CINGAPURA - Um total de 3.953 apartamentos Build-To-Order (BTO) foram lançados para venda pelo Conselho de Habitação na quinta-feira (17 de fevereiro), incluindo 398 unidades em Kallang/Whampoa - o segundo projeto no âmbito da habitação pública de localização privilegiada (PLH) modelo - que vem com uma cláusula de reembolso de subsídio de 6% na revenda.
As unidades estão distribuídas em seis conjuntos habitacionais em quatro loteamentos, no primeiro exercício de vendas do ano.
O projeto sob o modelo PLH - King George's Heights - vem com condições de compra e venda mais rígidas.
É composto por apartamentos de três e quatro assoalhadas inseridos num bloco com duas alas de 33 e 47 pisos. Delimitado pela King George's Avenue, Syed Alwi Road e Rochor Canal, o local fica a seis minutos a pé do primeiro projeto PLH em Rochor lançado em novembro do ano passado.
Os preços começam em US$ 353.000, sem subsídios, para um apartamento de três quartos e US$ 488.000 para um apartamento de quatro quartos.
Os compradores terão que esperar cerca de 59 meses - pouco menos de cinco anos - por esses apartamentos, pois o projeto deve ser concluído no terceiro trimestre de 2027.
Antes da pandemia de Covid-19, o tempo de espera para um apartamento BTO padrão era de três a quatro anos.
Os proprietários dos apartamentos de Kallang/Whampoa terão que pagar 6% do preço de revenda ou avaliação, o que for maior, à HDB quando venderem sua casa no mercado aberto pela primeira vez. O reembolso do subsídio aplica-se apenas à primeira operação de revenda e não se aplica às revendas subsequentes.
Isso também significa que os proprietários que optarem por não vender seus apartamentos não terão seus subsídios recuperados.
Isso ocorre porque a HDB precisa fornecer subsídios adicionais além daqueles fornecidos para todos os apartamentos BTO para lançar esses apartamentos de área nobre a preços acessíveis.
Todos os subsídios são incluídos nos preços dos planos quando são lançados como planos BTO.
Os proprietários também estarão sujeitos a um período mínimo de ocupação de 10 anos, acima dos cinco anos para outros apartamentos, antes de poderem vender seus apartamentos no mercado livre.
Os apartamentos BTO padrão vêm com um MOP de cinco anos e não têm uma cláusula de reembolso de subsídio.
O outro projeto BTO imobiliário maduro é o Dakota Crest em Geylang, com 443 apartamentos flexíveis de dois quartos, três quartos e quatro quartos em oferta em três blocos.
O projeto está localizado ao longo do Rio Geylang e do Geylang Park Connector, e é servido pelas estações Mountbatten MRT e Dakota MRT.
Os preços começam em $ 352.000 para um apartamento de três quartos e $ 522.000 para um apartamento de quatro quartos, tornando-os as unidades mais caras em uma propriedade madura neste lançamento.
Isso se soma aos 63 meses - pouco mais de cinco anos - estimados de espera para essas unidades, já que o projeto está previsto para ser concluído no quarto trimestre de 2027.
Existem dois projetos BTO na propriedade não madura de Yishun.
O projeto maior é Grove Spring @ Yishun, onde 987 apartamentos flexíveis de dois quartos, três quartos, quatro quartos e cinco quartos são oferecidos em oito quarteirões em um terreno delimitado pela Yishun Avenue 6 e Yishun Avenue 8.
Os preços começam em US$ 180.000 para um apartamento de três quartos, US$ 270.000 para um de quatro quartos e US$ 385.000 para um de cinco quartos.
Os compradores também terão a menor espera por esses apartamentos em 26 meses - pouco mais de dois anos -, pois o projeto está previsto para ser concluído no quarto trimestre de 2024.
O projeto adjacente menor é Yishun Boardwalk, onde 852 apartamentos flexíveis de dois quartos, três quartos, quatro quartos e cinco quartos estão espalhados por oito blocos.
Os preços começam em $ 189.000 para um apartamento de três quartos, $ 276.000 para um apartamento de quatro quartos e $ 410.000 para um apartamento de cinco quartos, tornando-os os mais acessíveis neste exercício de venda.
O tempo de espera também é um dos mais curtos neste lançamento, cerca de 30 meses – ou 2 anos e meio – pois estes apartamentos estão previstos para serem concluídos no segundo trimestre de 2025.
Os compradores também podem escolher entre dois projetos BTO na "cidade florestal" de Tengah.
O projeto maior é Plantation Creek, no distrito de Plantation, onde 713 apartamentos de quatro e cinco quartos são oferecidos em um terreno próximo à Pan-Island Expressway (PIE).
Os preços começam em $ 309.000 para um apartamento de quatro quartos e $ 420.000 para um apartamento de cinco quartos e esses apartamentos estão programados para serem concluídos em 44 meses - cerca de 3 anos e meio - no segundo trimestre de 2026.
O projeto menor é o Parc Flora @ Tengah, onde 560 apartamentos flexíveis de dois quartos, três quartos, quatro quartos e cinco quartos são oferecidos no distrito de Park, onde está localizado o centro da cidade sem carros.
Os preços começam em $ 231.000 para um apartamento de três quartos, $ 322.000 para um apartamento de quatro quartos e $ 428.000 para uma unidade de cinco quartos.
Os compradores terão que esperar 36 meses - ou três anos - por esses apartamentos, pois o projeto está previsto para ser concluído no terceiro trimestre de 2025.
As inscrições para os apartamentos se encerram na próxima quarta-feira (23/02) às 23h59 no portal de apartamentos do HDB. Os apartamentos serão atribuídos por votação.
Em maio, cerca de 5.300 apartamentos serão oferecidos em cidades como Bukit Merah, Jurong West, Ghim Moh estate em Queenstown, Tampines, Toa Payoh e Yishun.Outros 6.300 a 6.800 apartamentos em cidades como Ang Mo Kio, Bukit Merah, Choa Chu Kang, Jurong East, Queenstown e Woodlands serão oferecidos em agosto.
A localização exata desses projetos e o número de apartamentos em cada local serão divulgados mais perto da data de lançamento.
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