que os proprietários dos apartamentos são responsáveis ​​pela sua manutenção.

A Inspecção Regional da Habitação do Estado disse que está a realizar um trabalho explicativo com as entidades gestoras sobre a necessidade de desobstrução dessas varandas. As informações são publicadas no site oficial e em público.

- Os proprietários de viseiras de varanda instaladas não autorizadas (não previstas pelo projeto durante a construção da casa) são obrigados a monitorar sua condição. E as organizações que administram prédios de apartamentos devem informar os proprietários sobre a necessidade de limpá-los de neve e gelo - explica a secretária de imprensa da inspeção habitacional Natalia Zhukova.

De acordo com a fiscalização, os moradores podem, de forma independente, em conjunto com seus vizinhos ou por acordo com o Código Penal, contratar alpinistas que realizam trabalhos em altura para limpar as marquises das varandas.

Por sua vez, as organizações de gestão são obrigadas a realizar um desvio - uma inspeção de suas casas e inspeções de campo. A responsabilidade também é prevista para a gestão inadequada de edifícios residenciais.

Como realmente é

De acordo com o advogado Anton Skiba, que defendeu o morador do distrito de Zavodskoy no tribunal, a varanda do apartamento era envidraçada muito antes de o aposentado comprá-lo. A mulher não sabia de sua obrigação de limpar o telhado da varanda da neve, e os funcionários da organização gestora não a informaram sobre isso.

A ordem de limpeza do telhado da varanda pelo proprietário foi emitida pela organização gestora e afixada na porta de entrada apenas no dia seguinte à morte da criança.

Segundo o defensor, por um lado, agora nos documentos normativos é detalhado até que forma os montes de neve devem ter nos pátios, por outro lado, esses requisitos não são atendidos em todos os lugares.

A casa onde ocorreu a tragédia é atendida por uma empreiteira contratada pela empresa gestora.

- No tribunal, não conseguimos descobrir qual dos trabalhadores deveria monitorar as condições do telhado da casa, informar os moradores e controlar a obra. Nenhum dos trabalhadores comunitários entrevistados no tribunal conseguiu explicar isso, eles apenas se referiram ao chefe da organização, que estava de licença médica - disse o advogado.

Se você tem, responda

De acordo com o deputado da Duma da cidade de Saratov, Viktor Markov, a punição imposta pelos tribunais aos proprietários das varandas não é excessivamente severa, ao mesmo tempo em que pode se tornar uma lição para outros cidadãos.

- O proprietário é responsável por sua propriedade. Durante muito tempo não conseguimos que os serviços municipais limpassem o telhado de uma das casas do centro da cidade. No final, o gelo que desceu por lá matou um transeunte. Depois que o chefe da organização gestora foi condenado, eles começaram a limpar o telhado - disse o deputado.

No nível municipal, o problema de limpar varandas convertidas em prédios de cinco andares foi discutido mais de uma vez. Conforme explicado no gabinete do autarca, os proprietários têm o direito de incluir a limpeza de varandas de neve na lista de serviços da entidade gestora, mas para isso será necessário aumentarifa de manutenção da habitação, inclusive para quem faz não tem essas varandas. Aparentemente, a este respeito, não havia tais precedentes. Há dois anos, em reunião da Câmara Pública da cidade, foi proposta a remissão das coberturas de todas as varandas convertidas para áreas comuns. No entanto, esta iniciativa também não se concretizou.

Enquanto isso, o problema não se limita aos pingentes de gelo que ameaçam os transeuntes no inverno. Em muitas casas, as próprias varandas estão em mau estado de conservação. Há três anos, em Engels, um morador local, que tentava convencer os trabalhadores da utilidade pública da necessidade de reparar a varanda, começou a balançar o corrimão na frente deles - a cerca caiu e o homem caiu até a morte. Em Saratov, segundo o gabinete do prefeito, 2.600 varandas precisam de reparos. Por lei, essas obras podem ser feitas à custa de fundos para a reforma das casas.

Comecei a contar os pingentes

no departamento local da Frente Popular de Toda a Rússia: para que tais casos trágicos não ocorressem, o quadro regulatório também precisa de um quadro regulatório e a atividade prática das autoridades locais , e o problema não diz respeito apenas à região de Saratov.

- Na parte antiga da cidade, varandas e partes salientes das casas dão para as calçadas por onde as pessoas caminham. É claro que muitas vezes os proprietários desses apartamentos são aposentados que fisicamente não podem limpar os telhados de suas varandas - diz Sergey Sharov, presidente do comitê executivo da ONF. - Sim, de acordo com a lei, os serviços públicos não são obrigados a limpar o dossel da varanda, mas devem ir até a pessoa, avisa. Também é necessário intensificar a supervisão das organizações gestoras. Funcionários de autoridades municipais, a Inspetoria Estadual de Habitação também devem fazer desvios para pingentes de gelo. Como eles começaram a fazer este ano após o pedido do chefe de governo Roman Busargin. Mas, em geral, o problema, infelizmente, não desapareceu em nenhum lugar.

Dizer que tudo aconteceu por acaso e que apenas o proprietário é culpado é ilegal, os funcionários também devem se responsabilizar pelo descumprimento de seus deveres, se não for um caso isolado, mas uma série. Enquanto isso não acontecer, a situação não mudará.

A ONF propõe definir de forma mais clara o âmbito de responsabilidade das entidades gestoras e autoridades de supervisão, para resolver as questões do procedimento de remoção de neve das varandas e o seu pagamento. Além disso, a regulamentação regulatória na construção de novas casas também precisa ser alterada. A documentação do projeto deve ser desenvolvida de forma a evitar a possibilidade de queda de neve de telhados, coberturas e sistemas divididos. E as trilhas devem ser planejadas em áreas seguras.

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“Pessoas e crianças estão a morrer devido à inércia dos serviços municipais e das inspeções habitacionais, que não monitorizam o estado dos telhados após a queda de neve, não conseguem o desmantelamento de estruturas instaladas ilegalmente nas varandas. mudança?" ela pergunta.

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