No bairro de Beacon Hill, em Boston, conhecido por suas ruas de paralelepípedos e casas geminadas em estilo federal, as casas às vezes permanecem nas mesmas famílias por gerações, disse Nate Walton, natural de Boston. Ele experimentou essa tendência em primeira mão quando comprou uma casa da década de 1860 no bairro que pertencia a uma família há mais de um século.
Walton e sua agora esposa, Kendra Walton, estavam alugando apenas algumas portas quando viram a casa chegar ao mercado em 2015 por US$ 1,995 milhão. Eles aproveitaram a chance, comprando por cerca de US$ 1,7 milhão e ficando noivos na sala de estar da casa, disse Walton. Eles gastaram três anos e mais de US$ 1 milhão renovando extensivamente o sobrado de aproximadamente 2.000 pés quadrados e quatro quartos, que tem uma clarabóia especialmente projetada que se abre para permitir o acesso ao telhado, disse Walton.
A construção demorou mais do que o esperado na pandemia, no entanto. Os Waltons, que agora têm dois filhos, acabaram se mudando para os subúrbios e estão vendendo a casa por US$ 3,499 milhões, disse Walton, de 37 anos, fundador da empresa de consultoria Sachem Strategies, com sede em Massachusetts.
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Beacon Hill é um distrito histórico e um dos bairros mais antigos de Boston, de acordo com o corretor Collin Bray, da Century 21 Cityside. A área foi o lar de notáveis de Boston, incluindo a abolicionista Eliza Gardner, proprietária da casa dos Waltons no início de 1900, de acordo com registros de propriedade.
A casa passou por uma reforma principalmente cosmética na década de 1990, disse Walton, mas precisava de um novo telhado, sistema elétrico e encanamento. Um sistema de drenagem inadequado deixou o porão inundado após fortes chuvas. Do lado de fora, a fachada de tijolos precisava ser cortada e repontilhada.
Os Waltons fizeram pequenos reparos no início, mas depois de uma grande inundação no porão em 2019, eles decidiram destruir a casa e reconstruir uma casa estruturalmente mais sólida. Foi um processo demorado: os Waltons precisavam de suas reformas externas aprovadas por vários conselhos locais, incluindo a Comissão de Arquitetura de Beacon Hill, de acordo com Walton. Eles acabaram modificando seus planos mais de uma dúzia de vezes antes de prosseguir com o trabalho do telhado, disse Walton. Eles também precisavam de aprovação para novas janelas, que precisavam ser feitas sob medida para se adequar à estética do bairro, a um custo total de aproximadamente US$ 75.000. Para instalar um deck na cobertura, Walton disse que conseguiu assinaturas de seus vizinhos para ajudar a obter a aprovação da comissão.
Ao todo, as reformas externas totalizaram cerca de US$ 255.000, disse ele.
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Quando os Waltons se mudaram, o porão tinha tetos com menos de 7 pés de altura e era usado principalmente para armazenamento. Eles elevaram o pé direito em cerca de 30 centímetros e o transformaram em um espaço de convivência com novos pisos de madeira, cozinha, lavanderia e banheiro completo. Para fazer isso, eles primeiro tiveram que sustentar a fundação em três lados a um custo de cerca de US$ 60.000, disse Walton. Eles também gastaram cerca de US$ 50.000 para escavar o pátio traseiro em 1,5 metro para construir um muro de contenção ao redor da porta do porão e instalar um sistema de drenagem. A quitinete custou cerca de US$ 25.000 e a lavanderia, cerca de US$ 20.000. O banheiro, com box amplo e piso aquecido, custa cerca de US$ 30.000.
Os Waltons gastaram cerca de US$ 100.000 atualizando os sistemas de ar condicionado, aquecimento, água e eletricidade da casa. Nos níveis superiores, os pisos de madeira foram restaurados e o corrimão da escada foi reformado, disse Walton. Eles também trouxeram um engenheiro estrutural para reposicionar as vigas do teto, que custam cerca de US$ 25.000, disse ele. Ao reestruturar a fiação, eles conseguiram aumentar a altura do teto em partes da cozinha, banheiro principal e quarto nível.
Eles também escavaram e reconstruíram as três lareiras da casa e as converteram em gás a um custo total de US$ 75.000, disse ele.
O piso térreo da casa tem uma biblioteca com estantes embutidas, bem como um lavabo com novas bancadas de mármore, pisos aquecidos e armários personalizados. Cada um dos cinco banheiros da casa foi destruído e reconstruído, custando mais de US$ 150.000 no total, de acordo com Walton.
No segundo nível, uma nova cozinha de conceito aberto, de aproximadamente US$ 200.000, é o que Walton chama de destaque da casa, com pé direito de 3 metros de altura, armários brancos e backsplash de mármore personalizado.
O terceiro nível contém a suíte principal com dois armários, lareira e banheiro que custou cerca de US$ 70.000 para reformar, disse Walton. Além da instalação de novos azulejos e louças no banheiro, o encanamento e a parte elétrica foram redesenhados para permitir tetos mais altos. O piso do chuveiro também foi reconstruído sem um meio-fio, disse ele.
O quarto andar, que tem dois quartos e banheiro completo, exigiu uma extensa reforma estrutural que custou cerca de US$ 65.000, disse Walton. “O parapeito real que sustentava o telhado era uma única folha de compensado”, disse ele.Uma escada leva ao deck do telhado, que é acessado através de uma clarabóia feita sob medida que custa cerca de US$ 40.000, disse Walton. A clarabóia em forma de cubo se abre através de um controle remoto embutido na parede.
Os Waltons planejavam morar na casa assim que ela fosse concluída, mas como a pandemia atrasou a construção, levaram cerca de três anos para terminar de renová-la. Em 2021, com seu segundo filho a caminho, eles compraram outra casa nos arredores da cidade, disse Walton. Enquanto eles estão tristes por se separarem da casa, ele disse que esperam poder passá-la para outra família.
"Nós amamos esta casa", disse ele. “Minha esposa se preparou para o nosso casamento aqui. Criamos nosso primeiro bebê aqui”.
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