Comprar um condomínio é, sem dúvida, um momento emocionante na vida de qualquer cingapuriano, especialmente se for a primeira propriedade comprada.

Os desenvolvedores fazem o possível para adoçar o negócio e animar a fanfarra, lançando incentivos malucos para atrair compradores, como ganhar carros de luxo e sorteios.

O Mont Botanik Residence doou US$ 50.000 em vales para carros Jaguar para cada unidade comprada. Kingsford Waterbay fez um sorteio com um novo BMW em disputa.

No entanto, se você é um potencial comprador de condomínio, mantenha a calma e coloque seus antolhos para não se distrair com esses incentivos atraentes.

Aqui estão cinco coisas que você precisa observar antes de puxar o gatilho sobre o que pode ser a maior compra de propriedade da sua vida.

1. Escolhendo com base nas comodidades

Claro, seria legal se gabar para todos os seus amigos de que você mora a poucos passos de uma pista de boliche ou de uma sala de karaokê. Ou talvez você queira mencionar casualmente o campo de golfe ou a cozinha comunitária que fica a apenas 5 minutos a pé, sempre em suas conversas.

Embora essas instalações sofisticadas do condomínio possam deixar seu círculo social verde de inveja, você deve considerar com que frequência usará as quatro quadras de tênis cobertas, as piscinas de três voltas e as duas saunas.

Quanto mais sofisticadas as instalações, maiores as taxas de manutenção. Essas taxas mensais obrigatórias dependem do tipo de unidade que você possui - quanto maior, mais você paga.

A taxa cobre áreas como limpeza, reparo, renovação. Também leva em consideração a manutenção constante das instalações, incluindo os elevadores e toda aquela academia de última geração que você disse que usaria, mas nunca pisaria.

A maioria dos condomínios cobra uma taxa de US $ 200 a US $ 300 por mês. Para condomínios de luxo, isso pode custar até US $ 1.000 por mês, pagos trimestralmente.

Você maximizará suas taxas de manutenção ou essas são apenas algumas comodidades bonitas que você admirará à distância ao caminhar de casa para sua unidade? Considere as necessidades e horários de você e sua família antes de tomar uma decisão.

Essas facilidades podem parecer boas no papel, mas certifique-se de não pagar pelo que não usará.

2. Não verificar a disponibilidade do estacionamento

Este é um fator que não deve ser negligenciado na compra de um condomínio. Quando você desce para o apartamento para ver, você e seu cônjuge geralmente pegam um carro juntos.

No entanto, você pode não perceber que o condomínio (especialmente os lançamentos mais recentes) permite apenas uma vaga de estacionamento por unidade.

Cingapura está se posicionando como uma sociedade de carros leves, portanto, os Padrões de Provisão de Estacionamento Baseado em Faixa de LTA ( RBPPS ) foram introduzidos a partir de 1º de fevereiro de 2019.

Sob essas regras, os desenvolvedores são obrigados a pagar US$ 16.000 por estacionamento de carros e US$ 5.500 por lote de motocicletas, dependendo dos regulamentos de zoneamento.

Condomínios na Zona 1: City e Marina Bay

Condomínios na Zona 2: Condomínios dentro de 400m de uma estação MRT fora da Zona 1

Condomínios na Zona 3: Todas as outras áreas

O que isso significa é que, se você e seu cônjuge dirigem, terão que encontrar estacionamento alternativo fora do seu condomínio. Seus visitantes também não poderão estacionar quando quiserem aparecer para usar suas luxuosas instalações do condomínio.

Ao visitar a propriedade, certifique-se de verificar a disponibilidade do estacionamento com seu agente.

3. Comprando um condomínio com base em apartamentos de show

Imagine isso - você chega ao showroom do condomínio e é imediatamente transportado para a casa dos seus sonhos. O jazz suave é tocado pelos alto-falantes, a temperatura fria é uma pausa do calor sufocante ao ar livre, as luzes são quentes e convidativas e os móveis são ultraluxuosos.

Mas estamos aqui para tirá-lo do seu devaneio. Show flats são cuidadosamente encenados da cabeça aos pés por desenvolvedores com a única intenção de fazer com que você faça uma compra. Eles fazem de tudo para deslumbrá-lo e deslumbrá-lo, fazendo com que você sinta vontade de entrar naquele exato instante.

Sob a Lei dos Desenvolvedores de Habitação (Controle e Licenciamento) há um conjunto de regras para os desenvolvedores aderirem e descreverem as unidades habitacionais com precisão.

Os desenvolvedores são obrigados a informar os compradores sobre as diferenças entre o apartamento da exposição e a unidade real, exibindo uma lista detalhada e descrição na entrada da unidade da exposição. Os compradores também receberão uma cópia dessa lista.

No entanto, os designers de interiores contratados sempre darão o melhor de si e estilizarão o showroom para impressioná-lo.

Tenha em mente que alguns apartamentos no térreo ou no último andar podem ter tetos mais altos e varandas maiores, o que pode não refletir a unidade real com precisão. O que você vê pode não ser o que você realmente recebe.

Tente o seu melhor para ignorar os enormes espelhos e móveis ostentos ao ver o show no apartamento. Em vez disso, peça uma planta baixa e mapeie para que você utilizará o espaço.

4. Não considerando o uso do elevador

A menos que você não se importe em subir escadas diariamente, verifique a disponibilidade do elevador ao visualizar as unidades do condomínio.Demora cerca de um minuto para um elevador percorrer 20 andares. Embora isso possa não parecer muito tempo, parecerá uma eternidade se você se atrasar para um compromisso. Combine isso com a espera do elevador; os segundos serão somados se você tiver que fazer isso todos os dias.

Subir as escadas ainda pode ser administrável para quem mora nos primeiros andares. No entanto, se você planeja morar nos andares mais altos, certifique-se de que seu condomínio tenha elevadores suficientes para atender seus moradores.

Aqueles espremidos entre os andares intermediários podem enfrentar o problema de esperar pelo próximo elevador se estiver constantemente cheio de pessoas descendo dos andares superiores ou se espremer com os vizinhos.

Os elevadores também correm o risco de avarias frequentes, especialmente em complexos mais antigos. Alguns moradores tiveram que subir 30 andares de volta para casa no People's Park Complex quando todos os três elevadores quebraram simultaneamente.

Também houve relatos de filas serpenteantes e longos períodos de espera de até uma hora, especialmente durante os períodos de pico.

5. Ignorando o local do condomínio

Sua futura casa em potencial pode marcar todas as suas caixas - ela tem uma ótima localização no andar desejado que está dentro do seu orçamento.

Mas não fique tão envolvido na emoção que você convenientemente escova onde o condomínio fica. Algumas unidades enfrentam estradas movimentadas ou vias expressas, resultando em poluição sonora e poeira sem fim.

Tome Jardin (Upper Bukit Timah), por exemplo. O condomínio fica em uma estreita faixa de terra, então cada unidade está voltada para fora e tem vista para uma estrada principal.

A poeira tende a se acumular rapidamente e se instala em todos os cantos e recantos. Se você é do tipo que adora ar fresco e deixa as janelas abertas, pode acabar aumentando sua agenda de limpeza.

Se você já comprou a unidade e é tarde demais para reconsiderar, você pode instalar janelas com vidros duplos. Isso serve não apenas para minimizar a poluição por poeira, mas também o ruído do tráfego.

bbabo.Net