Apesar do contexto de pandemia, varejo voltou a ser destaque para investidores locais e internacionais no último trimestre de 2021
O valor total dos investimentos imobiliários aproximou-se dos 900 milhões de euros na Roménia em 2021, sendo que mais de um terço do valor transacionado foi registado nos últimos três meses do ano, segundo os consultores da Colliers Romania. Embora entre os mais afetados pela pandemia, o setor do retalho foi dominante em termos de transações, com uma quota de 48% no volume total de investimentos no último trimestre, seguido dos espaços industriais e logísticos e escritórios.
O quarto trimestre de 2021 acabou por ser um dos melhores trimestres da história recente, registando um valor total de investimento imobiliário de 342 milhões de euros, um aumento de quase 400% face a menos de 70 milhões de euros no mesmo período do ano passado.
“Os últimos três meses de 2021 foram bastante equilibrados, com os três principais segmentos imobiliários – varejo, industrial e logística e escritórios tendo uma contribuição significativa. O varejo foi o mais ativo, com duas transações representando quase 48% do volume total. A venda da Cora das suas seis propriedades na Roménia, constituídas por hipermercados com galeria comercial e estacionamento com uma área total de 135.000 metros quadrados, ao investidor austríaco Supernova marcou a maior transação de retalho na Europa Central e Oriental em 2021″, explica Simina Niculita , Sócio & Head of Retail Agency da Colliers.
O interesse dos investidores pelos produtos de retalho tem vindo a crescer de forma constante ao longo do último semestre, apostando em várias categorias de produtos como retail parks ou galerias comerciais, centros comerciais em cidades terciárias secundárias a necessitar de reposicionamento ou caixas alugadas a supermercados ou bricolage.
Há vários negócios em negociação nessas categorias de produtos, que começaram em 2021 e devem ser fechados este ano, segundo os consultores da Colliers. Também em 2021, a CTP comprou o portefólio industrial da Helios Phoenix por cerca de 75 milhões de euros, sendo uma das maiores transações industriais e logísticas dos últimos tempos, e os proprietários da cadeia romena de bricolage Dedeman compraram o mais recente projeto de escritório da Atenor, Dacia One, por cerca de 50 milhões de euros, em condições excecionais de aluguer. A venda do projeto do escritório Classe A foi intermediada pela consultoria imobiliária Colliers.
“O volume, embora bom, não mostra a verdadeira extensão da demanda, pois o interesse dos investidores responde a uma oferta limitada de produtos. Isso se aplica a todos os principais setores imobiliários: escritórios, varejo e industrial. Por causa do processo de autorização bloqueado, há muita incerteza sobre a entrega de novos produtos, contexto em que vemos um aumento do interesse em ativos existentes, localizados centralmente, que como resultado de um investimento podem ser convertidos em residências, hotéis ou trouxe para um padrão atual de escritórios. Também vemos uma demanda por tipos de produtos especializados, onde os investidores finais são os beneficiários do espaço alugado”, conclui Anca Merdescu, Diretora Associada de Serviços de Investimentos da Colliers.
Para os ativos do setor industrial e logístico, os rendimentos das propriedades prime caíram no ano passado em cerca de 0,5 pontos percentuais para 7,5%. Do lado dos escritórios, os rendimentos dos ativos prime caíram de 7% no terceiro trimestre de 2021 para 6,5% no final do ano. Por exemplo, a aquisição da Dacia One pela Dedeman da Atenor marcou um novo movimento de queda dos prime yields, uma nova baixa pós-2007, embora a longa duração do arrendamento tenha sido um importante fator contribuinte.
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