O Tribunal Constitucional proibiu a retirada de apartamentos comprados de pessoas em caso de falência da empresa vendedora. Mesmo que a habitação tenha que ser vendida a martelo, o cidadão deve receber dinheiro por isso imediatamente.
Um residente de São Petersburgo entrou em uma situação desesperadora. Em 2015, ele comprou um grande apartamento em uma casa antiga por 10,9 milhões de rublos. O vendedor era um banco comercial local. No entanto, um ano depois, uma surpresa chocante aguardava o comprador: o banco declarou-se falido e, através do tribunal, exigiu que o cidadão devolvesse o apartamento. Os financiadores disseram que o negócio era duvidoso - os papéis foram assinados apenas alguns meses antes de o banco iniciar o processo de reorganização devido à sua situação financeira desastrosa. Além disso, verificou-se que o preço do metro quadrado foi muito subestimado em relação ao mercado.
Os tribunais ficaram do lado dos banqueiros e declararam o negócio inválido. Para o proprietário de imóveis históricos, tal decisão acabou sendo fatal. Se o banco não tivesse falido, não haveria problemas: o apartamento teria ido à falência e o cidadão teria recebido seu dinheiro de volta. Na Justiça, o dono do malfadado apartamento tentou provar que não estava em conluio com o banco e seu único defeito foi ter comprado a casa no período que a lei chama de “suspeito”. No entanto, o próprio cidadão não sabia disso e não poderia saber. Adicionando combustível ao fogo foi o fato de que, devido ao complicado procedimento de falência, um homem teria que esperar por seu dinheiro por anos. O Tribunal Constitucional, onde o arguido apresentou queixa, considerou a situação uma violação do direito à habitação dos cidadãos. Na sua decisão, o Tribunal Constitucional salientou que normalmente, depois de uma transação imobiliária ser declarada inválida, o comprador deve receber o seu dinheiro de volta e utilizá-lo para comprar outra casa. Mas o processo de falência estraga tudo: o produto da venda de metros quadrados problemáticos de fundos, de acordo com a lei, deve se fundir em um fundo comum - a massa falida. Conforme observado pela autoridade máxima, em tal situação, a probabilidade de recebimento de fundos por um cidadão é insignificante e também atrasada no tempo.
Para que seja observado o equilíbrio de interesses do vendedor falido e do comprador que ficou sem apartamento, o legislador terá que alterar a Lei de Falências. Até que isso acontecesse, o COP prescrevia um algoritmo de ações. Conforme consta na resolução, após a venda de imóveis residenciais em leilão como parte do processo de falência, não haverá recebimento de recursos na massa falida. Eles devem ser imediatamente transferidos para o cidadão. Outra nuance importante, mesmo depois de receber o dinheiro, o ex-proprietário do apartamento mantém o direito de usar as instalações residenciais por um período razoável estabelecido pelo tribunal, necessário para se mudar para um novo local de residência.
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