Um êxodo de expatriados de Hong Kong continuou a pressionar o mercado imobiliário da cidade, particularmente os de Tung Chung, que incorporam o clima da indústria. Eles são baratos o suficiente para atrair caçadores de pechinchas?
Os preços em Tung Chung em Novos Territórios, favorecidos pelos executivos das companhias aéreas devido à proximidade com o aeroporto internacional da cidade, caíram 5% desde o Ano Novo Lunar, segundo a Centaline Property. Espera-se que eles se desvalorizem no próximo trimestre devido a perdas no mercado de ações e temores de recessão.
Em Tseung Kwan O, Sai Kung e Kennedy Town, mais anúncios de vendas estão citando “emigração” ou “venda urgente” como o motivo para sair do mercado, somando-se às anedotas relatadas no mês passado de proprietários dispostos a vender com perdas em Yuen Long e Tuen Mun.
Na semana passada, uma aeromoça da Cathay Pacific vendeu seu apartamento de 388 pés quadrados no Coastal Skyline por HK$ 5,88 milhões (S$ 1,02 milhão) para voltar para casa na Índia, de acordo com dados do mercado. A transação marcou o preço mais baixo para uma unidade de um quarto no conjunto habitacional desde junho de 2021.
“O comprador estava otimista em relação ao mercado imobiliário e o comprou para locação”, disse Tommy Wong, principal gerente distrital de vendas da Centaline Property Agency. Agora é “definitivamente” um bom momento para fechar pechinchas em meio à “volatilidade do mercado”.
Isso continua a ser visto como os infames protocolos Covid-19 de Hong Kong, incluindo fechamento de fronteiras e até três semanas de quarentena, se tornaram uma desgraça para as empresas estrangeiras que operam na cidade. O êxodo de expatriados, além da emigração de portadores de passaporte BN (O), agravou a queda nos preços das casas em toda a cidade.
É improvável que o otimismo sobre o mercado imobiliário retorne ainda, já que Hong Kong tenta controlar um aumento sem precedentes nas infecções por Covid-19 e mortes relacionadas dois anos após o início da pandemia. Além disso, houve um grande efeito negativo de riqueza neste trimestre, já que o índice de ações Hang Seng derrapou para seu nível mais baixo em seis anos.
Os preços em Tung Chung caíram 5% desde o Ano Novo Lunar e podem cair mais 5% até junho por causa desses motivos. Cerca de 10 clientes estrangeiros venderam suas casas ou tiveram seus contratos de aluguel vencidos em Tung Chung no mês passado, disse Wong, contribuindo para um salto de mais de 10% desde o Ano Novo Lunar, acrescentou.
O vendedor da unidade Coastal Skyline “queria sair antes que três vacinas se tornassem obrigatórias” para que as pessoas se movimentassem livremente na cidade em junho, disse Wong. A aeromoça optou por não renovar o contrato e decidiu vender, já tendo quitado integralmente a hipoteca, acrescentou.
Com certeza, o mercado já sofreu uma queda maior antes. Os preços médios das casas em Hong Kong caíram 11,8% em 2003, ano em que a cidade foi atingida pelo surto de síndrome respiratória aguda grave (Sars). Na atual crise, os preços das casas habitadas recuaram apenas 6% em relação ao pico de agosto do ano passado, de acordo com o Centa-City Leading Index compilado pela Centaline.
Frankie Liu, diretor de vendas da área de Sai Kung da Century 21 Goodwin, também observou que os clientes estrangeiros estão fazendo as malas, incluindo pilotos da Cathay Pacific que não podem mais voar ou outros executivos cujos empregadores estão se mudando ou reduzindo o tamanho.
Ele observou que a agitação social, os surtos de Covid-19 e a recessão econômica já contribuíram para uma queda de 10% nos preços das casas em Sai Kung, outra localidade preferida pelos expatriados. O conjunto de clientes em potencial para casas na cidade encolheu de 30% para 10%, acrescentou.
Rita Wong, que nasceu em Hong Kong, mas cresceu no Canadá, está se mudando para uma Cingapura “mais estável” com o namorado em julho para assumir um novo emprego depois de mais de uma década morando em Hong Kong.
Ela não renovou seu contrato de aluguel de HK$ 15.500 por mês, apartamento de 460 pés quadrados em Tseung Kwan O Plaza quando expirou em dezembro. Ela está hospedada em um hotel por HK$ 14.000 por mês enquanto finaliza seu plano de realocação.
As rígidas regras de quarentena em Hong Kong “absolutamente” dificultavam as coisas e a compra ocasional de mantimentos “ficou ridícula”, pois exigiam um tremendo estresse mental para os cidadãos.
“Sim, um pouco triste por sair, mas ao mesmo tempo feliz por sair”, disse Wong, que ensina matemática em uma escola internacional. “Gostaria que Hong Kong pudesse sair dessa situação.”
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