A demanda por casas de férias nos EUA acelerou em janeiro, um aumento de 87% em relação aos níveis pré-pandemia, os mais altos em um ano, de acordo com um relatório de quinta-feira da Redfin.

O interesse em segundas residências está um pouco abaixo do pico registrado em setembro de 2020, quando a demanda por casas de férias aumentou 90% em relação ao mesmo período de 2019, informou o portal imobiliário. O crescimento superou significativamente a demanda por residências primárias, que subiu 42% em janeiro em relação aos níveis pré-pandemia.

“A demanda por segundas residências foi forte em janeiro, pois os compradores tentaram garantir pagamentos de hipotecas relativamente baixos”, disse Taylor Marr, vice-economista-chefe da Redfin, no relatório. “As taxas de hipoteca ultrapassaram 3,5% em janeiro pela primeira vez desde março de 2020, incentivando os compradores que estavam em dúvida sobre a compra de uma casa de férias a se comprometerem antes que as taxas aumentem ainda mais”.

Embora a capacidade de trabalhar em casa continue a alimentar o mercado de segundas residências, os aumentos adicionais das taxas provavelmente reduzirão o entusiasmo de alguns compradores no próximo ano.

“Embora eu espere que a demanda por segundas residências permaneça maior do que era antes da pandemia, principalmente por causa do trabalho remoto, pode cair um pouco no próximo ano, pois as taxas de hipoteca continuam subindo e as taxas de empréstimos para segundas residências aumentam”, disse o Sr. Marr continuou.

Sem surpresa, o aumento da demanda fez com que os preços subissem em locais sazonais, de acordo com o relatório.

Uma casa típica em uma cidade sazonal – uma área onde mais de 30% das casas são usadas por apenas parte do ano – foi vendida por US$ 501.000 em dezembro, os dados mais recentes disponíveis. Esse é um aumento de 20% ano e foi o 18º mês consecutivo de crescimento de preços de dois dígitos. Ao mesmo tempo, o estoque nesses locais caiu 29% ao ano no quarto trimestre.

Em contraste, o preço médio de venda de uma residência em uma cidade não sazonal foi de US$ 408.000 em dezembro, um aumento de 13% ano. Os estoques caíram 16% no quarto trimestre, mostram os números.

Para o relatório, a Redfin analisou os dados de bloqueio de taxas de hipotecas ajustados sazonalmente da empresa de análise imobiliária Optimal Blue. Um bloqueio de taxa de hipoteca é um acordo entre um credor e um comprador que congela uma taxa de juros por um determinado período de tempo. Os compradores de imóveis especificam que tipo de casa estão comprando, seja uma residência principal, uma segunda casa ou uma propriedade de investimento, e cerca de 80% dos bloqueios de taxas de hipoteca resultam em uma compra.

O relatório não detalhou a demanda por região.

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