Os Hamptons estão crescendo desde os primeiros dias da pandemia de Covid-19, quando compradores ricos fugiram da cidade de Nova York para casas espaçosas e particulares na ponta leste de Long Island. Normalmente um lugar popular para passar o verão, o enclave à beira-mar tornou-se um destino durante todo o ano, e a demanda por imóveis em Hamptons não mostra sinais de diminuir.

No ano passado, os 10 principais negócios nos Hamptons totalizaram , 35% a mais do que em 2020. O preço médio de venda de casas de luxo - definido como os 10% mais altos das vendas - no quarto trimestre de 2021, um aumento de 21,7% em relação ao ano anterior ano.

Ao mesmo tempo, : No terceiro trimestre de 2021, 397 casas foram vendidas, um decréscimo de 35% ano. Após quase dois anos de frenesi de compra, o estoque ficou tão esgotado e a concorrência tão acirrada que os compradores estão lutando para fechar negócios.

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“O estoque está baixo. Neste momento, provavelmente será mais desafiador este ano do que nos anos anteriores”, disse Erica Grossman, corretora da Douglas Elliman em Southampton. “De Southampton a East Hampton, parece ser o caso em todos os lugares.”

Um fator que está do lado dos compradores: as taxas de juros ainda são baixas, o que é um bom presságio para bons retornos sobre o investimento, mesmo que os preços das casas nos Hamptons continuem subindo.

“A hora de comprar é quando os juros estão baixos. Não se trata de quando os preços estão altos”, disse Ashley Farrell, corretora da Corcoran em Westhampton Beach. “Custará mais caro possuir a mesma casa em um ano se os preços caírem e as taxas de juros subirem.”

E há bolsões dos Hamptons que não viram o mesmo nível de rápida valorização dos preços que outros, dizem os agentes locais. Esses bairros não permanecerão sob o radar por muito tempo, então aqueles que desejam investir na área este ano podem encontrar vantagens potenciais aqui se agirem rapidamente.

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“Remsenburg costumava ser uma comunidade onde era muito difícil vender, porque os compradores diziam que as propriedades eram muito grandes e não havia para onde ir”, disse Enzo Morabito, corretor da Douglas Elliman que trabalha principalmente em Sag Harbor e Westhampton. De praia. “Agora eles gostam que não há muitas pessoas ao redor.”

Ainda assim, os possíveis compradores de qualquer casa nos Hamptons devem estar preparados para agir rapidamente – e começar sua busca em breve, se quiserem ter uma propriedade a tempo do verão.

“Se algo estiver sendo listado na quinta-feira, esteja preparado para dirigir no fim de semana ou peça a um amigo que olhe para você”, disse Rebekah Baker, da Sotheby’s International Realty’s East Hampton Brokerage. “Você precisa estar preparado, porque estamos com uma falta real de estoque e há muitos compradores por aí.”

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Onde procurar vantagens potenciais nos Hamptons agora

Há bairros onde a demanda está um pouco menos aquecida e, em 2022, os compradores podem querer considerar esses locais.

"Westhampton tem estadormecido, não tão procurado quanto outros bairros", disse Farrell. “Mas agora que muitas pessoas têm um horário de trabalho híbrido, está se tornando muito popular. É o bairro de Hamptons mais próximo da cidade, e recentemente houve uma grande revitalização de sua Main Street e do centro da cidade.”

E dentro de Westhampton, o pacato vilarejo de Remsenburg é “o segredo mais bem guardado dos Hamptons”, disse Farrell, com muito espaço para aumento de preços.

Áreas mais tranquilas como Springs em East Hampton também passaram despercebidas até muito recentemente.

"Acho que Springs ainda vai ver muito apreço", disse Baker. “É cercado pela baía e tem um visual menos cuidado e uma paisagem mais selvagem. Você pode encontrar um ponto de preço mais baixo lá.”

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Outros bairros que valem a pena considerar quando se busca o crescimento de preços nos próximos anos são os da periferia da região. O Sr. Morabito nomeou a cidade de East Moriches, a oeste de Westhampton, como uma dessas cidades.

“É um lugarzinho legal, uma vila tranquila à beira-mar”, disse ele. “Esses tipos de comunidades vão ganhar favores. Sempre vá para as margens, olhe um pouco mais longe.”

Os investidores que procuram evitar a concorrência mais intensa também devem considerar propriedades que precisam de um pouco de trabalho. Casas prontas para uso têm sido particularmente procuradas por compradores que procuram um retiro da cidade e esperam evitar a dor de cabeça da renovação.

"Se você estiver disposto a trabalhar, terá menos concorrência", disse Farrell. “Muitos compradores querem evitar tentar encontrar mão de obra e materiais para reformar. Se você assumir esse risco, haverá menos concorrência porque a maioria das pessoas não quer lidar com isso.”

Os compradores com apetite e visão para realizar uma reforma de um fixador de Hamptons podem ver retornos substanciais em seus investimentos nos próximos anos, disse Baker.“Propriedades que são verdadeiras reparadoras muitas vezes são vendidas por menos do que se tivessem sido demolidas”, disse ela. “As pessoas tendem a ver esse trabalho como tempo, e tempo é dinheiro. Um comprador que investirá seu capital para transformar uma casa pode economizar muito dinheiro e, potencialmente, obter um bom lucro”.

Estratégias para compradores

Onde quer que os compradores procurem nos Hamptons, é provável que encontrem opções limitadas e muita concorrência devido ao estoque apertado.

Algum novo desenvolvimento está chegando ao mercado, mas mesmo isso está sendo abocanhado rapidamente.

“Estamos analisando 10 novas casas sendo construídas, e oito delas estão em contrato, apesar de ainda não terem sido concluídas”, disse Morabito.

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Mais estoques virão de incorporadoras, enquanto os vendedores estão “recuperando o fôlego”, disse ele, e casas na faixa de US$ 3 milhões a US$ 4 milhões são particularmente altas em demanda.

Em um clima tão competitivo, aqueles que podem pagar em dinheiro têm uma vantagem, mas os compradores que usam financiamento podem obter uma vantagem demonstrando sua preparação.

“Muitas pessoas não podem pagar em dinheiro ou renunciar à contingência da hipoteca, então, para equilibrar o campo de jogo, recomendo que recebam uma carta de pré-compromisso do banco”, disse Farrell.

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O mercado está se movendo tão rapidamente que a prontidão para agir ao encontrar o imóvel certo é fundamental. Alguns compradores, disse Farrell, estão comprando propriedades em Hamptons sem vê-las pessoalmente, tomando suas decisões com base em vídeo e fotografia.

Isso significa que quem pretende investir este ano deve trabalhar com um agente experiente que conhece a área e estar preparado para ver um imóvel pessoalmente imediatamente.

"Sempre recomendo que um comprador tente ser razoável e não se deixe levar pela emoção de uma guerra de lances", disse Baker. “Se você tem seu financiamento em dia, já escolheu um advogado local e está pronto para se apresentar e fazer uma oferta, terá uma chance melhor.”

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